Решение от 12.09.2022 по делу № 2-3906/2022 от 18.07.2022

К делу 2-3906/2022

УИД 23RS0006-01-2022-006846-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Армавир                                   12 сентября 2022 г.

      Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности Косяна А.Г.,

представителя ответчика, действующей на основании доверенности Войтик А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бережной В.Н. к администрации МО г. Армавир Краснодарского края о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Бережная В.Н. обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что 08.08.2016 г. истец заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, хут. Красная поляна, <...> с собственником имущества – Соколовым В.И. В связи со смертью Соколова В. И. договор купли-продажи не был представлен в регистрирующий орган. Впоследствии истцу стало известно, что спорное имущество перешло в собственность органа местного самоуправления как выморочное, поскольку у покойного Соколова В.И. не было наследников. Как указывает истец, спорное имущество не могло быть выморочным, так как к моменту смерти Соколов В.И. уже им распорядился, продав его истцу, который не успел зарегистрировать переход права, по независящим от него причинам. Согласно исковому заявлению, истец просит суд признать право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, хут. Красная поляна, <...> отсутствующим, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, хут. Красная поляна, <...>, заключенный между Соколовым В.И. и истцом действительной сделкой и указать, что судебный акт является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> права собственности на вышеуказанное имущество за истцом.

Истец Бережная В.Н. в судебное заседание не явилась, в материалы дела поступило заявление, в котором истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Косян А.Г., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что удовлетворение иска является единственным способом защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Представитель администрации МО <...> края, действующая по доверенности Войтик А.Е., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за органом местного самоуправления в установленном законом порядке, о наличии договора купли-продажи администрации МО <...> края известно не было, никаких нарушений регистрации права муниципальной собственности на выморочное имущество допущено не было.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <...> между истцом и Соколовым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, хут. Красная поляна, <...>. Собственником указанного имущества на дату заключения договора купли-продажи являлся Соколов В.И., право которого было зарегистрировано в ЕГРН. Согласно условиям договора купли-продажи, истец оплатил стоимость указанного жилого дома и земельного участка передав Соколову В. И. до подписания договора 570 000,00руб. (п. 3.1.-3.4. договора).

Судом установлено, что 15.08.2016 г. Соколов В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> о <...> В связи со смертью продавца договор купли-продажи не был представлен сторонами в Росреестр для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права.

          11.01.2018 г. орган местного самоуправления получил свидетельство о праве на наследство после смерти Соколова В.И., унаследовав спорные жилой дом и земельный участок как выморочное имущество, в связи с отсутствием наследников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В статье 14 названного закона указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Частью 7 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из заявленных истцом требований, является требование о признании отсутствующим у ответчика права муниципальной собственности на выморочное имущество.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59), разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. При этом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В материалы дела представлены доказательства заключения договора купли-продажи в результате чего, у истца возникло соответствующее право на спорное имущество, которое он не успел зарегистрировать в связи со смертью продавца.

После заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок находились в пользовании и владении истца. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между истцом и умершим продавцом Соколовым В.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по нему покупателем полностью исполнены, у суда имеются установленные законом основания для признания договора купли-продажи действительным, что в свою очередь является основанием для признания отсутствующим права муниципальной собственности и регистрации права собственности на спорное имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...> <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: