Решение по делу № 2-1806/2024 от 29.02.2024

            03RS0006-01-2024-001333-06

дело № 2-1806/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года      г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Юсуповой Р.М.,

С участием представителя истца Ларионова С.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миннеханова О. Ф. в лице финансового управляющего Швеца Ю.М. к ООО "Автомастер" о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Миннеханов О.Ф. в лице финансового управляющего Швеца Ю.М. обратился в суд с иском к ООО "Автомастер" о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование требований на то, что на праве общей долевой собственности Миннеханову О.Ф, и Балаба Д.С. принадлежит следующее имущество: земельный участок, для эксплуатация производственной базы, <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.; здание, 1 эт. ДД.ММ.ГГГГ., производственная база, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное имущество находиться в залоге у конкурсного кредитора ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Во время проведения процедуры реализации имущества гражданина Миннеханова О.Ф. финансовым управляющий Швец Ю.М. выявлен Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Миннехановым О.Ф., Балаба Д.С. - «Арендодатели» и ООО «Автомастер» - «Арендатор», согласно условиям которого, Арендодатели предоставляют Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Центральный коммерческий банк» в лице КУ ГК «Агентство по страхованию вкладов» не давал согласие Миннеханову О.Ф., Балабе Д.С. на сдачу залогового имущества в аренду. Согласно заявлению Миннеханова О.Ф. данным имуществом распоряжается второй собственник - Балаба Д.С., в распоряжении которого имеются все правоустанавливающие документы относительно здания и земельного участка. Денежные средства от сдачи в аренду имущества Миннеханов О.Ф. не получает. На запросы финансового управляющего Швец Ю.М. (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) относительно сдачи помещения по Договору аренды, получения арендных платежей, передаче финансовому управляющему Швец Ю.М. всех правоустанавливающих документов, относительно здания и земельного участка, второй собственник имущества - Балаба Д.С. не отвечает. Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Автомастер» учредителем (участником) данного общества является Балаба Д.С, с ДД.ММ.ГГГГ Баллаба Д.С. занимает должность директора данной организации. В распоряжении финансового управляющего Швец Ю.М. отсутствуют документы, подтверждающие встречное исполнение со стороны «Арендатора» - ООО «Автомастер» обязательств по договору аренды, а именно, доказательств ежемесячного перечисления денежных средств - арендных платежей за весь период действия договора аренды, причитающихся Минниханову О.Ф. В связи со сложившейся ситуацией, финансовый управляющий, на основании Закона о банкротстве вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В рамках обособленного спора по делу № о несостоятельности (банкротстве) Миннеханова О.Ф., Миннехановым О.Ф. представлен Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Миннехановым О.Ф., Балаба Д.С. и ООО «Автомастер». Договор аренды датируется от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 Договора аренды, размер месячной арендной платы за арендуемые помещения на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>. за каждый месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность по арендным платежам, в части суммы Миннеханова О.Ф. (1/2), составляем <данные изъяты> руб. Финансовым управлявшим Швец Ю.М. в адрес ООО «Автомастер» направлена претензия (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. в части суммы причитающейся Миннеханову О.Ф. Ответ на претензию в адрес финансового управляющего не поступал.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Автомастер» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Миннеханова О.Ф. арендные платежи в размере 1 150 000,00 руб. по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истца по доверенности Ларионов С.С. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Автомастер» в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Балаба Д.С., Финансовый управляющий Балабы Д.С.-Юшкова Е. Г., представитель ГК "Агентство по страхованию вкладов" конкурсный управляющий ООО "Центральный коммерческий банк" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1, ст. 246 ГК РФ распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на праве общей долевой собственности Миннеханову О.Ф. и Балаба Д.С. принадлежит следующее имущество:

-земельный участок, для эксплуатация производственной базы, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание, 1 эт. ДД.ММ.ГГГГ., производственная база, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное имущество находиться в залоге у конкурсного кредитора ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается судебными актами - определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Миннеханова О.Ф. и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Баллаба Д.С.

Во время проведения процедуры реализации имущества гражданина Миннеханова О.Ф. финансовым управляющий Швец Ю.М. выявлен Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Миннехановым О.Ф., Балаба Д.С. - «Арендодатели» и ООО «Автомастер» -«Арендатор», согласно условиям которого, Арендодатели предоставляют Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5, ст. 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом (реализация имущества) - все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно п. 4, ст. 18.1 Закона о банкротстве, должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» не давал согласие Миннеханову О.Ф., Балабе Д.С. на сдачу залогового имущества в аренду.

Согласно заявлению Миннеханова О.Ф. данным имуществом распоряжается второй собственник - Балаба Д.С., в распоряжении которого имеются все правоустанавливающие документы относительно здания и земельного участка. Денежные средства от сдачи в аренду имущества Миннеханов О.Ф. не получает, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика опровергнуто не было.

На запросы финансового управляющего Швец Ю.М. (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) относительно сдачи помещения по Договору аренды, получения арендных платежей, передаче финансовому управляющему Швец Ю.М. всех правоустанавливающих документов, относительно здания и земельного участка, второй собственник имущества - Балаба Д.С. не отвечает.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Автомастер» учредителем (участником) данного общества является Балаба Д.С, с ДД.ММ.ГГГГ Баллаба Д.С. занимает должность директора данной организации.

В распоряжении финансового управляющего Швец Ю.М. отсутствуют документы, подтверждающие встречное исполнение со стороны «Арендатора» - ООО «Автомастер» обязательств по договору аренды, а именно, доказательств ежемесячного перечисления денежных средств - арендных платежей за весь период действия договора аренды, причитающихся Минниханову О.Ф.

В связи со сложившейся ситуацией, финансовый управляющий, действующий в интересах залогового кредитора - ООО «Центральный коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», на основании Закона о банкротстве вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В рамках обособленного спора по делу № о несостоятельности (банкротстве) Миннеханова О.Ф., Миннехановым О.Ф. представлен Договор аренды нежилого помещения, заключенный между Миннехановым О.Ф., Балаба Д.С. и ООО «Автомастер». Договор аренды датируется от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора аренды, размер месячной арендной платы за арендуемые помещения на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. (сто тысяч рублей) за каждый месяц.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность по арендным платежам, в части суммы Миннеханова О.Ф. (1/2), составляем <данные изъяты> руб.

Данный расчет истца по задолженности ответчика, суд считает арифметически верным и обоснованным.

Финансовым управлявшим Швец Ю.М. в адрес ООО «Автомастер» направлялся запрос (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении информации относительно фактического использования ООО «Автомастер» арендуемых помещений. Ответ на запрос в адрес финансового управлявшего не поступал.

Финансовым управлявшим Швец Ю.М. в адрес ООО «Автомастер» направлена претензия (Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. в части суммы причитающейся Миннеханову О.Ф. Ответ на претензию в адрес финансового управляющего не поступал.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Автомастер» в пользу Миннеханова О.Ф.задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, а также то, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до вынесения решения суда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13950 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миннеханова О. Ф. в лице финансового управляющего Швеца Ю. М. к ООО "Автомастер" о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автомастер" (ИНН №, ОГРН №,) в пользу Миннеханова О. Ф. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автомастер" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13950 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Р.В. Абдуллин