Решение от 25.01.2021 по делу № 2-38/2021 от 26.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 г.                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при помощнике Мымриной Е.А.,

с участием истца Качерминой А.К., ее представителя Кузовкиной С.А., ответчика Лукьяновой Т.В., представителя ответчика Брио Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2021 по иску Качерминой Алины Константиновны к Лукьяновой Татьяне Вячеславовне, Быстровой Светлане Владимировне, Пузик Валентине Степановне и Лютаеву Дмитрию Александровичу о признании реестровой ошибкой, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Качермина А.К. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «ТулЗемПроект» ей был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является Лукьянова Т.В., внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Данная реестровая ошибка заключается в том, что фактические границы, существующие на местности, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

С учетом последующих уточнений просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Лукьяновой Т.В., установить границы ее (Качерминой А.К.) земельного участка согласно межевому плану, подготовленному 12 января 2021 г. ООО «ТулЗемПроект».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области в качестве соответчиков по делу привлечены Быстрова С.В., Пузик В.С., Лютаев Д.А.

В судебном заседании истец Качермина А.К. и ее представитель на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ Кузовкина С.А. свои уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что смежная с Лукьяновой Т.В. граница установлена по существующим объектам, забору и нежилому строению. Смежные границы с Лютаевым Д.А. и Пузик В.С. установлены по их существующим координатам. Спора по границам с соседями не имеется.

Представитель ответчика Лютаева Д.А. по доверенности Брио Л.И., ответчик Лукьянова Т.В. возражений не высказали. Брио Л.И. пояснил, что границы Лютаева Д.А. установлены, с границами Качерминой А.К. не пересекаются.

Ответчики Быстрова С.В., и Пузик В.С. не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не высказали.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «ТулЗемПроект» не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Качермина А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Новомосковского городского суда Тульской области от 10 декабря 2014 г. границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были исключены из ЕГРН.

Земельный участок Качерминой А.К. граничит с земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, правообладатель Лукьянова Т.В.), с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, правообладатель Лютаев Д.А.), с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, правообладатель Пузик В.С.), с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>, правообладатель Быстрова С.В.). Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. <данные изъяты> и <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка Качермина А.К. обратилась в ООО «ТулЗемПроект», которым был подготовлен соответствующий межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Лукьянова Т.В., имеется реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка заключается в том, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Так из топографической съемки земельных участков следует, что фактическая смежная граница между участками Качерминой А.К. и Лукьяновой Т.В. проходит по забору и стене капитального строения, в то время как, граница, сведения о которых содержится в ЕГРН, проходит через капитальное строение Качерминой А.К.

Из пояснений истца и его представителя спора по границам с Лукьяновой Т.В. у них не имеется. Для устранения данной реестровой ошибки Лукьяновой Т.В. необходимо представить новый межевой план.

Между тем суду такого межевого плана представлено не было. В связи с этим границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат исключению из ЕГРН. Суд признает такое исключение оправданным, так как установленные с реестровой ошибкой границы земельного участка Лукьяновой Т.В. нарушают права Качерминой А.К. и лишают ее возможности уточнить границы своего земельного участка.

Спора по границам с Лютаевым Д.А. и Пузик В.С. у Качерминой А.К. не имеется. Смежная граница между этими земельными участками устанавливается по границам земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На основании изложенного, границы земельного участка, принадлежащего Качерминой А.К., подлежат установлению согласно межевому плану, подготовленному 12 января 2021 г. ООО «ТулЗемПроект».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░