Решение по делу № 33-3813/2022 от 07.02.2022

Судья Хуснетдинова Л.М.           УИД 16RS0042-03-2021-006756-77

                                                                дело № 2-1774/2021

                            № 33-3813/2022

                                                                учёт №116г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2022 года                                   город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А. и Габидуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Фоменко Э.А. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26 ноября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ТСЖ «Домового комитета 53/26» к Фоменко Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с Фоменко Э.А. в пользу ТСЖ «Домового комитета 53/26» задолженность по оплате нежилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 55 356 руб. 47 коп.; пени в размере 4 449 руб. 80 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 994 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Домового комитета 53/26» обратился в суд с исковым заявлением к Фоменко Э.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, капитальный ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что                   Фоменко Э.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который находится под управлением ТСЖ «Домового комитета 53/26».

Фоменко Э.А. надлежащим образом не исполняются возложенные на него законом обязательства по оплате нежилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. В результате чего образовалась задолженность за период с июля                    2019 года по февраль 2021 года.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Фоменко Э.А. задолженность по оплате за нежилое помещение, расходов на капитальный услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере                 55 356 руб. 47 коп., пени в размере 4 449 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 994 руб.

В заседании суда первой инстанции представитель истца иск поддержал.

В судебном заседании ответчик Фоменко Э.А. иск не признал.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, постановил решение в указанной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Фоменко Э.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Податель жалобы полагает, что доказательств, подтверждающих, что услуги, задолженность по которым просит взыскать истец, определены собранием товарищества собственников жилья и определен режим их исполнения в материалы дела не представлены. Также податель жалобы указывает, что размер пени начисленных истцом противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно положениям части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 8 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, осуществляет ТСЖ «Домового комитета 53/26».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с июля 2019 года по февраль 2021 года в размере 55 356,47 рублей, на которую начислены пени.

Данная задолженность подтверждена имеющимися в материалах дела счет-извещениями за указанный период.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 по Набережночелнинскому судебному району Республики Татарстан от 07 июня 2021 года с Фоменко Э.А. в пользу ТСЖ «Домового комитета 53/26» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение

Определением мирового судьи судебного участка № 9 по Набережночелнинскому судебному району Республики Татарстан от 15 июня 2021 года указанный выше судебный приказ отменен.

Суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности и пени в заявленном истцом размере.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что доказательств, подтверждающих, что услуги, задолженность по которым просит взыскать истец, определены собранием товарищества собственников жилья и определен режим их исполнения в материалы дела не представлены судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с положениями статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

Кроме того, согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, имеющему в материалах дела, задолженность ответчика за оказание жилищно-коммунальных услуг с июля 2019 года по февраль 2021 года в размере 55 356 руб. 47 коп. и пени в размере 4449 руб.                80 коп.

Данная сумма задолженности, согласно представленному расчету, состоит из задолженности по оплате нежилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание имущества в многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела счет-извещениями за указанный период.

Указанные тарифы были приняты на общем собрании собственников многоквартирного дома от 31 января 2019 года (л.д. 43) и 30 января 2020 года ( л.д.46).

Данные решения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не оспорены.

Доводы жалобы о том, что истцом, в обоснование своих требований, не представлено доказательств подтверждающих нарушение прав истца и возникновения у ответчика задолженности, а также о неверной оценке судом доказательств, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в материалах дела имеются представленные истцом доказательства обоснованности начисления задолженности, которые не оспорены ответчиком, в том числе предоставлением контррасчета.

В целом доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу                     Фоменко Э.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2022 года.

Председательствующий

Судьи