Решение по делу № 2-990/2015 (2-6928/2014;) от 19.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, гараж 4.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор № ИД-45/ОПК (Опалиха), предметом которого являлась передача инвестором соинвестору права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке, по строительному адресу: жилой микрорайон у <адрес>, строительный корпус № 7, секция № 5, этаж 2, условный номер 1.

Согласно приложению № к договору № ИД-45/ОПК (Опалиха) квартира имеет следующие характеристики: строительный адрес: <адрес>, восточная окраина <адрес>, корпус 7, секция 5, этаж 2, условный номер <адрес>, общая площадь <адрес>,74 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор № ИД-45/ОПГ (Опалиха), предметом которого являлась передача инвестором соинвестору права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность гаража, расположенного в доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, корпус №7, секция №5, условный номер 4.

Согласно приложению № к договору № ИД-45/ОПГ (Опалиха) гараж имеет следующие характеристики: корпус 7, секция 5, этаж 2, условный номер 4.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры и гаража ФИО4 исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В соответствии с Соглашением № о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Энергостройкомплект-М» с согласия Администрации Красногорского муниципального района <адрес> и Министерства строительного комплекса <адрес> передало (переуступило) свои права и обязанности ООО «Новая Опалиха». На основании изложенного у ООО «Новая Опалиха» возникла обязанность по предоставлению в собственность квартиры и гаража соинвестору по договорам № ИД-45/ОПК (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ и № ИД-45/ОПГ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с Договором о разделе наследственного имущества 01.10.2007г. право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, корпус 7, секция 5, этаж 2, условный номер 1 и право на получение в собственность гаража, расположенного в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, корпус 7, секция 5, условный номер гаража 4, перешло к ФИО1

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, квартире присвоен номер 53, гаражу присвоен номер 4.

Квартира как объект недвижимого имущества учтена в материалах БТИ, общая площадь помещения составляет 97,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

Гараж как объект недвижимого имущества учтен в материалах БТИ, общая площадь помещения составляет 19,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения (гаража).

Спорные объекты фактически переданы истцу, однако до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Таким образом, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, гараж 4.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в полном объеме признал исковые требования ФИО1 и просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры и гаража исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорные квартира и гараж фактически переданы истцу, который несет бремя их содержания, а также принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №4, площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020505:1046, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные квартиру и гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко