Решение по делу № 2-30/2015 (2-272/2014;) от 25.12.2014

Дело № 2-30/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Карасеве А.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» к Глинкиной В. М., Романову А. И., Афониной А. М., Михайлову П. Т., Афониной В. Т., Дубининой М. Г., Короткову И. Е., Афонину В. М., Ефремову А.А., Давыдовой Е. В., Конареву Н. И., Ефремову И. Н., Гриневу Н. В., Ефремовой Н. М., Гриневой Т. М., Бондареву С. П., Ефремову Г. Н., Варнавской Н. Н., Уваровой Л. А., Уварову С. А., Уваровой О. А. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и взыскании выплаченной арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

16 января 2012 года ООО «Северное сияние» подписало договор с Глинкиной В.М., Романовым А.И., Афониной А.М., Михайловым П.Т., Русановой А.Д., Дубининой М.Г, Коротковым И.Е., Афониным В.М., Ефремовым А.А., Давыдовой Е.В., Конаревым Н.И., Ефремовым И.Н., Гриневым Н.В., Ефремовой Н.М., Гриневой Т.М., Бондаревым С.П., Ефремовым Г.Н., Варнавской Н.Н., Уваровой Л.А., Уваровым С.А., Уваровой О.А. об аренде сроком на 49 лет 6 земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по <адрес>. В подтверждение своих прав собственности арендодателями предъявлены свидетельства о государственной регистрации права от 30 декабря 2011 года. Регистрация договора аренды произведена 17 февраля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

ООО «Северное сияние» обратились в суд к Глинкиной В.М., Романову А.И., Афониной А.М., Михайлову П.Т., Русановой А.Д., Дубининой М.Г, Короткову И.Е., Афонину В.М., Ефремову А.А., Давыдовой Е.В., Конареву Н.И., Ефремову И.Н., Гриневу Н.В., Ефремовой Н.М., Гриневой Т.М., Бондареву С.П., Ефремову Г.Н., Варнавской Н.Н., Уваровой Л.А., Уварову С.А., Уваровой О.А. о признании договора аренды незаключенным. В обоснование своих требований указало, что в августе 2014 года им стало известно, что 16 декабря 2011 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и 19 декабря 2011 года земельные участки с кадастровыми номерами №, № были сняты с кадастрового учета и их границы были аннулированы. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-170/2014 в Покровском районном суде было установлено, что указанные в договоре аренды земельные объекты как земельные участки не существуют. Поскольку указанные в договоре аренды от 16 января 2012 года земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на кадастровом учете не стоят, данные об объекте договора аренды не имеют индивидуализации, просят суд признать незаключённым указанный договор аренды и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 17 февраля 2012 года № о регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года.

В ходе предварительного судебного заседания представителем истца Дьяченко В.В. иск был дополнен требованием о взыскании с ответчиков выплаченной арендной платы в сумме <данные изъяты>, поскольку с момента государственной регистрации ООО «Северное сияние» как арендатор выплачивало арендодателям плату за 2012-2014 годы. Учитывая, что договор аренды считается незаключенным, то полученную арендную плату истец считает необоснованным обогащением.

При подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик Русанова А.Д. была заменена на Афонину В.Т. в порядке процессуального правопреемства.

Представитель истца ООО «Северное сияние» Дьяченко В.В. исковые требования поддержал, изменив в части взыскания с ответчиков выплаченной арендной платы, пояснив, что в 2009 году, после проведения процедуры выдела в счет земельных долей земельных участков, их представителем по доверенности от граждан, земельные участки были поставлены на кадастровый учет. В 2014 году ООО «Северное сияние» узнало, что 16 и 19 декабря 2011 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, были сняты с кадастрового учета и их границы были аннулированы. Договор аренды указанных земельных участков заключен 16 декабря 2012 года, после того как границы земельных участков были аннулированы. Просит суд признать договор аренды незаключенным, поскольку данные об объекте на момент заключения договора не имеют индивидуализации и взыскать с ответчиков выплаченную арендную плату в сумме <данные изъяты>.

Ответчики Давыдова Е.В. и Ефремов А.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Конарев Н.И., исковые требования не признал, пояснив, что передал свою земельную долю ООО «Северное сияние», получал за это арендную плату. Считает, что его вины в данной ситуации нет.

Ответчики Уварова О.А. и Уварова Л.А., прислали в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Глинкина В.М., Романов А.И., Афонина А.М., Михайлов П.Т., Афонина В.Т., Дубинина М.Г., Афонина В.Н., Коротков И.Е., Афонин В.М., Ефремов И.Н., Гринев Н.В., Ефремова Н.М., Гринева Т.М., Бондарев С.П., Ефремов Г.Н., Варнавская Н.Н., Уваров С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела судебными повестками, в суд не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела судебными повестками, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Берлизев С.А. полагал, что в части признания договора аренды незаключенным исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. В части взыскания с ответчиков выплаченной арендной платы, считает необоснованными, поскольку истец пользовался земельными участками, за что и платил арендную плату.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора являются юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами- ч.1 ст. 160 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор незаключенным.

В соответствии со ст. 9 Закона № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящего в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности удовлетворенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает на то, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельного участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Таким образом, в силу действующего законодательства, кадастровый учет земельного участка является необходимым условием для признания его предметом договора аренды.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимости имущества, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Тем самым, описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета. Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) к заключению сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

В судебном заседании установлено, что 16 января 2012 года между ООО «Северное сияние» и Глинкиной В.М., Романовым А.И., Афониной А.М., Михайловым П.Т., Русановой А.Д., Дубининой М.Г, Коротковым И.Е., Афониным В.М., Ефремовым А.А., Давыдовой Е.В., Конаревым Н.И., Ефремовым И.Н., Гриневым Н.В., Ефремовой Н.М., Гриневой Т.М., Бондаревым С.П., Ефремовым Г.Н., Варнавской Н.Н., Уваровой Л.А., Уваровым С.А., Уваровой О.А. заключен договор об аренде сроком на 49 лет 6 земельных участков общей площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 17 февраля 2012 года под № (т.1 л.д. 10-17).

Решением Покровского районного суда от 10 декабря 2014 года по иску ООО «Северное сияние», Глинкиной В.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел», Пустовойто И.В., Пустовойто Н.В., Ефремову С.Н., Ефремовой И.И., Романовой В.З., Давыдову Н.Я., Лопатину А.Н., Давыдовой М.Т., Дубининой Г.М., Шалимовой Т.И., Михайловой О.Г., Пустовойто Л.П., Агеевой М.Н., Гусевой В.Н. в восстановлении аннулированных сведений о земельном участке с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные по <адрес> отказано ( т.1 л.д. 31-38).

Сведения о земельных участках с кадастровыми № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, поле №, раб. участок №, № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, поле №, раб. участок №, № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, поле №, раб. участок №, № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по <адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости 7 августа 2009 года. Разрешенное использование земельных участков- для сельскохозяйственного использования.

Решением кадастровой палаты от 16 декабря 2011 года № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права (либо государственная регистрация аренды).

Решением кадастровой палаты от 19 декабря 2011 года № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в связи с тем, что в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права (либо государственная регистрация аренды).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные земельные участки на момент заключения договора аренды не сформированы, не поставлены на государственный кадастровый учет, что является необходимым условием для признания их предметом договора аренды. В связи, с чем указанные земельные участки не могли являться объектом гражданских земельных правоотношений при заключении договора аренды от 16 января 2012 года. Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 607 ГК РФ свидетельствуют о несогласованности условия об объекте и приводит к признанию договора аренды незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Северное сияние» в части признания договора аренды от 16 января 2012 года земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, состоящий из спорных земельных участков, незаключенным.

Вместе с тем суд считает требования истца о взыскании с ответчиков выплаченной арендной платы в сумме <данные изъяты> необоснованным.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих оснований.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной истца, собственники земельных долей, являющиеся ответчиками по делу, согласно доверенности от 26 сентября 2008 года уполномочили Дьяченко В.В., Л., Ш. производить действия по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, в том числе с правом производить действия по государственному кадастровому учету земельного участка, с правом на подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области для регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок и другие права. На кадастровый учет выделенные земельные участки были поставлены по заявлению Дьяченко В.В. 7 августа 2009 года, с заявлением о государственной регистрации прав на указанные земельные участки представитель собственников земельных участков обратился 25 декабря 2011 года, после чего 30 декабря 2011 года были получены свидетельства о государственной регистрации права. Договор аренды с ответчиками был заключен только 16 января 2012 года.

Суд считает, что ООО «Северное сияние» выплачивало арендную плату арендодателям согласно условиям договора аренды, однако полученная арендная плата не может рассматриваться, как неосновательное обогащение со стороны ответчиков. Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового режима (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что характер отношений сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне ответчиков, поскольку представители ООО «Северное сияние» взяли на себя обязательства по надлежащему оформлению юридически значимых документов по выделу и оформлению спорных земельных участков.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании с Глинкиной В.М., Романова А.И., Афониной А.М., Михайлова П.Т., Русановой А.Д., Дубининой М.Г, Короткова И.Е., Афонина В.М., Ефремова А.А., Давыдовой Е.В., Конарева Н.И., Ефремова И.Н., Гринева Н.В., Ефремовой Н.М., Гриневой Т.М., Бондарева С.П., Ефремова Г.Н., Варнавской Н.Н., Уваровой Л.А., Уварова С.А., Уваровой О.А. выплаченной арендной платы отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд в связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, считает необходимым взыскать с ответчиков в их пользу государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> с каждого.

Учитывая, что государственная пошлина при подаче иска об увеличении требований истцом не была оплачена, а в удовлетворении иска в данной части отказано, суд считает необходимым взыскать с ООО «Северное сияние» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» к Глинкиной В. М., Романову А. И., Афониной А. М., Михайлову П. Т., Афониной В. Т., Дубининой М. Г., Короткову И. Е., Афонину В. М., Ефремову А.А., Давыдовой Е. В., Конареву Н. И., Ефремову И. Н., Гриневу Н. В., Ефремовой Н. М., Гриневой Т. М., Бондареву С. П., Ефремову Г. Н., Варнавской Н. Н., Уваровой Л. А., Уварову С. А., Уваровой О. А. о признании договора аренды земельного участка незаключенным и взыскании выплаченной арендной платы удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и Глинкиной В. М., Романовым А. И., Афониной А. М., Михайловым П. Т., Русановой А. Д., Дубининой М. Г., Коротковым И. Е., Афониным В. М., Ефремовым А.А., Давыдовой Е. В., Конаревым Н. И., Ефремовым И. Н., Гриневым Н. В., Ефремовой Н. М., Гриневой Т. М., Бондаревым С. П., Ефремовым Г. Н., Варнавской Н. Н., Уваровой Л. А., Уваровым С. А., Уваровой О. А. незаключенным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 17 февраля 2012 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 января 2012 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние» и Глинкиной В. М., Романовым А. И., Афониной А. М., Михайловым П. Т., Русановой А. Д., Дубининой М. Г., Коротковым И. Е., Афониным В. М., Ефремовым А.А., Давыдовой Е. В., Конаревым Н. И., Ефремовым И. Н., Гриневым Н. В., Ефремовой Н. М., Гриневой Т. М., Бондаревым С. П., Ефремовым Г. Н., Варнавской Н. Н., Уваровой Л. А., Уваровым С. А., Уваровой О. А..

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о взыскании выплаченной арендной платы отказать.

Взыскать с Глинкиной В. М., Романова А. И., Афониной А. М., Михайлова П. Т., Афониной В. Т., Дубининой М. Г., Короткова И. Е., Афонина В. М., Ефремова А. А.овича, Давыдовой Е. В., Конарева Н. И., Ефремова И. Н., Гринева Н. В., Ефремовой Н. М., Гриневой Т. М., Бондарева С. П., Ефремова Г. Н., Варнавской Н. Н., Уваровой Л. А., Уварова С. А., Уваровой О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» в бюджет муниципального образования Покровский район государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Покровский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья О.Н. Гончарова

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2015 года.