Решение по делу № 2-77/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-77/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Атяшево                                                                                    15 апреля 2022 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Суняйкиной Е.А.,

с участием:

истца Пиянзина И.С.,

представителя ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия главы Серова А.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Пиянзиной Л.А., Карповой Г.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Пиянзиной Т.Н., Шаповаловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиянзина И.С. к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Пиянзин И.С. обратился в суд с иском к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Атяшевского района от 22 октября 1997 г. Унитарным Государственным СХП «Сараст» ему и членам его семьи была передана в собственность квартира общей площадью 51,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. После заключения вышеуказанного договора право собственности на данную квартиру оформлено не было, договор не прошел регистрацию в БТИ, в настоящее время не имеет такой возможности, т.к. за ответчиком право собственности на квартиру не зарегистрировано площадь квартиры, указанная в договоре на передачу квартир в собственность не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Супруга Пиянзина Л.А. и дочь Карпова Г.И. оформлять право собственности на квартиру не желают. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности. Кроме того, имеются расхождения в площади квартиры. По договору передачи квартиры в собственность от 22 октября 1999г. площадь квартиры составляет 51,2 кв.м., по техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 19 ноября 1997 г., общая площадь квартиры составляет 46,85 кв.м., по кадастровому учёту эта квартира имеет кадастровый номер № и площадь квартиры составляет 46,9 кв.м. квартиры. Считает, что данные по площади, указанные в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 28 сентября 2021 г. кадастровый номер № являются более точными, при составлении договора о передачи квартиры в собственность от 22 октября 1997 г. была допущена ошибка в указании общей площади квартиры.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Пиянзин И.С. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пиянзина Л.А. просила исковые требования Пиянзина И.С. удовлетворить, пояснив также, что на данное жилое помещение не претендует и согласна, чтобы в порядке приватизации квартира была оформлена на её супруга.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Карпова Г.И. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 07 апреля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пиянзина Т.Н., Шаповалова О.Н., собственники квартиры <адрес>, которые в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения третьего лица Пиянзиной Л.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела, пояснений третьего лица Пиянзиной Л.А. следует, что между Унитарным Государственным СХП «Сараст» в лице директора и Пиянзиным И.С. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира общей площадью 51,2 кв.м, по адресу: <адрес>, передана безвозмездно в собственность истца, количество членов семьи – 3 человека, договор зарегистрирован в администрации Атяшевского района 29 октября 1997 г.

Постановлением администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 14 октября 2021 г. № 192 объекту недвижимого имущества – квартире, общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из выписки из домовой книги, выданной 16 марта 2021 г. администрацией Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Пиянзин И.С. и Пиянзина Л.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> с 21 декабря 1985 г.

Карпова Г.И. является дочерью Пиянзина И.С. и Пиянзиной Л.А., что подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о заключении брака серии № от 19 января 2019 г..

Из технического паспорта, по состоянию на 19 ноября 1997 г. следует, что общая площадь квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 46,85 кв.м.

Как следует из пояснений третьего лица Пиянзиной Л.А., расхождение в площади квартиры произошло из-за неточного её обмера, а технический паспорт на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22 октября 1997 г., не составлялся. При этом Пиянзин И.С. и члены его семьи пользовались квартирой, как собственной, осуществляя ремонт, благоустраивая её по своему усмотрению, оплачивая коммунальные платежи.

Пиянзина Л.А. и дочь Карпова Г.И. не претендуют на право собственности на вышеуказанную квартиру.

Муниципальная собственность на спорную квартиру не зарегистрирована и она в реестре муниципального имущества Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не числится, что подтверждается справками от 24 марта 2022 г., выданными администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 26 марта 2022 г. усматривается, что Пиянзин И.С. принимал участие в приватизации спорной квартиры в 1997 г.

Однако истец после заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан с Унитарным Государственным СХП «Сараст» от 22 октября 1997 г. не может в настоящее время оформить в порядке приватизации свое право на вышеуказанную квартиру вследствие ликвидации Государственного Унитарного сельскохозяйственного предприятия «Сараст» Атяшевского района Республики Мордовия, что подтверждает отсутствие у него возможности разрешить вопрос о приватизации квартиры во внесудебном порядке.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 сентября 2021 г. и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 апреля 2022 г., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия отсутствуют.

В реестре государственного имущества Республики Мордовия объект недвижимости – жилое помещение (квартира № 1), расположенное по адресу: <адрес> 23, не числится, что следует из сообщения Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 15 апреля 2022 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 11 апреля 2022 г. за Пиянзиным И.С. 09 марта 2011 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 838 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, судом установлено, что истец постоянно проживал на территории Атяшевского района Республики Мордовия с момента начала приватизации с 1991 г. и в приватизации жилья не участвовал. Иные лица, имеющие право приобретения в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации от участия в приватизации отказались, согласны на приобретение истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц 05 апреля 2022 г., которой установлено, что Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Сараст» Атяшевского района Республики Мордовия прекратило свою деятельность 27 декабря 2007 г. в связи с ликвидацией юридического лица.

Статьёй 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Поскольку ранее истец в приватизации участия не принимал, зарегистрирован в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нём, имеет право пользования указанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что он имеет право на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Суд считает, что не оформление органами местного самоуправления муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцом права на приватизацию указанной квартиры.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК Российской Федерации, Дубенский районный суд Республики Мордовия

решил:

исковые требования Пиянзина И.С. к администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Пиянзиным И.С. право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                            Е.В. Лачок

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2022 г.