Решение по делу № 11-281/2023 от 22.09.2023

Дело № 11-281/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2023 года                        г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 09 января 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Онджелу Оздену, Онджел Марии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к Онджелу О., Онджел М.А. в котором просило взыскать соразмерно долям в праве общей собственности задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, ФИО12, д. 28, кв. 362 и коммунальные услуги, за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в размере 4134 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. с каждого из ответчиков. Требования мотивированы тем, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 28, расположенного по адресу: ФИО13, в качестве управляющей компании данного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» многоквартирными домами №ФИО30 по ул. ФИО33 внесены в реестр лицензий 01.10.2019, фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению МКД №28 с 01.05.2020. Ответчики являются собственниками указанного жилого помещения. Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. Отсутствие письменного договора управления у собственников с управляющей организацией не освобождает их от внесения платы за содержание общего имущества. По данным из лицевого счета ответчики несвоевременно и неполностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у каждого из них образовалась задолженность перед управляющей компанией по содержанию и текущему ремонту, коммунальным услугам за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 в истребуемой сумме. В дополнительных пояснениях истец указал, что до настоящего времени изменения об управляющей организации в реестр лицензий не вносились, материалы дела не содержат таких сведений, несмотря на отсутствие действующих договоров с РСО, наличие предписания ГЖИ, возбуждение уголовного дела по факту неправомерных действий руководства ТСН «Никольско-Трубецкое», связанных с незаконным выставлением квитанций на оплату ЖКУ, ТСН «Никольско-Трубецкое» продолжает выставлять квитанции по оплате за ЖКУ собственникам МКД №ФИО31 по ул. ФИО34, обращает внимание суда, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если собственник (наниматель), действуя добросовестно при внесении платы не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В заявлении истец также указывает, что определением суда отменены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, после отмены судебных приказов, задолженность за период, указанный в судебном приказе ответчиками не оплачена, кроме того к ответчикам после отмены судебных приказов предъявлялись исковые требования, в удовлетворении которых истцу был отказано, полагает, что ответчики обладали информацией о смене управляющей организации.

Определением мирового судьи от 07.11.2022 исковое заявление ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» принято к производству с назначением рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Никольско-Трубецкое». В установленный срок сторонами представлены суду и направлены друг другу письменные возражения и пояснения, по существу заявленных требований, и доказательства в их обоснование.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 09 января 2023 года отказано в удовлетворении иска ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Онджелу О., Онджел М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не согласилась с принятым решением и подало апелляционную жалобу, в которой ссылалась на то, что что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019    г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, д. ФИО27. Законность протокола заседания постоянно действующей комиссии от 28.08.2019г. № 2/исх-1836 являлась предметом рассмотрения в деле ФИО28, по итогам рассмотрения которого Арбитражным судом Московской области вынесено решение от 26.12.2019, которым в удовлетворении требований заявителя - ТСН «Никольское - Трубецкое» о признании вышеуказанного протокола незаконным отказано. Решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019г. по делу ФИО29 оставлено в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2020. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий адрес с 01.10.2019. Фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020. До настоящего времени изменения об управляющей организации в реестр лицензий не вносились. У ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» имеются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не мог не знать, что в доме управляющей организацией является ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, извещены.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом. От ответчика Онджел М.А. представлены письменные возражения, и ходатайство о рассмотрении в отсутствии.

Третье лицо ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание представителя не направило, извещены. Представили письменные возражения.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу № 2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28.08.2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, управляющей организацией многоквартирного дома №24 по ул. Чистопольская г. Балашиха определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с 01.10.2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, ФИО14, д. 24.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из искового заявления и письменных пояснений истца следует, что к фактическому управлению ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило с 01.05.2020 года.

Из представленного стороной истца ответа Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует, что согласно реестру лицензий Московской области функции управления многоквартирными домами ФИО32 по адресу: Московская область, ФИО15 с 01.10.2019 года осуществляется ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», заявления ТСН «Никольско-Трубецкое» об исключении из реестра лицензий сведений об управлении МКД ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения общего собрания собственников (протокол ОСС от 30.12.2020 г.) оставлены без удовлетворения в виду наличия сведений о проведенных ОСС с повесткой дня о выборе управляющей организации ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», оформленных протоколами от февраля и марта 2021 г.

Согласно представленным истцом протоколам № 3/2021 от 10.08.2021 г. и №4/2021 от 09.10.2020 г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, ФИО16, д. 28, проводимом в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Истцом в материалы дела представлены договоры № Ч28-2020 управления многоквартирным домом с приложениями.

В обоснование факта управления истцом суду представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, акты сверки и платежные поручения по произведенным оплатам. А также судебная практика об оспаривании факта управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», в частности решение Балашихинского городского суда Московской области от 21.08.2020 г. по гражданскому делу №2- 3136/2020 по иску собственников МКД о признании управления многоквартирными домами №№24.26,28,30,32 по ул. ФИО35 незаконным, которым в удовлетворении иска отказано; решения судов г. Москвы и вышестоящих инстанций о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в МКД по ул. Чистопольской г. Балашиха в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, ФИО17, д. 28. кв. 362, находится с 31.07.2018 в общей долевой собственности ответчиков Онджелу О., Онджел М.А., по ? доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного района Московской области от 05.10.2022 отменены судебные приказы № 2-1232/2021, 2-1233/2021 вынесенный по заявлению ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» о взыскании с Онджелу О., Онджел М.А., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.03.2021 по 30.06.2021. В исковом заявлении истец указывает, что задолженность по периоду, указанному в судебных приказах ответчиками не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности и справкам о начислениях и оплате по лицевому счету жилья ФИО36(Московская область, ФИО18, д. 28, кв. 362) за период с 01.03.2021 по 30.06.2021 начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги (электроснабжение ОДН, содержание жилого фонда, запирающее устройство) в размере 8269,26 руб.

Из возражений ответчиков и третьего лица, а также материалов дела, следует, что 30.11.2016 между Онджел М.А., и ТСН «Никольско-Трубецкое» заключен договор № 28/362 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. На имя Онджел М.А., по жилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, ФИО19, д. 28, кв. 362 открыт лицевой счет №ФИО37

Согласно представленным материалам. Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22.11.2010 и, в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская обл., Балашихинский район, микрорайон № 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое» (в районе п. Горбово) корпус 1 (г. Балашиха, Чистопольская, д.30), 2 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 28), 3 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 26), 4 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 24), (ФИО20 д. 24), 5 (ФИО21 д. 32) для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано МИФНС №46 по г. Москве. Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 4 от 23 декабря 2015 г. ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав, основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В обоснование факта управления третьим лицом суду представлены договоры, заключенные ТСН «Никольско-Трубецкое» с ресурсоснабжающими, подрядными организациями и реестры банковских документов, подтверждающие оплату по заключенным договорам.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 02.08.2021 по гражданскому делу № 2-919/2021 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, ФИО22, д. 28, оформленные Протоколом №4 от 09.10.2020 признаны недействительными.

Вступившим в законную силу 26.08.2021 решением Балашихинского городского суда Московской области от 12.05.2021 по гражданскому делу № 2- 5135/2021 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, ФИО23, д. 28, оформленные Протоколом №1 от 01.03.2021 признаны недействительными.

Вступившим в законную силу 15.03.2022 решением Балашихинского городского суда Московской области от 08.02.2022 по гражданскому делу № 2-1104/2022 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, ФИО24, д. 28, оформленные Протоколом №3/2021 от 10.08.2021 признаны недействительными.

Согласно Протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2020 №1 и от 07.07.2021 №1. собственниками многоквартирного дома №24, расположенного по адресу: Московская область, ФИО25, выбран способ управления - управление ТСН «Никольско-Трубецкое». Сведений о признании недействительными решений ОСС, оформленных указанными протоколами, не имеется.

Согласно платежным документам, карточке расчетов за период с 31.03.2021 по 31.12.2021, финансовому лицевому счету, ответчиками произведена оплата за жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, ФИО26, д. 28, кв. 362, и коммунальные услуги, за спорный период с 01.03.2021 года по 30.06.2021, в полном объеме в ТСН «Никольско- Трубецкое», включая оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание АСКУД, вывоз ТКО, водопотребление ХВС, ХВС для ГВС, тепловая энергия, подогрев воды, взнос на капитальный ремонт, водоотведение, электроэнергия. Задолженность по лицевому счету перед ТСН «Никольско- Трубецкое» у ответчиков за период 01.03.2021 по 30.06.2021 отсутствует.

    В спорный период и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и ТСН «Никольско-Трубецкое» имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату за оказанные услуги.

    Руководствуясь ст. 44 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22, установив, что ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое», с которым у него заключен договор управления, суд указал на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», исходя из того, что спор между юридическими лицами не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию, негативно влиять на права потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

    Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции соглашается, так не установлена недобросовестность в действиях ответчика при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое», с которым заключен договор управления.

    Выводы мирового судьи основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают, соответствуют разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

    Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование исковых требований, представленные доказательства, являлись предметом обсуждения у мирового судьи, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая доводами апелляционной жалобы не опровергается.

    Вывод суда об отсутствии недобросовестности в действиях ответчика при оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое» материалами дела и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, мировым судьей не допущено.

    Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 09 января 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Онджелу Оздену, Онджел Марии Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» – без удовлетворения.

              Судья                                                               А.Л. Кулакова