Решение по делу № 2-1566/2018 от 25.01.2018

Дело (№) копия

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, указав, что он является собственником 171/940 долей жилого дома общей площадью 94,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), условный (№):(№)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2017г. собственниками жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1928 года постройки, общей площадью 94,7 кв.м. являются:

- ФИО4 – 426/940 долей;

- ФИО1 – 343/940 долей.

В настоящее время фактическая площадь жилого дома (108,0 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах собственников.

Согласно технического паспорта по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)г. составленного (данные обезличены)» (Московское отделение) общая площадь – 70,8 кв.м. (площадь, посчитанная согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (№) составляет 117,3 кв.м.).

В состав жилого дома входят помещения:

Лит.А – жилая комната площадью 12,4 кв.м.;

- жилая комната площадью 11,0 кв.м.;

- коридор площадью 3,5 кв.м.

Лит.А4 – кухня площадью 7,5 кв.м.;

Лит.А – жилая комната площадью 20,6 кв.м.;

Лит.А1 – кухня площадью 12,8 кв.м.;

Лит.А2 – жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

Лит.А5 – кухня площадью 13,4 кв.м.

(адрес обезличен) увеличилась в связи с возведением истцом с согласия сособственников жилого дома бревенчатого пристроя – лит. А5, общей площадью 13,4 кв.м.

Согласно заключению (данные обезличены) (№) от 15.12.2017г. пристрои Литера А5 и Литера а2 к дому, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, требования градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил соблюдены, техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев в целом, не обнаружено, исследуемые пристрои пригодны к эксплуатации по назначению и позволяют их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Фактически порядок пользования жилым домом между истцом и сособственниками сложился:

- ФИО3 занимает изолированную часть жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ((адрес обезличен)), общей площадью 31,0 кв.м.: литер А - кухня площадью 13,4 кв.м., литер А2 – жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

- ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома ((адрес обезличен)) общей площадью 33,4 кв.м.: лит.А1 – кухня площадью 12,8 кв.м., лит.А – жилая комната площадью 20,6 кв.м.;

- ФИО4 занимает изолированную часть жилого дома ((адрес обезличен)) общей площадью 43,6 кв.м.: лит.4 – кухня площадью 7,5 кв.м., лит.А: жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м.

Истец просит суд:

1) признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный пристрой литер А5, общей площадью 13,4 кв.м. (кухня) к жилому дому, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен);

2) признать за ФИО3 право собственности на 310/1080 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 108,0 кв.м., жилой 70,8 кв.м.;

3) определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен):

- ФИО3 – 310/1080 долей;

- ФИО4 – 436/1080 долей;

- ФИО1 – 334/1080 долей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода, третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом, ФИО3 является собственником 171/940 долей жилого дома общей площадью 94,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), условный (№):А,А1,А2,А3,А4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2017г. собственниками жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, 1928 года постройки, общей площадью 94,7 кв.м. являются:

- ФИО4 – 426/940 долей;

- ФИО1 – 343/940 долей.

В настоящее время фактическая площадь жилого дома (108,0 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах собственников.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)г. составленному Волго-Вятским филиалом (данные обезличены) общая площадь – 70,8 кв.м. (площадь, посчитанная согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (№) составляет 117,3 кв.м.).

В состав жилого дома входят помещения:

Лит.А – жилая комната площадью 12,4 кв.м.;

- жилая комната площадью 11,0 кв.м.;

- коридор площадью 3,5 кв.м.

Лит.А4 – кухня площадью 7,5 кв.м.;

Лит.А – жилая комната площадью 20,6 кв.м.;

Лит.А1 – кухня площадью 12,8 кв.м.;

Лит.А2 – жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

Лит.А5 – кухня площадью 13,4 кв.м.

(адрес обезличен) увеличилась в связи с возведением истцом жилого дома бревенчатого пристроя – лит. А5, общей площадью 13,4 кв.м.

Согласно заключению (данные обезличены)» (№) от 15.12.2017г. пристрои Литера А5 и Литера а2 к дому, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, требования градостроительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил соблюдены, техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств пристроев в целом, не обнаружено, исследуемые пристрои пригодны к эксплуатации по назначению и позволяют их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке (№) из инвентаризационного дела № (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, (адрес обезличен) (бывшая (адрес обезличен)) бревенчатый, год постройки – 1928. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся – ФИО2 на основании Договора на застройку. Площадь земельного участка 676,0 кв.м. по документам. По состоянию на 1982 г. фактическая площадь земли 676,0 кв.м. (л.д. 18).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.)., площадь земельного участка 676 кв.м (л.д. 19).

Согласно схеме расположения земельного участка, реконструированное строение находится в границах земельного участка.

В судебном заседании ответчики не оспаривали, что пристрой был возведен за счет средств истца, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Поскольку самовольная постройка является составной частью жилого дома, оснований для признания за истцом права собственности на пристрой, как на самостоятельный объект, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░):

- ░ ░░░3 – 310/1080 ░░░░░;

- ░ ░░░4 – 436/1080 ░░░░░;

- ░ ░░░1 – 334/1080 ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░ 310/1080 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 108,0 ░░.░., ░░░░░ 70,8 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░6