Решение от 29.05.2024 по делу № 8Г-3290/2024 [88-12634/2024] от 24.01.2024

УИД 46RS0030-01-2023-001504-40

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                 № 88-12634/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                             29 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Курдюковой Н.А., Кретининой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/10-2023 по иску Малышевой Натальи Николаевны к ПАО «Сбербанк», ООО «Упраком» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

по кассационной жалобе ООО «Упраком» на решение Ленинского районного суда г. Курска от 15 июня 2023 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 21 сентября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А.,

у с т а н о в и л а:

Малышева Н.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк», ООО «Упраком» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - 178 000 руб., о взыскании расходов по оплате оценки - 10 000 руб., компенсации морального вреда - 300 000 руб., указывая на то, что в результате несогласованной собственником ПАО Сбербанк реконструкции мягкой кровли нежилой части пристроенной к многоквартирному дому <адрес>, произошел залив, принадлежащей истцу квартиры № Поскольку ООО «Упраком» является управляющей компанией МКД, то оно обязано обеспечивать исправное состояние кровли, выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 15 июня 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Упраком» в пользу Малышевой Н.Н. взысканы убытки - 178 000 руб., компенсация морального вреда - 20 000 руб., штраф - 99 000 руб., судебные расходы - 5 060 руб., а всего - 302 060 руб.

В остальной части требований о компенсации морального вреда отказано.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ПАО «Сбербанк», отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 21 сентября 2023 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Упраком» поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Малышевой Н.Н. и ПАО «Сбербанк», судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений по доводам жалобы.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено.

Судом установлено, что Малышева Н.Н. является собственником <адрес> и потребителем услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поставляемых ООО «Упраком».

ПАО «Сбербанк» является собственником нежилого помещения № в здании литер А, площадью 224,7 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме.

1.03.2016 г. между ТСЖ «Родники-2» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор № на оказание услуг по надлежащему содержанию и обслуживанию принадлежащего ПАО «Сбербанк» нежилого помещения.

1.06.2018 г. между ООО «Упраком» (управляющая компания) и ТСЖ «Родники-2» заключен договор № управления многоквартирным домом по указанному адресу, по условиям которого управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, предоставлять коммунальные и иные услуги, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества. Условия этого договора распространяются также и на нежилое помещение ПАО Сбербанк.

В апреле 2022 года произошел залив квартиры Малышевой Н.Н., примыкающей к части многоквартирного дома литер А, в котором находится нежилое помещение №

В результате намокания через ограждающую конструкцию (кирпичная стена дома) повреждены стена и обои в жилой комнате на площади 4,275 кв.м, где под отклеившимися обоями прослеживается образование грибка в виде плесени черного цвета; в кухне на площади 2,945 кв.м, в результате чего обои частично утратили связь со стеной (вздутие, отклеивание), а также произошло изменение цвета и структуры отделочного покрытия (подтеки желто-ржавого цвета), под отклеившимися обоями прослеживается образование грибка в виде плесени черного цвета.

Указанное подтверждается актом обследования квартиры от 28.04.2022 г., составленным сотрудниками ООО «Упраком», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании суда первой инстанции.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, подготовленному <данные изъяты>» 10.08.2022 г., стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате залива составила 178 000 руб.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО5 (ФИО6), поводившая оценку, указала, что в ходе осмотра имущества истца были выявлены дополнительные повреждения помещений вследствие воздействия воды через несущую стену со стороны кровли встроенно-пристроенного нежилого помещения, которые не указанные в акте обследования квартиры от 28.04.2022 г., составленном сотрудниками ООО «Упраком».

Доказательств, что повреждение иных помещений произошло по иным обстоятельствам, сторона ответчика не представила.

Претензии Малышевой Н.Н. от 04.10.2022 г. и от 24.11.2022 г. о возмещении ущерба и оплате стоимости оценки по залитию квартиры, направленные в адрес ПАО Сбербанк и ООО «Упраком», оставлены без удовлетворения.

Доказательств того, что залив произошел в результате согласованной (без разрешительной и проектной документации) реконструкции мягкой кровли, пристроенной к МКД нежилой части, собственником которой является ПАО «Сбербанк», в материалы дела не представлено.

При этом судом установлено, что банк на протяжении длительного времени - с 2018 по 2022 г. неоднократно обращался в УК с требованием об осуществлении в кратчайшие сроки ремонта кровли и уборку упавших элементов здания (кирпичной кладки). В декабре 2021г. и в январе 2022г. в филиале банка наблюдалась протечка воды через крышу, причиной повреждения кровли могло стать падение строительных конструкций (кирпичей) на крышу. Объем упавших конструкций значителен. Однако работы по устранению протечек УК не были проведены.

В своем ответе ООО «Упраком» предложило банку принять участие в совместном финансировании ремонта кровли и выполнить ремонтные работы силами подрядной организации банка в период с 16.06.2022 г. по 10.07.2022 г.

Судом также установлено, что ПАО «Сбербанк» самостоятельно выполнялся точечный латочный ремонт кровли здания над нежилым помещением по согласованию с управляющей компанией, а также ремонт кровли в период июнь-июль 2022 года, то есть после залива квартиры истца, что подтверждается информацией, содержащейся в акте обследования кровли здания, составленном сторонами при обследовании кровли, согласно которому покрытие кровли на момент проведения ремонтных работ уже имело износ 50% (установлены следы порывов, разрушения ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15, 290, 401, 1064, 1095 ░░ ░░, ░░. 161 ░░ ░░, ░░. 14, 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░. 56 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 12, 56, 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2023 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░