Решение по делу № 2-5908/2019 от 22.10.2019

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2019-007758-70

Дело № 2-5908/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 09 декабря 2019 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

с участием помощника судьи Коноваловой А.А.

истца ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО3, на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, и штрафа. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ода между ним, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорове» был заключен Договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - двухкомнатная квартира (по проекту №, проектной площадью 78,92 квадратных метров, расположенная в жилом доме на 3 этаже секция 3 по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.1 Договора, - размер денежных средств подлежащих уплате дольщиками за объект долевого строительства составлял 8081859 рублей 70 копеек. Участник оплачивает цену договора на расчётный счёт застройщика в следующем порядке: 4081859770 рублей - из собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе; 4000000 рублей - из кредитных средств банка втечении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе. Кредитные средства предоставлены участнику банком согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Участники оплатили Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс сумму 8081859 рублей 70 копеек - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.1 Договора, - срок передачи застройщиком квартиры участнику по договору - в течении 6 (шести месяцев), исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи им объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Так, согласованный обеими сторонами день периода - является ДД.ММ.ГГГГ. Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорове» направило им письмо за № о переносе срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и просило заключить соглашение об изменении сроков строительства. Они отказались подписывать соглашение. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда, однако ответчик претензию оставил без удовлетворения. Они считают, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения их требований является незаконным и нарушает их права. Согласно Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» - потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. На основании статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. За период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2019 года (123 дня) неустойки составляет 463898 рублей 75 копеек (8081859 рублей 70 копеек х 7,0% х 123 дня х 1/300 х 2 = 463898 рублей 75 копеек). У них имеются основания требовать компенсации морального вреда. Статья 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя; предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации, морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Незаконными действиями ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что они в течение длительного времени испытывают сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Им причинен моральный вред, который они оценивают в 200000 рублей. В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просили суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 463898 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 231949 рублей 37 копеек.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в их пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 535827 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 267913 рублей 65 копеек.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО3, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, полученной лично ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, в порядке статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интереса ФИО3 на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчик ФИО7, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» ФИО8, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суду представила письменные возражения на исковое заявление, котором просила снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ, и снизить размер компенсации морального вреда, в порядке статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ода между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорове» был заключен Договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которому застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно пунктам 1.4 и 2.1.1 Договора, - объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира (по проекту №, проектной площадью 78,92 квадратных метров, расположенная в жилом доме на 3 этаже секция 3 по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, - цена договора составляет 8081859 рублей 70 копеек.

Истцы оплатили цену договора на расчётный счёт застройщика в следующем порядке:

- 4081859770 рублей - из собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе;

- 4000000 рублей - из кредитных средств банка втечении 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе.

Кредитные средства предоставлены участнику банком согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Договору, - истцы выполнил в полном объёме, что представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно пункту 6.1 Договора, - срок передачи застройщиком квартиры участнику по договору - в течении 6 (шести) календарных месяцев), исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорове» направило им письмо за № о переносе срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и просило заключить соглашение об изменении сроков строительства.

Истцы отказались подписывать соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда, однако ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (153 дня) неустойки составляет 535827 рублей 30 копеек (8081859 рублей 70 копеек х 6,5% х 153 дня х 1/300 х 2 = 535827 рублей 30 копеек).

Расчет судом проверен и признается математически верным, поскольку соответствует как стоимости объекта долевого строительства, ставке рефинансирования ЦБ РФ, так и периоду просрочки.

При этом суд считает необходимым снизить размер неустойки в связи со следующим.

Представитель ответчика в поступивших возражениях просил снизить неустойку на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года « рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства и оснований для её снижения на основании статьи 333 ГК РФ, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учётом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 10000 рублей каждому.

Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 267913 рублей 65 копеек (каждому по 133956 рублей 83 копейки) из расчета (535827 рублей 30 копеек / 2 =267913 рублей 30 копеек / 2 = 133956 рублей 83 копейки).

Истец в силу статьи 333.36 НК РФ освобожден от оплаты госпошлины, и она подлежит взысканию с ответчика в размере 11437 рублей 41 копейки.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 535827 рублей 30 копеек, каждому по 267913 рублей 65 копеек; штраф в размере 267913 рублей 65 копеек, каждому по 133956 рублей 83 копейки, и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, каждому по 10000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 11437 рублей 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен с учётом выходных дней 16 декабря 2019 года.

Судья: подпись З.К.Музраев