Решение по делу № 11-114/2017 от 13.10.2017

Дело №11-114/2017

Апелляционное определение

г. Кемерово                                                                                               **.**,**

    Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Глазковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рязановой ... на решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово по гражданскому делу по иску ООО «УК «Мегаполис-сервис» к Рязановой ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования,

у с т а н о в и л:

    ООО «УК «Мегаполис-сервис» обратилось в суд с иском к Рязановой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования. Иск обоснован тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ... качестве способа управления выбрано управление ООО «Мегаполис-сервис», а также утвержден текст договора управления. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности. За период с **.**,** у ответчика образовалась задолженность в размере .... В период образования задолженности ООО «УК «Мегаполис-сервис» оказывало ответчику коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергию, теплоэнергию. Тарифы за указанный период времени установлены Решением Кемеровского городского совета народных депутатов и Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области. Размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования в размере ... утвержден протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: г..., проводимого в форме заочного голосования с **.**,**. Плата за содержание и ремонт имущества общего пользования в размере ... в месяц была начислена должнику согласно указанному протоколу, так как иных протоколов за .... Необходимость услуги по контролю доступа была определена протоколом общего собрания собственников указанных индивидуальных жилых домов в форме заочного голосования **.**,** Данным протоколом также был утвержден тариф на услуги по контролю доступа на территории комплекса в размере .... Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования за период с **.**,** в размере ..., пени в ..., а также возместить расходы по уплате госпошлины в ...

    Решением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** иск удовлетворен в полном объеме. Решением постановлено: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за ... г. в размере ..., сумму пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с **.**,** в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, поскольку оно является незаконным: задолженность в сумме ... по оплате коммунальных услуг и содержание имущества общего пользования за **.**,** начислены ей незаконно. Указанная задолженность начислена за отопление. Считает доводы истца о законности проведенного доначисления несостоятельными: истцом не было представлено доказательств в защиту своей позиции, кроме расчета суммы доначисления и информационного письма администрации г.Кемерово. Документов, подтверждающих правильность расчета доначисления, представлено не было. Не представлен акт осмотра ОДПУ, журнал учета показаний ОДПУ, финансовые документы, подтверждающие правомерность доначисления в сумме .... Неясно, на основании каких документов распределяется указанная сумма ... перед расторжением договора на обслуживание с истцом. Истец не представлял ей квитанции по расчету платежей за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на протяжении **.**,** а до **.**,** никакой информации по учету отопления на общедомовые нужды. Ею были представлены все документы, подтверждающие выполнение всех обязательств перед истцом по оплате тепловой энергии вплоть до заключения прямого договора с теплосбытовой компанией. Индивидуальный теплосчетчик был установлен в **.**,** Договор с ОАО «Кемеровская Генерация» заключен ею **.**,**, оплата за отопление с **.**,** перечислялась по показаниям индивидуального счетчика тепла ОАО «Кемеровская Генерация». До **.**,** все коммунальные услуги, в т.ч. за отопление до **.**,** оплачены ею истцу полностью согласно представленным расчетам. С **.**,** истец прекратил обслуживание таунхаусов по адресу: ... Кроме того, комплекс индивидуальных жилых домов по адресу: ..., не является многоквартирным домом, а являются индивидуальными жилыми домами, и, соответственно, невозможно применять к правоотношениям по их эксплуатации правила, предусмотренные для многоквартирных домов. В реестре многоквартирных домов, ее жилой дом не состоит. В комплексе нет общедомового имущества. Кроме того, истец не является управляющей компанией в смысле норм ЖК РФ, не имеет лицензии на осуществление деятельности ...

    В суде апелляционной инстанции ответчик доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (...), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, находит решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ:

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ч.1, ч.2, п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред.от от 03.07.2016); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (в ред.от 25.12.2012).

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ст.155 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.157 ч.1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ (ред. от 27.07.2010), размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.162 ч.4 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.2.3, ч.3 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.34,35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные отношения распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.37 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п.26 абз.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Рязанова Н.В. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании инвестиционного договора от **.**,**, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **.**,**, выданного Управлением городского развития Администрации г.Кемерово, а также договора на передачу индивидуального жилого дома в собственность от **.**,**. Право собственности в законном порядке зарегистрировано **.**,**

Общим собранием собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ..., проведенным в форме заочного голосования от **.**,**, приняты решения о выборе способа управления жилыми домами – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Мегаполис-сервис», об утверждении текста договора с управляющей организацией, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на **.**,** об утверждении тарифа на услуги по контролю доступа на территорию жилого комплекса в размере ... обязании каждого собственника помещения в многоквартирном доме в срок до **.**,**

Согласно договору управления от **.**,** заключенному между истцом и ответчиком, истец – управляющая компания – обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования, предоставлять коммунальные услуги потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, и осуществлять иную, направленную на достижение целей деятельность. Кроме того, оказывать услуги и выполнять работы, в том числе обслуживание и ремонт инженерного и иного оборудования, обеспечение санитарного состояния проездов, придомовых территорий и дорог жилого комплекса ...

Пунктом ...

Согласно п....

По условиям договора потребитель обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги ...

Впоследствии данный договор был расторгнут.

Во время действия договора, во исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, между истцом и ресурсоснабжающими организациями были заключены соответствующие договоры: договор теплоснабжения и поставки горячей воды **.**,**

Согласно договору теплоснабжения и поставки горячей воды **.**,**, заключенному между истцом (абонентом) и ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» (ТСО), последнее обязалось поставить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а абонент – оплатить принятую энергию и горячую воду. Данное соглашение расторгнуто **.**,**

С **.**,** предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., осуществляется ОАО «Кемеровская генерация». **.**,** заключен договор поставки тепловой энергии и горячей воды между ответчиком и ОАО «Кемеровская генерация». Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим уведомлением ... заявлением ответчика на заключение соответствующего договора ... договором ... актом допуска ...

Из письма Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кемерово от **.**,** следует, что по результатам анализа показаний ОДПУ за ... выявлено, что не был полностью распределен объем тепловой энергии населению и сумма до предъявления составила .... В связи с этим размер субсидии будет уменьшен на вышеуказанную сумму и составит ...

Таким образом, установлено, что в связи с неполным распределением тепловой энергии населению имеется соответствующая недоплата. Истцом произведена корректировка, счет к оплате был предъявлен ответчику, однако задолженность не была погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору по внесению платы за коммунальные услуги и содержание имущества общего пользования, у ответчика в период с **.**,** образовалась задолженность в сумме .... Указанные обстоятельства подтверждаются реестром должников (... справкой начислений (...), актом сверки (... счетом (...), расчетом суммы доначисления (...

Суд считает, что мировым судьей был сделан обоснованный вывод о том, что корректировка, и, как следствие, доначисление было произведено законно.

С **.**,** вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, которые устанавливают порядок размера платы за коммунальные услуги. Согласно п.6 данных правил, признаны утратившими силу со дня вступления в силу правил, утвержденных настоящим Постановлением, постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501), за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 июля 2016 г.

Следовательно, мировым судьей сделан верный вывод о том, что в спорный период в отношении коммунальной услуги по отоплению применяется порядок определения расчета платы за отопление, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за отопление рассчитывается равными долями в течение года. Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, при отсутствии указанных данных, исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление. При этом исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление в сторону увеличения или уменьшения (с учетом разницы платы за тепловую энергию, приходящуюся на жилое помещение в зависимости от его площади и общего размера платы за отопление в жилом помещении за прошедший год.

Корректировка была произведена, начислена сумма к выплате, однако задолженность ответчиком не была погашена.

В соответствии со ст.155 ч.ч.14,14.1 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчику была начислена неустойка за период с **.**,** в размере ... рублей в связи отказом от погашения задолженности. Неустойка оплачена не была.

При таких обстоятельствах, мировым судьей сделан верный вывод о наличии у ответчика задолженности, подлежащей взысканию, а сумма задолженности взыскана с ответчика законно и обосновано.

Расчёт истца проверен судом, сомнений не вызывает. Доказательств тому, что размер задолженности определен неверно и составляет иную сумму, ответчиком в нарушение требований ст.ст.12,556,57 ГПК РФ не представлено.

          В своей жалобе ответчик указывает, что оплата за тепловую энергию была произведена ею в полном объеме согласно показаний ОДПУ, при этом истцом не были представлены документы, подтверждающие правильность произведенных расчетов, не представлен акт осмотра ОДПУ, журнал учета показаний ОДПУ, финансовые документы, подтверждающие правомерность доначисления суммы за **.**,** на основании каких документов была распределена сумма.

Однако суд считает доводы ответчика несостоятельными, направленными на избежание гражданско-правовой ответственности, Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Также суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами ответчика о том, что комплекс индивидуальных жилых домов по адресу: ..., не является многоквартирным домом, а являются индивидуальными жилыми домами, и, соответственно, невозможно применять к правоотношениям по их эксплуатации правила, предусмотренные для многоквартирных домов.

Принадлежащий ответчику жилой дом по своим техническим и строительным характеристикам является в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки, к которому применяются нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Между тем, поскольку отношения собственников помещений сблокированных жилых домов, образующих жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и др. («таунхаусы»), возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, следовательно, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения. Таким образом, в указанной части решение мирового судьи также законно и обосновано.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

    Поскольку мировым судьей вынесено законное и обоснованное решение, суд считает возможным оставить данное решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330,335 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Кемерово от **.**,** оставить без изменения, апелляционную жалобу Рязановой ... – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение изготовлено **.**,**

Председательствующий: