Решение по делу № 2-392/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-392/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское                                 01 декабря 2015 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                                 М.Н.Трифоновой

при секретаре                                     Козловой Л.В.

      Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Любовь Ивановны к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

                          У с т а н о в и л:

    Осипова Л. И. обратилась в суд с иском к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на основании договора купли- продажи жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес>.

           Свои требования Осипова Л.И. мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. в доме по <адрес> в <адрес> проживала ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После её смерти в доме стала проживать её сестра- ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти вышеуказанных лиц наследство в виде жилого дома принял их родной брат- ФИО3. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. она по расписки у ФИО1 купила дом, расположенный в селе <адрес>. Позднее данному дому был присвоен адрес. По расписке она уплатила ФИО1 денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умер. Жилым домом и земельным участком она пользуется постоянно, считает себя добросовестным приобретателем дома. ФИО15, как единственный наследник принял наследство после смерти ФИО1 и распорядился им, продав ей дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истица    поддержала заявленные требования и показала, что в селе <адрес> по <адрес> проживала ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по день своей смерти, до ДД.ММ.ГГГГ. Последние 2-3 года вместе с ней проживала её родная сестра ФИО2. У ФИО1 детей, супруга не было. После её смерти в доме осталась проживать ФИО2. ФИО2 умерла в ноябре ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 есть сын ФИО14 и был брат- ФИО3, у которого, как у единственного наследника имущества ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ. по расписке она купила дом его сестры ФИО1 Договор купли- продажи дома они не оформляли. В расписке о продаже земельного участка речь не шла. При свидетелях она передала ФИО3 8500 руб и стала пользоваться домом и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ.ФИО3 умер. Она решила зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, в чем ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района, Курганской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тарасова А.А., Предеин В.А. в судебное заседание не явились, известили суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Предеин А.А. возражений заявленным требованиям не высказал, показал, что его родная тетя ФИО1 проживала в селе <адрес>. В начале семидесятых годов к ней приехала и стала с ней проживать его мама-ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ. тетя -ФИО8 умерла, мама осталась проживать в доме сестры и пользоваться её вещами. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. его мама умерла, он с дядей -ФИО1, как братом матери и тети ФИО5, разделили имущество, находящееся в доме, он забрал себе холодильник, некоторые вещи, инвентарь. По общему решению, дядя продал ФИО4 дом, ему за дом дядя передал 4000 руб..

Заслушав пояснения истца, показания 3-го лица, свидетелей изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО9 показала, что в её присутствии Осипова передавала ФИО1 8500 руб. за дом сестры ФИО1- ФИО1. Она поняла, что ФИО15 был единственным наследников имущества ФИО1, так как их сестра ФИО2 умерла раньше.

Свидетель ФИО10 показала, что в её присутствии, дату она не помнит, Осипова Л.И. передавала ФИО1 деньги в сумме 8500 руб., который продал дом своей сестры ФИО1. У ФИО15 была еще сестра ФИО2, у которой есть сын ФИО6.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Осипова Л.И. передала ФИО1 деньги, в сумме 8500 рублей за покупку дома ФИО1. При передаче денег, а также до или после передачи денег, договор купли- продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся и сторонами не подписывался. Иная письменная форма сделки, позволяющая установить намерение сторон заключить договор купли- продажи дома и земельного участка, а также принадлежность продавцу продаваемого объекта недвижимости, суду не представлена.

Из представленной истцом суду расписки, не следует, какой дом продавался, отсутствует его описание, место нахождения. Отсутствует дата и место написания расписки. Не указаны основания принадлежности, а значит права ФИО1 на продажу дома.    Согласно выписки из похозяйственной книги, собственник дома не определен, ранее в доме по <адрес> в <адрес>, была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла, что следует и справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации <адрес>.( л.д.25)

Согласно выписке из похозяйтвенной книги, на день её смерти вместе с ней проживала её сестра ФИО2( л.д.28)

Согласно свидетельству на праве собственности на землю, бессрочного( постоянного пользования землей), №, в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок, площадью 0,17 га..( л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, с местом расположения: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, что следует из государственного кадастра недвижимости.( л.д.23)

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1, не заведено.( л.д.52)

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Учитывая, что никто из наследников ФИО1 свои права на наследство не заявил, с заявлением к нотариусу не обратился, на момент смерти с наследодателем проживала её сестра ФИО2, которая продолжила пользоваться имуществом наследодателя, то есть вступила во владение наследственным имуществом, в соответствии со ст. 1153, 1143 ГК РФ ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ФИО1

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти 1№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> сельсовета, актовая запись №( л.д. 26)

На момент смерти, ФИО2 в доме по <адрес> в с.. <адрес> проживала одна.

В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает, что следует из справки администрации <адрес> сельсовета ( л.д. 30)

Право собственности на дом, земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что следует из ответа Заведующего Притобольным филиалом ГУП « Кургантехинвентаризация» от 05. 11. 2015г. и сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.19, 49, 50, ).

В реестре муниципального имущества <адрес>, на балансе <адрес> сельсовета не состоит, что следует из ответа <адрес> от 5.11. 2015г. и Администрации <адрес> сельсовета ( л.д.20, 21).

Согласно пояснений сторон, наследником первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ, является сын наследодателя ФИО2- ФИО14

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО2, не заведено.( л.д.52)

    В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

ФИО1 как брат наследодателя ФИО2, является наследником второй очереди, и мог принять наследство в случае отсутствия наследников первой очереди.

Из показания 3-го лица Предеина А.А., следует, что после смерти матери он забрал из дома, где проживала его мама холодильник, огородный инвентарь, получил за <адрес> рублей, то есть совершил действия по фактическому принятию наследства.

Учитывая, что наследник первой     очереди ФИО2 фактически принял наследство, у ФИО1 не имелось законных оснований распоряжаться имуществом ФИО2

ФИО14 совершив действия по фактическому принятию наследства после смерти своей матери, вступило во владение наследственным имуществом, в связи с чем, является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая, что сделка по купле - продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка не была заключена в письменной форме, такая сделка является недействительной и не влечет последствий.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из показания истца следует, с декабря ДД.ММ.ГГГГ. она пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

С момента фактического владения истцом домом и земельным участком прошло менее 18 лет, в связи с чем, истец не приобрел право собственности на недвижимое имуществом в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что право наследования имущества ФИО2 перешло к её сыну ФИО14 ;    срок, в силу которого лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом( приобретательная давность) на момент рассмотрения дела в суде не истек, представленная суду расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки, оснований для удовлетворения заявленного искового требования у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований Осиповой Л.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Осиповой Любовь Ивановне к Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, отказать

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

    Председательствующий:    подпись                 М.Н. Трифонова.

Мотивированное решение изготовлено 03.12. 2015г.