Решение по делу № 2-1114/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                              г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2018 по иску Вдовкиной Т.И. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовкина Т.И. обратилась в Промышленный районный суд г.Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указала, что 27.10.2005г. между ООО «Монтэк», «новым дольщиком»- ФИО5 и истцом Вдовкиной Т.И. (по договору-«Новый дольщик-1») был заключён договор о переуступке прав в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> <адрес>

Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом <данные изъяты> или площади балкон(ов) с коэффициентом <данные изъяты>

Согласно п. 5 указанного договора стоимость переуступаемой доли определена в размере 645 060 руб. и является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Согласно пункту 3 Договора о переуступке прав в строительстве многоэтажного дома - оплата переуступаемой доли произведена полностью. "Предыдущий дольщик - ФИО5 претензий по оплате доли не имеет.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнила все свои обязательства по Договору о переуступке прав в строительстве многоэтажного дома должным образом.

Пунктом 6 Договора о переуступке прав в строительстве многоэтажного дома Застройщиком определен ориентировочный срок окончания строительства- 4 квартал 2006 г.

Однако в период с 2006 по 2009 год Застройщик объект так и не сдал.

В период с 2009 года в отношении Застройщика - ООО «Монтэк» начата процедура банкротства

ДД.ММ.ГГГГ - Арбитражный суд удовлетворил иск Вдовкиной Т.И., включил требование истца о передаче жилого помещения по адресу: <адрес> состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО Монтэк.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области по делу № ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом).

В настоящее время строительство объекта завершено СОФЖИ, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 30.05.2017г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «В», произведен обмер спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не может.

Истец обращалась в СОФЖИ с просьбой о передаче спорного объекта долевого строительства по акту приема- передачи, всю документацию для дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра, заключить договор без дополнительной оплаты

Однако СОФЖИ в ответ предложило истцу заключить новый договор участия в долевом строительстве с доплатой денежных средств, с чем она не coгласилась.

Указывает на то, что требования СОФЖИ о доплате подлежат рассмотрению в другом судебном процессе и не могут являться препятствием для признания права собственности истца на указанную квартиру. Истец не согласна с требуемой доплатой, поскольку считает, что договор ею полностью оплачен. При заключении договора дом частично был выстроен, при заключении договора истец знакомилась с документами, вопросов относительно затрат не возникало. Квартира истца свободна от прав третьих лиц, иного спора в отношении этого объекта не имеется.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры и осуществлен ввод в эксплуатацию, реализовать свое право на оформление и государственную регистрацию права собственности на жилое помещение истец, кроме как в судебном порядке, не может.

Таким образом, единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности в соответствии сч.3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н. в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец Вдовкина Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Самарского областного фонда жилья и ипотеки в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н., третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего Севостьянова О.Н. направил в адрес суда посредством электронной почты отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.03.2005г. между ООО «Монтэк» - Застройщик и ФИО7 – инвестор был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Из п.1.1 указанного договора следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2. договора, застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительным № на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (С учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 или площади балкона (ов) с коэффициентом 0,3). По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы Самарской области инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется, исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 10000 рублей и на момент заключения договора составляет 496 200 рублей. Стоимость долевого участия фиксирована и изменению не подлежит. (п.2.1. договора).

22.09.2005г. между ООО «Монтэк» - «застройщик», ФИО7 – «дольщик», ФИО5- «новый дольщик» был заключен договор о переуступке права в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> «В» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 указанного договора, «дольщик» переуступает на возмездной основе «новому дольщику» долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «В» состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкон(ов) с коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 5 данного договора, стоимость переуступаемой доли определена «дольщиком» и «новым дольщиком» в размере 545 820 руб., является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Оплата вышеуказанной суммы производится новым дольщиком в момент подписания настоящего договора.

27.10.2005г. между ООО «Монтэк» - «застройщик», ФИО5 –«дольщик», Вдовкиной Т.И.- «новый дольщик-1» был заключен договор о переуступке прав в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 договора, «новый дольщик» переуступает на возмездной основе «новому дольщику-1» долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из двухкомнатной квартиры №№ (строительный), на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкон(ов) с коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 5 данного договора, стоимость переуступаемой доли определена «новым дольщиком» в размере 645 060 руб., является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Оплата вышеуказанной суммы производится новым дольщиком-1 в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6 указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства- 4 квартал 2006г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014г. ООО «Монтэк», ИНН № признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытом конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён Севостоьянов О.Н.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № требование Вдовкиной Т.И. о передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры №№ (строительный), расположенной на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) в жилом <адрес> по улице <адрес> в <адрес> включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

Таким образом, ранее застройщиком жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являлся ООО «Монтэк» признанный в дальнейшем банкротом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено.

Таким образом, единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, при этом данные требования, по мнению суда, следует квалифицировать в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2014г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № № от 30.05.2017г., принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2018г. № право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ни за кем не зарегистрировано.

Как указано в отзыве ООО «Монтэк», завершение строительства многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> В, стало возможно за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. № для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов, в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 руб. при этом, строительство жилого дома было также обеспечено за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.

В обоснование доводов, приведенных в возражении на исковое заявление, Самарский фонд жилья и ипотеки ссылается на то обстоятельство, что СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с ООО «Монтэк» в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ООО «Монтэк» никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют. Кроме того, как указывает СОФЖИ, истец не возместил ответчику расходы на достройку указанного жилого дома, в связи с чем, по мнению СОФЖИ, требования истца являются необоснованными.

Данный довод не может быть принят судом как основание в отказу в удовлетворении заявленного иска, поскольку требование о признании права собственности на объект, строительство которого завершило иное лицо, не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Монтэк», не являющегося в настоящее время застройщиком, настоящий спор, возникший между сторонами по поводу взыскания дополнительных платежей на завершение строительства дома, может быть разрешен посредством предъявления СОФЖИ самостоятельного иска, и не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении ее требований о признании за ней права собственности на квартиру, поскольку непосредственных договорных отношений между сторонами не имеется.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вдовкиной Т.И. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за Вдовкиной Т.И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2018 года.

председательствующий подпись         Митина И.А.