Решение по делу № 2-11802/2016 от 28.03.2016

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Игнатьевой О.С.,

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Уют» к Червякову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Уют» обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании Червякова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании отдела вселения и регистрационного учёта снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Червяков А.В., являясь с 09 ноября 2007 года членом жилищно-строительного кооператива «Уют» и владея имущественным паем на основании договора № 5/5 от 25 августа 2008 года, с согласия ЖСК «Уют» был зарегистрирован в доме по вышеуказанному адресу, принадлежащем ЖСК «Уют». 27 февраля 2012 года Червяков А.В. свой имущественный пай продал ФИО1 по договору № 5/5-2012-П, с указанной даты в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Правление кооператива на заседании от 20 марта 2012 года исключило Червякова А.В. из членов кооператива в связи с отчуждением пая. С учётом изложенных обстоятельств у Червякова А.В. отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, однако, добровольно с регистрационного учета он не снялся.

В судебном заседании представитель истца Вильчинский И.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Червяков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений против иска суду не представил.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЖСК «Уют» на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 21.10.2008 г.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся членом ЖСК «Уют» и являлся владельцем имущественного пая, в объём которого входило право частной собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущественного пая от 25.08.2008 г., № 5/5, заключенного им с истцом.

С 12.05.2011 г. ответчик был зарегистрирован по спорному адресу по месту жительства.

27.02.2012 года ответчик продал свой имущественный пай ФИО1 по договору купли-продажи № 5/5-2012-П.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в переделах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одновременно право пользования жилым помещением возникает при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации по месту жительства. Регистрация является лишь предусмотренным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способом учета граждан в пределах РФ носящим уведомительный характер.

Регистрация или ее отсутствие не порождает каких-либо прав и обязанностей, в числе прав на жилое помещение.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, который имел право пользования жилым помещением по спорному адресу на основании договора имущественного пая, продал свой имущественный пай ФИО1, соглашения с собственником дома ЖСК «Уют» относительно пользования спорной жилплощадью для проживания у него не имеется, равно как и не имеется иных правовых оснований для пользования данной площадью, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Червякова А. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учёта.

Взыскать с Червякова А. В. в пользу ЖСК «Уют» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.