Решение по делу № 2-181/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-181/2023, 12RS0002-01-2023-000047-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Звенигово 12 апреля 2023 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., с участием истца Николаева В.А., его представителя Николаевой В.Н., от Звениговской городской администрации по доверенности от <дата> № Принцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Николаева В. А. к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев В.А. обратился в Звениговский районный суд с иском к Звениговской городской администрации, в котором просил: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требования указано, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> с продавцами Х.М.Л. и Т.А.Л. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. Ранее данный земельный участок предоставлялся Хлебниковой Р.В., по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>. Однако в данном договоре указан адрес <адрес>, а сейчас под №. <адрес> указан и в договоре от <дата>, в котором в пункте 2 указано о том, что Продавцу данный дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Поскольку данный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, истец приобрел право собственности на расположенный на нем жилой дом, то имеет право приобрести его в собственность.

Истец Николаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что с момента приобретения жилого дома пользуется земельным участком, несет бремя содержания, ухаживает за земельным участком, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен со всех сторон. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало.

Ответчик Звениговская городская администрация в лице Принцевой А.В. разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда. Указывала, что в архиве Звениговской городской администрации отсутствуют документы на земельный участок по адресу: <адрес>.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> Эл явку представителя в судебное заседание не обеспечил, разрешение заявленного требования оставлял на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков Флотская Н.В., Моторова Г.А. ранее в судебном заседании поясняли, что спорный земельный участок со всех сторон огорожен забором, спора по границам земельного участка между ними и истцом не имеется. Право собственности на смежные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН, земельные участки имеют категорию земель населенных пунктов.

Третье лицо Анисимова Е.В. в судебное заседание не явилась, письменного отзыва не представила.

.Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что Николаев В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от <дата>, в соответствии с которым Х.М.Л. Т.А.Л. продали, а Николаев В.А. купил дом, площадью 25,4 кв.м., со служебными строениями: четыре сарая, баня, хлев, сарай, летняя кухня, туалет, ворота, забор, погреб, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен <дата> Смородиновой В.С., государственным нотариусом Звениговской государственной нотариальной конторы по реестру №, а также зарегистрирован <дата> Звениговским Бюро технической инвентаризации, реестровая книга №, стр. 34, инвентарное дело 66, о чем имеется запись в ЕГРН от <дата>. Согласно п.2 договора, указанный жилой дом принадлежал продавцам Х.М.Л. Т.А.Л. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. Согласно договору № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу <адрес> предоставлялся Х.Р.В.

В судебном заседании установлено, что наследниками Х.Р.В. являлись Х.М.Л. и Т.А.Л.., получившие свидетельства о праве на наследство по завещанию <дата> на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь земельного участка <.....> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной <дата> Звениговской городской администрацией, в архиве администрации отсутствуют документы на вышеуказанный земельный участок.

Суду предоставлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Невской О.П., границы земельного участка закреплены на местности.

Спора по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, о чем в судебном заседании подтверждено Флотской Н.В., Моторовой Г.А.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу Николаеву В.А. не заявлялось.

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входивших в состав РСФСР.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности

наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Николаев В.А. с момента приобретения жилого <адрес> в <адрес> владеет и пользуется земельным участком под домом и необходимым для его обслуживания, земельный участок огорожен.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 800 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с приобретением жилого дома до введение в действие Земельного кодекса РФ к Николаеву В.А. перешло право пользования земельным участком, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> необходимым ему для нормальной эксплуатации жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Николаева В.А. удовлетворить.

Признать за Николаевым В. А., паспорт 88 03 № выдан <дата>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года