Решение по делу № 2-10716/2024 от 07.06.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инфраструктура» к А.О.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Инфраструктура» обратился в суд с иском к ответчику А.О.А., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг содержания и текущего ремонта МКД за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 81 007 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 630 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., мотивируя заявленные требований тем, что протоколом от ДД.ММ.ГГ № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было зафиксировано решение об управлении многоквартирным домом ООО «Инфраструктура». ДД.ММ.ГГ между ООО «Инфраструктура» и Р.Т.Н. был заключен договор № на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании которого истец осуществляет функции по управлению домом с ДД.ММ.ГГ. На основании указанного договора, истец занимается, в том числе, и сбором платежей с жителей дома. На основании протокола от ДД.ММ.ГГ № был установлен тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере, утвержденном органом местного самоуправления на дату вступления в силу нормативного акта. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения составлял 31 руб. 35 коп. за 1 кв.м. площади жилого помещения, с ДД.ММ.ГГ по настоящее время - 35 руб. 99 коп. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. У ответчика имеется задолженность по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, которую в добровольном порядке ответчик погашать отказывается, что послужило поводом для подачи иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства истец извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств по делу не заявлял.

Ответчик А.О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, по доводам письменных возражений.

Третье лицо – Р.Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, возражениями на него, выслушав ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Обязанности по исполнению обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в силу действующего законодательства возлагаются и на пользователей жилых помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А.О.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, он осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, на основании протокола от ДД.ММ.ГГ № Общего собрания собственников помещений и договора от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между ООО «Инфраструктура» и Р.Т.Н.

Также на основании указанного договора, истец занимается, в том числе, и сбором платежей с жителей дома (п.ДД.ММ.ГГ договора).

Согласно сальдовой ведомости по ЛС № владельца А.О.А., за период с августа ДД.ММ.ГГ года по апрель ДД.ММ.ГГ года за ней числится задолженность по содержанию и текущему ремонту ж/ф в размере 81 007 руб. 93 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с заключением договора управления таким домом.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик указала, что требования истца необоснованны, поскольку, по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства hhtps://my.dom.gosuslugi.ru, правом управления домом обладали за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ООО «Содержание, эксплуатация и ремонт» (лицензия от ДД.ММ.ГГ № №); за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ООО «Авангард Сервис» (лицензия от ДД.ММ.ГГ № №); за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ УК «Старком сервис» (лицензия от ДД.ММ.ГГ № №); в период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время ООО «Инфраструктура» (лицензия от ДД.ММ.ГГ № №).

Данные доводы подтверждены распечатками с сайта hhtps://my.dom.gosuslugi.ru.

Согласно решения Государственной жилищной инспекции Московской области Главного управления Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от ДД.ММ.ГГ № №, в реестр внесены сведения об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, ООО «Инфраструктура» с ДД.ММ.ГГ.

Из представленной ответчиком справки сотрудника ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГ, следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у А.О.А. на ДД.ММ.ГГ отсутствует.

Из представленной ответчиком справки менеджера управления «Дзержинский» ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГ, следует, что по лицевому счету: №, А.О.А. задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ отсутствует. Оплата производится в полном объеме.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГ, по ходатайству ответчика была опрошена свидетель К.ТюВ., которая показала, что истом не производилось управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе и показания свидетеля, принимая во внимание то, что право по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом №А, расположенном по адресу: <адрес>, возникло у ООО «Инфраструктура» с ДД.ММ.ГГ, учитывая то, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие действительное оказания ответчику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, а также то, что ответчиком представлены доказательства об исполнении своих обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедолевого имущества путем перечисления денежных средств в пользу управляющих организаций, которые в спорный период осуществляли управлением многоквартирным домом, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома не имеется.

Доказательств фактического управления домом со стороны истца суду не представлено.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что в требованиях истца отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Инфраструктура» к А.О.А. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта МКД, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                         Е.Ю.Е.