Решение по делу № 2-301/2024 (2-4677/2023;) от 17.04.2023

24RS0056-01-2023-002786-22

Дело № 2-301/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 г.                                                     г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.

при ведении протокола секретарем ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Строитель- 2007» к ФИО1 о признании сделки недействительной,

установил:

ТСЖ «Строитель-2007» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной, мотивировав исковые требования тем, что МКД, расположенный по адресу: <адрес> А, находится по управлением ТСЖ «Строитель-2007». В подвальном помещении указанного МКД расположено нежилое помещение №, общей площадью 16,1 кв.м., которого относится к общему имуществу МКД. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение имеет наименование «Помещение ТСЖ». С момента введения МКД в эксплуатацию спорное нежилое помещение занимает ТСЖ «Строитель-2007». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> №А является ФИО1, право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был заключен между ООО «Строитель -С» в лице ФИО1, который продает нежилое помещение № гражданину ФИО1 У истца отсутствовала информация о заключении указанного договора. С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заявления иные претензии в адрес ТСЖ «Строитель- 2007» по факту занятия и использования нежилого помещения не направлял. В связи с тем, что нежилое подвальное помещение № относится к общедомовому имуществу МКД № А по <адрес>, истец полагает, что сделка по регистрации права собственности ФИО1 является недействительной, так как нарушает права собственников. Общее собрание собственников помещений МКД по уменьшению размера общего имущества МКД либо передачи в собственность нежилого помещения № иным лицам не проводилось, в ТСЖ «Строитель-2007» протокол о принятом решении не направлялся. На основании изложенного в иске с учетом уточнения просит суд признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Строитель-С» и ФИО1 нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> №А; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, № А; признать недействительной сделку о переходе права собственности на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> А на ООО «Строитель С»; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ООО «Строитель- С » на спорное недвижимое имущество; признать нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> № А в <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А.

Также истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Строитель-2007» исковые требования с учетом уточнения просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен.

В материалы дела представлен отзыв представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, согласно которого сторона ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать. Полагают, что истцом не представлено доказательств отнесения нежилого помещения в МКД к общедомовому. Факт использования спорного нежилого помещения под офис ТСЖ «Строитель- 2007» не является безусловным доказательством позиции истца. В помещении № отсутствуют сети и прочее общедомовое имущество. Кроме того, помещение № в МКД по <адрес> № А в <адрес> не является юридическим адресом истца. Полагает, что истец занимает спорное нежилое помещение, не имея на то законных оснований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили,

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, компенсации морального вреда,.. . иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на основании акта приема- передачи жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес> со встроенным нежилым помещением № ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель- С» передал ТСЖ «Строитель -2007» жилой <адрес> А со встроенным нежилым помещением № ТСЖ по <адрес>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> № А, входят офисные помещения: №№,56,57, технические помещения: №№,61, помещение ТСЖ №.

Согласно приказу №-П директор ООО «Строитель-С» в лице директора ФИО1 передал построенный и введенный в эксплуатацию семнадцатиэтажный жилой <адрес>А с двухуровневой квартирой на 16-м этаже, с техническими помещениями на верхнем и подвальном этажах, со встроенными нежилыми помещениями на первом и втором этажах, помещением ТСЖ (пом. №) и инженерными сетями, расположенный в <адрес> передано под управление ТСЖ «Строитель-2007».

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-С», в лице директора ФИО1 продал ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> А, пом. 59, общей площадью 16,1 кв.м. Стоимость продаваемого жилого помещения составила 300 000руб. В подтверждение факта оплаты по договору представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества, кроме того, определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 16,1, поименовано как «Помещение ТСЖ». Собственником указанного нежилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация собственности произведена – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы в отношении спорного нежилого помещения.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А, изначально предусмотрено и фактически используется для размещения товарищества собственников жилья (ТСЖ), то есть для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что соответствует условиям отнесения данного помещения к общедомовому имуществу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. В помещении № имеются инженерные коммуникации (оборудование), обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, что также соответствует условиям отнесения данного помещения к общедомовому имуществу, в соответствии с п. 2 А Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, помещение №, расположенное по адресу: <адрес> А, относится к общедомовому имуществу согласно целям его использования, в соответствии с п. 2 А Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. У помещения № отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, водоотведения и отопления. Помещение № подключено к общедомовым сетям, на которых установлены общедомовые приборы учета потребления водоснабжения, отопления, а также электроэнергии. В помещении кабинета (4), входящего в состав помещения №, размещены общедомовые трубопроводы отопления с установленными на них запорно-регулирующей арматурой (фильтрами грубой очистки и вентилями, обеспечивающими возможность перекрытия движения теплоносителя к вышерасположенным помещениям, включая жилые квартиры) и дренажными устройствами (вентилями для опорожнения общедомовых стояков). Данное инженерное оборудование (коммуникации) требуют открытого (постоянного) доступа для обеспечения работоспособности общедомовой системы отопления многоквартирного дома, оперативного устранения аварий и оказывают влияние на безопасность пребывания людей в жилых и нежилых помещениях многоквартирного <адрес> А, по <адрес> в <адрес>.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что данная судебная техническая экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются определенными, не имеют противоречий, научно обоснованы. По каждому вопросу экспертом даны подробные пояснения.

Выводы эксперта подробно мотивированы, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела.

Основания для сомнений в правильности экспертного заключения у суда отсутствуют.

В связи с изложенным, суд принимает экспертное заключение как допустимое доказательство по настоящему делу.

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что спорное помещения № является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и полагает, что доводы истца о нарушении его прав заключенной между ООО «Строитель-С» и ФИО1 сделкой, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения спора по существу.

Суд, считает, что спорное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес> А по <адрес>, и право общей долевой собственности на него возникло у собственников жилых помещений в силу закона с момента приобретения права собственности на жилые помещения, а у ФИО1 право собственности на спорное помещение возникнуть не могло, отчуждение и приобретение общедомового имущества МКД законом не предусмотрено, решение общего собрания собственников МКД об этом ответчиком суду не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное помещение не обладает признаками, установленными в статьях 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющими отнести его к общедолевой собственности дома, опровергаются исследованными материалами данного дела и установленными судом обстоятельствами, имеющими значение для разрешения данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Строитель- 2007» к ФИО1 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Строитель-С» и ФИО1 нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> №А;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, № А;

признать недействительной сделку о переходе права собственности на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> А на ООО «Строитель С»;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ООО «Строитель- С » на спорное недвижимое имущество;

признать нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> № А в <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.