Решение по делу № 2-778/2022 от 12.04.2022

УИД 11RS0№...-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием истца Шиповой Г.М.,

ответчика председателя ПГК «Спорт-2007» и представителя третьего лица ПГК «Спорт-2007» Буркова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №2-778/2022 по иску Шиповой Гульнары Мухтасовны к председателю потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» Буркову Валентину Евгеньевичу, администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Шипова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к председателю потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» (далее - ПГК «Спорт-2007») Буркову В.Е. о признании права собственности на гараж №3, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/5. В обоснование заявленных требований указала, что гаражный бокс находится в ее ведении с момента постройки. Истец несет бремя содержания гаража, вносит необходимые платежи, следит за сохранностью объекта. Притязаний на гараж со стороны других лиц не имеется. Настоящее исковое заявление подано с целью государственной регистрации права на гараж.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец Шипова Г.М. исковые требования поддержала, пояснила, что владеет гаражом №3 в ПГК «Спорт-2007» с 90-ых годов с момента его возведения, пай на гараж истцом уплачен в полном объеме, членские взносы уплачиваются в установленном порядке с указанного периода. Изначально строительсвом гаража занимался ее супруг, который работал тренером в спортивном клубе «Авангард», умер 2004 году. Гараж приобретался для хранения овощей и личных вещей.

Ответчик председатель ПГК «Спорт-2007» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бурков В.Е. указал, что в 1994 году администрацией Эжвинского района г. Сыктывкара был выделен земельный участок для строительства гаражей, получено соответствующее разрешение. Гаражи строились за счет личных средств пайщиков. Потребительский гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица в 2007 году. Зарегистрировать право собственности на гаражи не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающей документации. Подтвердил, что истец Шипова Г.М. владеет гаражным боксом №..., ее семья пользуется им в личных целях с момента возведения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

**.**.** комиссией в составе председателя Сыктывкарского горисполкома, архитектора г. Сыктывкара, главы администрации Эжвинского района, врача СЭС, представителя пожарной охраны МВД Коми АССР, застройщика, представителя подрядной организации инспектора Госкомприроды, архитектора Эжвинского района утвержден акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей для легкового и грузового транспорта ДЮСШ №....

Указанный акт выбора земельного участка утвержден постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.**.

Этим же постановлением ДЮСШ №6 выделен земельный участок площадью 0,14 га из земель городской застройки в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

Застройщиком ДЮСШ №6 в установленном порядке оформлено разрешение на производство строительных работ и утвержден проект.

Строительство комплекса гаражей ДЮСШ №6 осуществлялось на основании разрешения (ордера) отдела капитального строительства администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.**.

**.**.** в ЕГРЮЛ внесена запись о создании потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007). Согласно плану участка в ПГК вошел комплекс гаражей для легкового и грузового автотранспорта, возводимого ДЮСШ №.... Председателем ПГК «Спорт-2007» указан Бурков В.Е.

Согласно справке председателя ПГК «Спорт-2007» от **.**.** Шипова Г.М. с 2007 года является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №..., расположенного по по адресу ..., имущественный паевой взнос уплачен полностью.

Членство Шиповой Г.М. в ПГК «Спорт-2007» и владение гаражом №... подтверждается списком членов ПГК «Спорт-2007», утвержденным **.**.**.

**.**.** ГУП РК «Республиканское БТИ» составлен кадастровый паспорт по состоянию на **.**.** на гараж №..., расположенный в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского по адресу ..., ПГК «Спорт-2007», площадью 21,2 кв.м, инвентарный №....

Актом установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей ПГК «Спорт-2007», расположенному в Эжвинском по адресу ... установлен адрес: Республика Коми, г. Сыктывкар, Эжвинский по адресу ....

По данным ЕГРН информация о зарегистрированных правах на заявленный объект недвижимости отсутствует.

Государственная регистрация права собственности на гараж №... в ПГК «Спорт-2007», расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, 4 квартал,
I мкр.Эжвинского района, прекращена **.**.** по заявлению Шиповой Г.М., о чем Управлением Росреестра по Республике Коми заявителю направлено соответствующее уведомление.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение указанной обязанности Шиповой Г.М. подтверждено паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов ПГП «Спорт 2007», справкой председателя ПГП «Спорт 2007» об уплате последней паевого взноса и о членстве в кооперативе. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу принадлежности гаража не имеется.

Согласно свидетельству о смерти Отдела ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми I-EA №... от **.**.**, супруг истца Шипов Ю.Н. умер **.**.**.

Сын Шипов С.Ю. в письменном заявлении в суд указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, с момента строительства владельцем гаража №... по по адресу ..., ПГК «Спорт-2007», является его мать Шипова Г.М.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что актом выбора земельного участка, постановлением главы администрации г.Сыктывкара от **.**.** №..., разрешением (ордером) отдела капитального строительства администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** установлена законность строительства комплекса гаражей на земельном участке в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района, предоставленном в 1994 ДЮСШ №....

Также совокупностью материалов дела доказана идентификация комплекса гаражей, расположенных в ПГК «Спорт-2007», зарегистрированном в ЕГРЮЛ в 2007 году, комплексу гаражей, которые возводились с 1994 года ДЮСШ №..., и соответственно оснований считать, что гаражи в ПГК «Спорт-2007» возводились без разрешительной документации, не имеется.

При этом законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение гаражного бокса никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, в установленном порядке произведена адресация объекта, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишена возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шиповой Гульнары Мухтасовны удовлетворить.

Признать право собственности Шиповой Гульнары Мухтасовны на объект недвижимости - гараж №3, расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007») по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.05.2022.

Судья Т.А. Шибакова