Решение по делу № 2-269/2018 от 21.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кармановой К.С., Белоусовой Ю.В., Тестова В.А., Лапиной А.В., Русина А.А., Петрик Н.П., Клюевой Е.Н., Измайлова А.Н., Рыбалки В.Н., Карпова С.Ю., Мельниковой А.В., Денисовой И.В., Жиро Г.В., Антониади А.А., Ковалевой Ю.С., Гордеева А.В., Виноградовой М.Н. к Люник Т.И., Гниломедову В.Ю., ЗАО «Тольяттистройзаказчик» о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Собственники помещений в многоквартирном доме № по <адрес> Карманова К.С., Белоусова Ю.В., Тестов В.А., Лапина А.В., Русин А.А., Петрик Н.П., Клюева Е.Н., Измайлов А.Н., Рыбалка В.Н. обратились в суд с иском к Люник Т.И., Гниломедову В.Ю., ЗАО «Тольяттистройзаказчик» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе Люник Т.И., Гниломедова В.Ю., ЗАО «Тольяттистройзаказчик» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствие кворума, несоответствии закону решения собрания вопросу о расторжении договора управления с организацией ООО УК «АТП Сервис», а также о внесении изменений в формулировку решения по первому вопросу повестки дня собрания собственников помещений дома № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов присоединились Карпова С.Ю., Мельникова А.В., Денисова И.В., Жиро Г.В., Антониади А.А., Ковалева Ю.С., Гордеев А.В., Виноградова М.Н.

В судебном заседании представители истцов Козик В.В. и Баженов О.В., действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали.

Представителями истцов представлены письменные пояснения относительно расчета кворума оспариваемого собрания. Из данных письменных пояснений следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме № по <адрес> составляет <данные изъяты>

Для дома № по <адрес> 50% от общего количества голосов составляет <данные изъяты>.

    Исходя из имеющихся в материалах дела документов при расчете кворум подлежат исключению:

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> по кв.№ (в Реестре собственников помещений, являющимся приложением к протоколу общего собрания указана площадь <данные изъяты> а по данным ЕГРН - <данные изъяты>.);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> по кв.№ (за всех голосовал один собственник из 4-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (нет доверенности от юридического лица или приказа на директора);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (нет доверенности от юридического лица или приказа на директора);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (за всех голосовал один собственник из 4-х, документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал не собственник ФИО18, подпись от женского лица, доверенности нет);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал наниматель служебного жилья. Нет доверенности от собственника. Также приписано <данные изъяты>. В Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (нет доверенности от юридического лица или приказа на директора);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по офису № (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>).

ИТОГО подлежат исключению 435,975 голосов из общего количества голосов участников собрания.

Кроме того, подлежат исключению:

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (собственник Коробовцева в собрании не участвовала. Подпись подделана. Проживала в <адрес>. Заявление собственника имеется в материалах дела);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал не собственник Марданов, подпись от женского лица, доверенности нет)

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал не собственник, в решении подпись не собственника, в деле имеется соответствующее заявление)

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (собственник Гордеев А.В. в собрании не участвовал, не голосовал, подпись в решении не его);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал арендатор. В решении указан не собственник)

ИТОГО - <данные изъяты> голосов.

Кроме того, подлежат исключению голоса по квартирам, якобы принадлежащим ОАО "Тольяттистройзаказчик". Решение по всем квартирам ОАО "Тольяттистройзаказчик" подписано ДД.ММ.ГГГГ Реестр квартир принадлежащих ОАО "Тольяттистройзаказчик" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом должны быть исключены из кворума:

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

ИТОГО: <данные изъяты> голосов, принадлежащих другим собственников.

Кроме того, подлежат исключению <данные изъяты> голосов по кв.№ (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после окончания собрания).

Учитывая подлежащие исключению голоса, общая сумма голосов участников оспариваемого общего собрания составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> составляет 43,83 % от общего количества голосов собственников МКД <данные изъяты>

Таким образом, кворум на общем собрании отсутствовал. Решения собрания по всем вопросам ничтожны.

Представитель ответчиков ЗАО «Тольяттистройзаказчик» и Люник Т.И.- Паневина В.А., действующая на основании доверенностей, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что собрание собственников помещений многоквартирного дома являлось правомочным, о проведении собрания собственники оповещались путем расклеивания объявления на подъездах дома. ДД.ММ.ГГГГ на подъездах дома были развешаны уведомления о времени и месте проведения собрания. Данный факт подтверждается актом № о размещении информации, так же людям по расписке вручались данные объявления. ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 во дворе, проводилось очная часть собрание, потом голосование производилось в заочной форме и шло до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что принятые собранием решения относятся к компетенции собрания и не противоречат действующему законодательству.

Относительно кворума пояснила, что проверив, представленный истцами расчет по кворуму, ответчики согласны с доводами истцов о необходимости корректировки в тех случаях, когда площадь жилого помещения в реестре собственников, являющимся приложением к решению общего собрания не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Также согласны с исключением из кворума 100 голосов по кв. № (голосовал не собственник); <данные изъяты> голосов по кв. № (смена собственника произошла до начала голосования), по кв. № с исключением <данные изъяты> голосов не согласны, т.к. собственник ФИО20 голосовала за себя и за своих несовершеннолетних детей. Итого согласны с исключением <данные изъяты> голосов.

Вместе с тем, произведя корректировку площадей указанных квартир в сторону уменьшения в соответствии с данными из ЕГРН, истцы не произвели корректировку в сторону увеличения в соответствии с данными ЕГРН следующих квартир: <данные изъяты> голос по кв. № (в решении – <данные изъяты>, в ЕГРН – <данные изъяты>), <данные изъяты> голос по кв. № (в решении – <данные изъяты>, в ЕГРН <данные изъяты>) и <данные изъяты> голоса по кв. № (в решении -<данные изъяты>., в ЕГРН – <данные изъяты>); всего: <данные изъяты>.

    Ответчики не согласны с исключением из кворума следующих голосов:

    - <данные изъяты> голосов по кв. № и <данные изъяты> голосов по кв. № поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «МАНГ-Бетон» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО3, который от имени указанного общества оформил и сдал решение (бюллетень); директор юридического лица вправе без доверенности представлять интересы общества, а также заключать сделки и голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

    - <данные изъяты> голосов по кв. №, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «Макантон» с 2008 г. по настоящее время является ФИО4, который от имени указанного общества оформил и сдал решение (бюллетень); директор юридического лица вправе без доверенности представлять интересы общества, а также заключать сделки и голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

    - по офису № – в решениях (бюллетенях) Савиных – собственников указанного офиса, площадь помещения указана верно – <данные изъяты>, что отражено в контррасчете ответчиков;

    - <данные изъяты> голосов по кв. №, <данные изъяты> голосов по кв. № и <данные изъяты> голосов по кв. № (для исключения из кворума необходимо провести почерковедческую экспертизу).

     Также не согласны с исключением из кворума <данные изъяты> голосов по кв. №, поскольку данная квартира находится в общей совместной собственности супругов ФИО46, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Участники общей совместной собственности не обладают каким-либо долями в праве собственности, но каждый из них является полноправным собственником всего имущества.

Поскольку напрямую законодатель не урегулировал вопрос о том, какое количество голосов необходимо засчитывать в кворум в данной ситуации, то, полагаю, правильным применить по аналогии закона (ст.6 ГК РФ) ч. 2 ст. 253 ГК РФ, следовательно, при голосовании одного из сособственников совместной собственности в кворум должна включаться общая площадь всей квартиры, а не ее часть.

    Ответчики так же не согласны с исключением из кворума голосов, принадлежащих ЗАО «Тольяттистройзаказчик» по квартирам № (всего <данные изъяты> голосов) поскольку смена собственника произошла в период голосования, следовательно, в период голосования ЗАО «Тольяттистройзаказчик» вправе был участвовать в оспариваемом собрании как собственник указанных выше квартир.

    Ответчики не согласны с исключением из кворума <данные изъяты> голосов по кв. №, поскольку данное решение оформлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период проведения оспариваемого собрания.

    Относительно исключения <данные изъяты> голосов по кв. № ответчики также не согласны, поскольку решение (бюллетень) оформлено от имени прокуратуры Самарской области уполномоченным на то лицом.

    Свои возражения по расчету истцов ответчики свели в единую таблицу «Расчет кворума, произведенный представителем ответчиков» (приобщена к материалам дела), согласно которому с учетом корректировок, указанных в настоящих возражениях, в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью <данные изъяты>, что составляет 50,29% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. Кворум на оспариваемом собрании имелся.

Ввиду вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Гниломедов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «АТП Сервис» Максимова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что она поддерживает доводы истцов, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилой дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ЗАО «Тольяттистройзаказчик» осуществил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство №, выданного мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и (или) с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Карманова К.С. (квартира №), Белоусова Ю.В. (квартира №), Тестов В.А. (квартира №), Лапина А.В. (квартира №), Русин А.А. (квартира №), Петрик Н.П. (квартира №), Клюева Е.Н. (квартира №), Измайлов А.Н. (квартира №), Рыбалка В.Н. (квартира №), Карпов С.Ю. (квартира №), Мельникова А.В. (квартира №), Денисова И.В. (квартира №), Жиро Г.В. (квартира №), Антониади А.А. (квартира №), Ковалева Ю.С. (квартира №), Гордеев А.В. (квартира №), Виноградова М.Н. (квартира №) являются собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

Ответчики Люник Т.И. (квартира №) и Гниломедов В.Ю. (квартира №) также являются собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков.

Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов на детской площадке внутреннего двора дома.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосов, то есть собрание признано правомочным.

Доводы истцов о том, что очная часть указанного собрания не была фактически проведена, а также о нарушении порядка созыва и проведения собрания, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела: реестром о получении собственниками уведомлений и решений для голосования ( т.1, л.д. 62-73), актом о размещении уведомления о проведении общего собрания (т.1, л.д. 78), копией уведомления (т.1, л.д. 79), истцами доказательств, опровергающих вышеназванные доказательства и подтверждающих их доводы о наличии нарушения процедуры созыва и проведения собрания не представлено.

Между тем, исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание было проведено в отсутствие кворума.

Таки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестра собственников, принявших участие в голосовании, являющимся приложением к данному протоколу (т.1, л.д. 80-94), решений собственников (т.1, л.д. 113-205) явствует, что собрание признано правомочным поскольку в нем приняли участие собственники, в совокупности, владеющие помещениями в МКД общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа <данные изъяты>.

Между тем, как было установлено материалами дела, часть голосов подлежит исключению, так как в реестре собственников и решениях собственников неверно указаны площади, принадлежащих им помещений, по этим основаниям подлежат исключению из кворума:

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников помещений, являющимся приложением к протоколу общего собрания указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>., а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>.);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>);

- <данные изъяты> голос из <данные изъяты> голосов по кв.№ (в Реестре собственников указана площадь <данные изъяты>, а по данным ЕГРН - <данные изъяты>). Итого: <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (т.1, л.д. 59-72), и не оспаривались ответчиками. При этом, кворум по тем же основаниям подлежит корректировке в сторону увеличения: <данные изъяты> голос по кв. № (в решении – <данные изъяты>., в ЕГРН – <данные изъяты>.), <данные изъяты> голос по кв. № (в решении – <данные изъяты>, в ЕГРН <данные изъяты>) и <данные изъяты> голоса по кв. № (в решении -<данные изъяты>, в ЕГРН – <данные изъяты>); всего: <данные изъяты>., поскольку данные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН.

Суд также полагает необходимым исключить из кворума:

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (за всех голосовал один собственник ФИО23 из 4-х долевых собственников, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д. 93-94), документы, подтверждающие право голосования за других, доверенности отсутствуют);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (за всех собственников голосовала ФИО20, при этом квартира принадлежит четырем собственникам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2, л.д. 95-96) однако, документов, подтверждающих право голосования за супруга, доверенность от него отсутствует);

- <данные изъяты> голосов из <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал не собственник ФИО18, подпись от женского лица, доверенности нет);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (собственник Коробовцева в собрании не участвовала. Проживала в момент проведения собрания в <адрес>, что подтверждается, поступившим в суд почтой заявлением собственника ФИО24 (т.1, л.д. 39-41);

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал не собственник, собственником является ФИО25, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д. 200), собственник в данном жилом помещении не проживает, что следует из выписки из поквартирной карточки (л.д. 99, т.2), в решении подпись не собственника, а ФИО26, полномочия которого не подтверждены (т.1, л.д. 153), в деле имеется соответствующее заявление собственника (т.2, л.д. 24));

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (собственник Гордеев А.В. в собрании не участвовал, не голосовал, подпись в решении не его, что подтверждается заявлением Гордеева А.В., не доверять которому у суда оснований не имеется (т.2, л.д. 28));

- <данные изъяты> голосов по кв.№ (голосовал арендатор, собственником квартиры является ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д. 101), в решении указан не собственник –ФИО28 (т.1, л.д.177), факт подписи неуполномоченным лицом ответчиком не оспаривался.

Итого подлежат исключению по указанным основаниям <данные изъяты> голосов из общего количества голосов участников собрания.

Кроме того, подлежат исключению голоса по квартирам, по которым голосование осуществлялось ответчиком ЗАО «Тольяттистройзаказчик», поскольку решение по всем нижеперечисленным квартирам ЗАО "Тольяттистройзаказчик" подписано ДД.ММ.ГГГГ Реестр квартир принадлежащих ЗАО "Тольяттистройзаказчик" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом следующие квартиры на момент подписания представителем ЗАО «Тольяттистройзаказчик» решения были уже переданы в собственность третьих лиц, в связи с чем подлежат исключению:

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ);

- <данные изъяты> голосов по кв.№. (квартира зарегистрирована в ЕГРН на другого собственника ДД.ММ.ГГГГ); что подтверждается выписками из ЕГРН (т.2, л.д. 1001-08)

Итого по данным основаниям подлежат исключению <данные изъяты> голосов, принадлежащих другим собственников.

Кроме того, подлежат исключению <данные изъяты> голосов по кв.№ (решение подписано собственником ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после окончания собрания (т.1, л.д. 143)).

Учитывая подлежащие исключению голоса, общая сумма голосов участников оспариваемого общего собрания составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> составляет <данные изъяты> от общего количества голосов собственников МКД <данные изъяты>.

Судом не исключались из подсчета кворума, и не принимались во внимание при вышеприведенных расчетах необоснованные доводы истцов об исключении <данные изъяты> голосов по квартире №, <данные изъяты> голосов по квартире №, <данные изъяты> голосов по квартире №, поскольку судом установлено, что от имени собственников- юридических лиц, голосование осуществлялось директором указанных организаций, полномочия которого подтверждены выписками из ЕГРЮЛ (т.2, л.д. 130-145), <данные изъяты> голосов по квартире № поскольку согласно представленных документов данная квартира находится в оперативном управлении прокуратуры Самарской области, которой нанимателю данного жилого помещения выдавалась доверенность на голосование в общем собрании; <данные изъяты> голосов по кв. № поскольку данная квартира находится в общей совместной собственности супругов Мардановых, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и не оспаривалось истцами, голосование произведено одним из собственников, что не противоречит положениям ст. 253 ГК РФ.

Таким образом, кворум на оспариваемом общем собрании отсутствовал ввиду чего решения собрания по всем вопросам ничтожны.

Поскольку судом решения собрания признаются ничтожными по причинам отсутствия кворума доводы истцов о несоответствии решений собрания, в частности по вопросам несоответствия закону решения собрания вопросу о расторжении договора управления с организацией ООО УК «АТП Сервис», а также о внесении изменений в формулировку решения по первому вопросу повестки дня собрания собственников помещений дома № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеют.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кармановой К.С., Белоусовой Ю.В., Тестова В.А., Лапиной А.В., Русина А.А., Петрик Н.П., Клюевой Е.Н., Измайлова А.Н., Рыбалки В.Н., Карпова С.Ю., Мельниковой А.В., Денисовой И.В., Жиро Г.В., Антониади А.А., Ковалевой Ю.С., Гордеева А.В., Виноградовой М.Н. удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе Люник Т.И., Гниломедова В.Ю., ЗАО «Тольяттистройзаказчик» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: