Решение по делу № 2-363/2023 (2-4070/2022;) от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                                                    г. Самара

    Советский районный суд г. Самара в составе:

    председательствующего судьи                Селезневой Е.И.,

    с участием старшего помощника прокурора            Мосталыгиной А.В.,

при помощнике судьи                                              Гусаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2023 по исковому заявлению Тюрьков В.Н. к Мочаловой Е.А., Мочалову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюрьков В.Н. обратился в суд с иском к Мочаловой Е.А., Мочалову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Тюрьков В.Н. на основании протокола о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися, № выданного ДД.ММ.ГГГГ заявления о согласии оставить за собой имущество, являвшееся предметом залога после несостоявщихся публичных торгов, выданного ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес> До момента перехода права собственности на указанную комнату, в жилом помещении были зарегистрированы и проживали Мочалова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ (бывший собственник) и члены ее семьи: Мочалов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают там (продолжают пользоваться жилым помещением) по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав собственника. Членами семьи ответчики никогда не являлись и не являются по настоящее время. Регистрация в принадлежащем на праве собственности помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Истец Тюрьков В.Н. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании ответчик Мочалова Е.А. не возражала против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик Мочалов Д.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение участников процесса, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и необходимости предоставить отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев с момента вступления его в законную силу с учетом отсутствия у ответчиков иного жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

В судебном заседании установлено, что Тюрьков В.Н. на основании протокола о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися, № от ДД.ММ.ГГГГ заявления о согласии оставить за собой имущество, являвшееся предметом залога после несостоявщихся публичных торгов, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ представленной по запросу суда.

Как следует из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Мочалов Д.В., Мочалова Е.А.(л.д.11).

Зарегистрированного недвижимого имущества у Мочаловой Е.А. и Мочалова Д.В. не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям ответчика Мочаловой Е.А. иной собственности не имеется, а сын со своей женой снимают комнату.

Как следует из искового заявления, членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются по настоящее время.

Регистрация в принадлежащем на праве собственности помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика     права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав, ответчики не обращались.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилое помещение не порождает.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Права и законные интересы нового собственника - истца нарушаются ответчиками, истец не может вселиться и проживать в жилом помещении, собственником которого является, распорядиться им.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено и ответчиком не представлено.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

После утраты права пользования жилым помещением законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчиков и утратившими права пользования жилым помещением и их выселении является законным и обоснованным.

При этом суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в целях поиска ответчиками жилого помещения для переезда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрькова В.Н. к Мочаловой Е.А., Мочалову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Мочалову Е.А., Мочалова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Мочалову Е.А., Мочалова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Мочалову Е.А., Мочалова Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Предоставить Мочаловой Е.С., Мочалову Д.В. отсрочку исполнения решения суда на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.03.2023 года.

Судья                                                                 Е.И. Селезнева