Решение по делу № 2-613/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-613/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителей истца Трофимова В.С. по доверенности Лебедевой О.В., Пигаревой А.С.,

представителя ответчика Максимова А.Л. по доверенности Лебедева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело

по иску Трофимова В.С. к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в квартирах,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Панцуркиной Л.С. к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Беляева М.С. к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Трофимов В.С. обратился с иском к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в квартирах.

Требования мотивированы тем, что между ним и Максимовым А.Л. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства, в частности, <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, право на который приобретено Максимовым А.Л. на аукционе, для последующей совместной продажи квартир. Суммы, полученные от реализации квартир, после возмещения расходов на их строительство, делятся между участниками поровну. Анализ условий договора от ДД.ММ.ГГГГ позволяет считать его договором простого товарищества, регулируемым нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Максимов А.Л. самостоятельно реализовал три квартиры в <данные изъяты>-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, денежные средства от продажи квартир не были распределены между сторонами. Право собственности на две квартиры под номерами № и № по адресу: <адрес>, зарегистрированы на имя Максимова А.Л. В процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сторонами договора вносились денежные средства на осуществление расходов по строительству. Данное обстоятельство было установлено Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Созданный на земельном участке по адресу <адрес> <данные изъяты>-ми квартирный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Максимов А.Л. зарегистрировал на себя право собственности на квартиры в указанном жилом доме, но вопреки указаниям закона, регулирующего отношения, в том числе возникновение обязательств, возникших из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не предпринимает действий, направленных на передачу в долевую собственность имущества, приобретенного в результате совместной деятельности. На земельный участок, на котором возведен указанный многоквартирный жилой дом, с учетом положений части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» возникло право общей долевой собственности ряда физических лиц, зарегистрировавших права на квартиры в этом доме, в том числе у ответчика Максимова А.Л. Если вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Обязанность передать в общую долевую собственность созданное в результате совместной деятельности недвижимое имущество, что включает в себя совершение действий, направленных на государственную регистрацию права общей долевой собственности на это имущество, существует у ответчика как обязательство (ст. 307 ГК РФ), возникшее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на Трофимова В.С. одной второй доли в праве собственности на квартиры № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами соответственно № и 37:25:011129:543, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано на Максимова А.Л., записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Панцуркина Л.С., Беляев М.С. обратились с требованиями к Максимову А.Л., Трофимову В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры.

Требования мотивированы тем, что согласно п. 1.1. договора № о совместной деятельности на деловое инвестирование строительство от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов В.С. и Максимов А.Л. обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и строительства <данные изъяты>-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес> для последующей совместной продажи. Конечной целью их совместной деятельности является получение денежных средств от строительства и последующей продажи квартир в указанных жилых домах. Каких-либо ограничений самостоятельно продавать квартиры договор от ДД.ММ.ГГГГ для его участников не содержит.

Максимов А.Л. в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ реализовал квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира № была продана по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Панцуркиной Л.С. за <данные изъяты>, указанная квартира передана Панцуркиной Л.С. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от Панцуркиной Л.С. в полном объеме получены Максимовым А.Л.

Максимов А.Л. в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ реализовал квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира № была продана по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Беляеву М.С. за <данные изъяты>, указанная квартира передана Беляеву М.С. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от Беляева М.С. в полном объеме получены Максимовым А.Л.

Согласно п. 6.1 и п. 6.2 договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Максимовым А.Л. и Панцуркиной Л.С., Максимовым А.Л. и Беляевым М.С., покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Стороны договора обязуются в месячный срок с момента заключения договора совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Кинешемский городской суд Ивановской области наложил запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Кинешемский городской суд Ивановской области наложил запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №.

Таким образом, в силу судебного запрета государственная регистрация перехода прав собственности на квартиры № и № в установленном законом порядке на покупателей указанной квартиры не состоялась. Панцуркина Л.С. и Беляев М.С. обратились к Максимову А.Л. с предложением о совместном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. Максимов А.Л. уклонился от такого обращения в регистрирующий орган, сославшись на определения о принятии судом обеспечительных мер.

Панцуркина Л.С. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, состоящую из <данные изъяты> комнат; кадастровый номер объекта - №, с Максимова А.Л. на Панцуркину Л.С..

Беляев М.С. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, состоящую из <данные изъяты> комнат; кадастровый номер объекта - №, с Максимова А.Л. на Беляева М.С..

В судебное заседание истец-ответчик Трофимов В.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителей.

Представители истца-ответчика Трофимова В.С. по доверенности Лебедева О.В., Пигарева А.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с требованиями Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. не согласны по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно пояснили, что правоотношения сторон по созданию объектов недвижимости возникли из договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, факт осуществления совместной деятельности в целях создания общей долевой собственности на квартиры установлен решением суда. Максимову А.Л. было известно, что спорные квартиры принадлежат простому товариществу, их реализация должна быть осуществлена совместно по согласованной цене. Считают, что договора с Панцуркиной Л.С. и Беляевым М.С. не заключались, денежные средства и объекты не передавались, договоры оформлены, чтобы исключить имущество из судебного спора. Панцуркиной Л.С. и Беляеву М.С. было известно о наличии спора между Трофимовым В.С. и Максимовым А.Л. Со стороны Максимова А.Л. отсутствует уклонение от государственной регистрации права на третьих лиц, их требования он признал в судебном заседании.

В судебное заседание ответчик Максимов А.Л. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил представителя.

Представитель ответчика Максимова А.Л. по доверенности Лебедев Е.В. исковые требования Трофимова В.С. не признал по основаниям, изложенным в возражениях, требования Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. признал, дополнительно пояснил, что факт заключения и исполнения договора о совместной деятельности не оспаривается, это установлено решением суда. При этом не установлен размер фактического участия в строительстве каждого. Для предъявления требований о государственной регистрации перехода права собственности на Трофимова В.С. необходимо установить факт того, что квартиры являются общей долевой собственностью. Считает, что квартиры в <адрес> Максимов А.Л. строил самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № были проданы по договорам купли-продажи Панцуркиной Л.С. и Беляеву М.С., Максимов А.Л. уклоняется от государственной регистрации права, с заявлением в Управление юстиции не обращается, ссылается на регистрацию запрета, покупатели имеют преимущественное право на квартиры. В рамках договора простого товарищества Максимов А.Л. имел право продать квартиры, конечной целью договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось получение прибыли, а не оформление права на квартиры, при этом цена квартир соответствует рыночной стоимости.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Панцуркина Л.С. и Беляев М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв (л.д.24).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителей истца-ответчика Трофимова В.С., ответчика Максимова А.Л., выяснив позицию третьих лиц Панцуркиной Л.С., Беляева М.С., изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым А.Л. и Трофимовым В.С. был заключен договор № о совместной деятельности на деловое инвестирование строительства, в соответствии с которым стороны, именуемые «Инвестор-1» и «Инвестор-2» обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок выигран на аукционе Максимовым А.Л.) и строительства <данные изъяты>-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок выигран на аукционе Трофимовым В.С.) для последующей совместной продажи (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора инвесторы вносят в общее дело денежные вклады на покупку строительных материалов, оформление документов, оплату проделанных строительных работ и т.д. примерно в равных долях. Все расходы фиксируются в специальной тетради Максимовым А.Л. в присутствии Трофимова В.С. с указанием даты и суммы. Трофимов В.С. своевременно контролирует записи в тетради, дублирует или делает копии и хранит у себя.

Согласно раздела 3 договора, на момент заключения договора инвесторами были проданы <данные изъяты> квартиры в строящемся доме по <адрес> и <данные изъяты> квартира в строящемся доме по <адрес>, и заключены предварительные договора купли-продажи. Полученные деньги от продажи <данные изъяты>-х квартир были разделены поровну между Трофимовым В.С. и Максимовым А.Л.

В разделе 4 договора перечислены заемные средства, используемые сторонами для строительства домов.

В разделе 5 договора согласовано условие о том, что погашение заемных средств, связанных со строительством вышеперечисленных объектов, будет производиться частями при получении денежных средств от реализации квартир. Суммы, полученные от дальнейшей реализации квартир, делятся между участниками поровну. Решение о выделении суммы на погашение заемных средств принимается участниками обоюдно (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Максимовым А.Л. и Трофимовым В.С. внесено дополнение в подпункт 4.5 п.4 «Заемные средства» Договора № о совместной деятельности на деловое инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ: «ДД.ММ.ГГГГ займ Максимовым А.Л. у частного лица <данные изъяты> под <данные изъяты>% в месяц, т.е. <данные изъяты>% годовых», о чем составлено Приложение № (л.д.40).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес>, предназначен для строительства малоэтажного жилого дома и предоставлен Максимову А.Л. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Им было получено разрешение на строительство малоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства <данные изъяты>-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Адресный признак объекта – <адрес>. <данные изъяты>-квартирный жилой дом состоит из <данные изъяты> отдельно стоящих зданий по <данные изъяты> квартиры в каждом (т.1 л.д.19-25 дело №).

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Максимова А.Л. к Трофимову В.С. об изменении Договора № о совместной деятельности на деловое инвестирование строительство от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права общей собственности на объекты недвижимости, об определении доли в праве общей собственности на объекты недвижимости и по встречному иску Трофимова В.С. к Максимову А.Л. о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности на деловое инвестирование строительства незаключенным, в удовлетворении исковых требований Максимову А.Л. и Трофимову В.С. отказано в полном объеме, при этом Максимову А.Л. отказано в удовлетворении исковых требований об изменении изложенного в п.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ условия «Суммы полученные от дальнейшей реализации квартир делятся между сторонами поровну» на условие «Денежные средства, полученные от реализации квартир в <данные изъяты>-ми квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и в <данные изъяты>-х квартирном жилом доме, расположенном по адрес <адрес>, делятся между сторонами договора пропорционально внесенным ими вкладам в строительство указанных жилых домов».

Суд пришел к выводу, что с учетом указанной в договоре цели, его условий, субъектного состава участников договора (физические лица) к возникшим между Максимовым А.Л. и Трофимовым В.С. договорным отношениям подлежат применению нормы главы 55 ГК РФ «Простое товарищество».

В соответствии с п.1 ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно п.1 ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей (п.1). В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (п.2). В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений (п.3).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. (пункт 4 Постановления).

В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из представленных суду сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения:

- о государственной регистрации права собственности на квартиру с кад. №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Максимовым А.Л. - в целом, регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки, доверительного управления на основании определения Кинешемского городского суда Ивановской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ;

- о государственной регистрации права собственности на квартиру с кад. №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Максимовым А.Л. - в целом; о регистрации ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества на основании определения Кинешемского городского суда Ивановской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ, а также о регистрации ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий, действий по государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки, доверительного управления на основании определения Кинешемского городского суда Ивановской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений Главы 55 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованных в судебном заседании доказательств, выводов суда, изложенных в решении Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет для суда преюдициальное значение, суд считает, что квартиры № и № <адрес>, построенные в результате совместной деятельности Максимова А.Л. и Трофимова В.С. в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются общей долевой собственностью товарищей, при этом доли каждого из инвесторов являются равными. Суд учитывает, что истец и ответчик договорились об общей цели - создание объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном Максимову А.Л. в аренду, каждый из них внес в общее дело вклады, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (квартиры в <адрес>) возникло у Максимова А.Л., как у лица, владеющего правом аренды на земельный участок, на котором возведен жилой дом, с момента государственной регистрации в ЕГРН. Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок не оформлялась. Максимов А.Л. не согласен оформить право собственности на доли в спорных квартирах на Трофимова В.С., в связи с чем, Трофимов В.С. вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Трофимова В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в этих квартирах, поскольку арест наложен судом на спорные объекты по заявлению Трофимова В.С. в целях обеспечения его исковых требований, связанных с исполнением сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Трофимов В.С. защищает свое право собственности на долю в созданном простым товариществом недвижимом имуществе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Трофимова В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долю в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым А.Л. и Панцуркиной Л.С. заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена квартиры составляет <данные изъяты>, денежная сумма получена продавцом от покупателя в полном объеме наличными средствами, квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту в день заключения договора. Обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта по ее передаче. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Стороны договора обязуются в месячный срок с момента заключения настоящего договора совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира передана Панцуркиной Л.С.

ДД.ММ.ГГГГ Панцуркина Л.С. направила в адрес Максимова А.Л. письмо, в котором предлагала прибыть в Филиал ФГБУ «Росреестра» по Ивановской области к 10 часам ДД.ММ.ГГГГ для осуществления регистрационных действий, связанных с переходов права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.Л. направил в адрес Панцуркиной Л.С. ответ, из которого следует, что на квартиру определением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №, в силу которого государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру не может быть осуществлена, на этом основании он вынужден не исполнять обязанности, установленные п..<данные изъяты> и п.<данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым А.Л. и Беляевым М.С. заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена квартиры составляет <данные изъяты>, денежная сумма получена продавцом от покупателя в полном объеме наличными средствами, квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту в день заключения договора. Обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта по ее передаче. Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Стороны договора обязуются в месячный срок с момента заключения настоящего договора совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира передана Беляеву М.С.

ДД.ММ.ГГГГ Беляев М.С. направил в адрес Максимова А.Л. письмо, в котором предлагал прибыть в Филиал ФГБУ «Росреестра» по Ивановской области к 10 часам 30 минутам ДД.ММ.ГГГГ для осуществления регистрационных действий, связанных с переходов права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.Л. направил в адрес Беляева М.С. ответ, из которого следует, что на квартиру определениями Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №, в силу которого государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру не может быть осуществлена, на этом основании он вынужден не исполнять обязанности, установленные п..<данные изъяты> и п.<данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Кинешемского городского суда Ивановской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки, доверительного управления в отношении квартир № и № <адрес> (л.д.17,24).

На основании определения Кинешемского городского суда Ивановской области о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Трофимова В.С. к Максимову А.Л. о взыскании задолженности по договору о совместной деятельности на деловое инвестирование в строительство в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности, ипотеки, доверительного управления в отношении <адрес> (л.д.24).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Статьей 29 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав предполагает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным Федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Часть 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37).

Статья 27 Федерального закона №218-ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Панцуркина Л.С. и Беляев М.С. указывают на то, что Максимов А.Л. не исполняет условия, содержащиеся в пунктах 6.1 и 6.2 заключенных договоров, уклоняется от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ими квартиры, ссылаясь на определения суда о принятии обеспечительных мер. Трофимова В.С. считают ответчиком по делу, поскольку он оспаривает их право на квартиры в судебном порядке.

Ответчик Максимов А.Л. требования Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. признал.

Ответчик Трофимов В.С. с требованиями Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. не согласен, считает, что третьими лицами избран неверный способ защиты своего права, а также не установлен факт уклонения Максимова А.Л. от государственной регистрации.

Суд считает, что достаточных доказательств, свидетельствующих об уклонении Максимова А.Л. от государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры от него к Панцуркиной Л.С. и Беляеву М.С., не представлено. Признание требований Максимовым А.Л. не может быть принято судом, поскольку при этом нарушаются права Трофимова В.С. Из переписки между Максимовым А.Л. и третьими лицами следует, что неявка Максимова А.Л. на регистрацию связана лишь с тем, что на спорные объекты судом наложены запреты. Исходя из его позиции по заявленным Панцуркиной Л.С. и Беляевым М.С. требованиям, он согласен осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, требования признал.

Ссылку Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. на абз.6 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ, суд считает несостоятельной, поскольку в данном случае спорное недвижимое имущество является общей долевой собственностью, созданной в рамках договора простого товарищества.

Договора купли-продажи с Панцуркиной Л.С. и Беляевым М.С. заключены ДД.ММ.ГГГГ – до принятия обеспечительных мер ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, исходя из положений статей 26 и 27 Федерального закона №218-ФЗ, внесение в ЕГРН сведений о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения запрета.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют, в удовлетворении указанных требований Панцуркиной Л.С. и Беляева М.С. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимова В.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований Панцуркиной Л.С. к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении требований Беляева М.С. к Максимову А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская