Решение по делу № 2-414/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-414/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 30 ноября 2017 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Безруковой О.А.,

с участием представителя истца Блоховой Т.А., действующей на основании доверенности от 31.10.2017 г. № 440,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Смоян Леве Сутоевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Гипрозем" об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

администрация Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Смоян Л.С. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: водоснабжение протяженностью 1065,0 м, расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами 13:16:0120001:482, 13:16:0120001:484, по ул. Щипакина Ромодановского района Республики Мордовия, а также газоснабжение протяженностью 1924 м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 13:16:0120001:579, 13:16:0120001:578, по ул. Щипакина, ул. Елизаровой п.Ромоданово Ромодановского района Республики Мордовия. В 2016 г. в целях развития инженерной инфраструктуры по ул. Елизаровой, ул. Верхняя, пер.Северный п.Ромоданово Ромодановского района Республики Мордовия истцом был подготовлен проект планировки и межевания территории. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости границы земельных участков, с кадастровыми номерами 13:16:0120001:482, 13:16:0120001:579, предоставленных истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, не соответствуют их фактическому местоположению. В связи с этим, объекты капитального строительства, в частности водопровод и газопровод, принадлежащие истцу, пересекают границы земельных участков, расположенных по ул.Елизарова п.Ромоданово, в том числе и границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Причиной наложения границ земельных участков послужили допущенные при проведении кадастровых работ ошибки в описании местоположения границ вышеназванных земельных участков, в результате чего произошло смещение координат спорных земельных участков. В связи с чем, истец в настоящее время лишён права пользования земельными участками и находящимися на них объектами недвижимости в полном объёме. В связи с этим, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить границы земельного участка, с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном 20.07.2017 г. ООО "Гипрозем С", а именно:

1: Х – 419997,09; Y – 1300665,04;

2: Х – 419981,38; Y – 1300690,61;

3: Х – 419947,30; Y – 1300669,68;

4: Х – 419963,00; Y – 1300644,11.

Определением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 03.11.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Гипрозем" (далее по тексту – ООО "Гипрозем").

В судебном заседании представитель истца – администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия - Блохова Т.А., действующая на основании доверенности в пределах своих полномочий, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что спора по установлению границ земельного участка в новых координатах, принадлежащего ответчику, между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик подписал акт согласования местоположения границ земельного участка, с учетом изменения его координат характерных точек. Однако, уклоняется от явки в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия для внесения исправлений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Наряду с этим, решением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 30.11.2017 г. удовлетворены исковые требования администрации о внесении исправлений границ земельных участков, с кадастровыми номерами 13:16:0120001:482, 13:16:0120001:579, принадлежащих истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены объекты недвижимого имущества – водоснабжение и газоснабжение.

Ответчик Смоян Л.С. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о своём согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель соответчика - ООО "Гипрозем" в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.

Представители третьих лиц – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, и с указанием об отсутствии возражений, относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Канайкина С.М., Федоров А.В. в судебное заседание также не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, и с указанием об отсутствии возражений, относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явивших в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

С 01 января 2017 года в Российской Федерации отношения, возникающие при кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимость, а также при введении Единого государственного реестра недвижимости и предоставлении сведений из ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: водоснабжение протяженностью 1065,0 м, расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами 13:16:0120001:482, 13:16:0120001:484, по ул.Щипакина Ромодановского района Республики Мордовия, а также газоснабжение протяженностью 1924 м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 13:16:0120001:579, 13:16:0120001:578, по ул. Щипакина, ул. Елизарова п.Ромоданово Ромодановского района Республики Мордовия. Указанные земельные участки принадлежат истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.3-9).

Согласно заключению кадастрового инженера Мангутовой Ю.З. от 12.04.2017 г. фактическое расположение подземного газопровода, подземного водопровода, не соответствует границам земельных участков с кадастровыми номерами 13:16:0120001:579, 13:16:0120001:482, соответственно, сформиро-ванным для их размещения. Прохождение границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизарова, д. 6, не соответствует фактическому расположению объектов капитального строительства (л.д.10-13).

Наряду с этим, из заключения кадастрового инженера Мангутовой Ю.З. подготовленного в ходе проведения кадастровых работ от 20.07.2017 г. следует, что при сопоставлении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизарова, д. 6, с фактическим расположением земельного участка на местности, выявлено, что местоположение границ указанного земельного участка на местности не соответствует сведениям о координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

При первичном межевании указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, заключавшаяся в том, что не правильно были определены границы земельного участка (границы изменены с линейным смещением и угловым разворотом).

В ходе вторичного межевания выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 13:16:0120001:488 был смещен по координатам точек 1, 2, 3 и 4. Так, у точки 1 координаты: х-420003,29, у-1300675,40 вместо правильных: х-419997,09, у-1300665,04; у точки 2 координаты: х-419987,58, у-1300700,97 вместо правильных: х-419981,38, у-1300690,61; у точки 3 координаты: х-419953,50, у-1300680,04 вместо правильных: х-419947,30, у-1300669,68; у точки 4 координаты: х-419969,20, у-1300654,47, вместо правильных: х-419963,00, у-1300644,11 (л.д. 19, 21).

Поскольку кадастровый инженер Мангутова Ю.З. является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, её заключение сторонами не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание как надлежащее доказательство по делу.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизарова, д. 6, принадлежит на праве аренды Смоян Л.С. (л.д.74-76, 131-136).

Также из материалов дела следует, что пользователями смежных земельных участков с земельным участком, принадлежащим Смоян Л.С., являются Федоров А.В. и Канайкина С.М. (л.д.20).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка, принадлежащего ответчику Смоян Л.С., с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, не соответствуют его фактическому местоположению.

Согласно части третьей статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате чего, фактическое местоположение границы земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, не соответствует сведениям о координатах характерных точек границы данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Наличие выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свое право собственности на принадлежащие ему земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в его границах.

Согласно части первой статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Глава 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику Смоян Л.С., допущена реестровая ошибка, вследствие чего, границы его земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическим границам указанного земельного участка, что нарушает законные права истца и защитить его нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Ромодановского сельского поселения о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, подлежат удовлетворению.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка суд считает возможным установить границы вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном 20.07.2017 г. ООО "Гипрозем С", а именно:

1: Х – 419997,09; Y – 1300665,04;

2: Х – 419981,38; Y – 1300690,61;

3: Х – 419947,30; Y – 1300669,68;

4: Х – 419963,00; Y – 1300644,11.

При этом, суд принимает во внимание, что изменённые координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Смоян Л.С. согласованны с Канайкиной С.М., Федоровым А.В. являющимися пользователями смежного земельного участка, с которыми в данном случае необходимо проведение процедуры согласования границ спорного земельного участка (л.д.25-26).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Смоян Леве Сутоевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Гипрозем" об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 13:16:0120001:488, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Елизаровой, д. 6, по координатам характерных точек, указанных в межевом плане подготовленном 20.07.2017 г. ООО "Гипрозем С", а именно:

1: Х – 419997,09; Y – 1300665,04;

2: Х – 419981,38; Y – 1300690,61;

3: Х – 419947,30; Y – 1300669,68;

4: Х – 419963,00; Y – 1300644,11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2017 г.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина