Решение по делу № 2-14/2023 (2-376/2022; 2-7669/2021;) от 21.10.2021

Дело № 2-14/2023 (2-376/2022; 2-7669/2021)

72RS0013-01-2021-011652-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                           18 мая 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с ведением протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закирьяновой Р.Р., помощником судьи Недвецкой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 к АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (Застройщик) и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство 17-этажного односекционного жилого дома со встроенными помещениями ГП-2 в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и пристроенной надземной закрытой автостоянкой по <адрес>» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение (квартиру) со строительным номером 1 (в осях В-Г-7-9), расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 34,68 кв.м., а дольщик - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом надлежащим образом. При этом встречные обязательства по передаче жилого помещения, соответствующего требованиям договора и действующего законодательства, АО «ЮИТ Санкт- Петербург» нарушены. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал дольщику по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Однако после приемки помещения истцом обнаружен ряд недостатков, препятствующих ее нормальной эксплуатации: нарушение требований к качеству оконных конструкций (продувание окон, промерзание в зимний период), отсутствие качественной системы притока воздуха через оконные конструкции; продувание (промерзание в зимний период) наружной стены и пола до середины квартиры. По заказу дольщика ООО «ИТЦ СОЮЗ М» был выполнен Тепловизионный отчет от 09.03.2021г. по результатам теплового неразрушающего контроля ограждающих конструкций квартиры. Из данного Отчета следует, что по результатам проведенного термографического обследования внутренних поверхностей ограждающих конструкций (ОК) квартиры выявлены признаки несоответствия показателей температуры нормируемым значениям. Максимальный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен составил 19,6°С. Термографистом обнаружены нарушения п. 5.7 СП 50.13330.2012, включенного в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Так, зафиксированная минимальная температура внутренней поверхности ограждающих конструкций в комнате № составила: в области сопряжения стены с межэтажным перекрытием -2,2°С (термограмма №), что является недопустимым при температуре внутреннего воздуха 21,8°С; в области порога и откоса балконного блока -2,6°С (термограмма №, №), что также недопустимо. Исходя из полученных при обследовании данных, расчетов и существующих нормативов, специалист пришел к выводу о том, что требования тепловой защиты ограждающих конструкций в данных областях не выполняются. Кроме того, при обследовании элементов светопрозрачных ограждающих конструкций выявлены локальные зоны инфильтраций наружного воздуха через устройство оконных блоков, преимущественно по уплотнительной системе створки окна по причине возможного перекоса, некачественной регулировки или деформации уплотнителя. Согласно отчету причинами значительного температурного перепада между внутренним воздухом и поверхностью ограждающих конструкций, превышающего нормативные значения, а также понижения температуры в некоторых областях ниже точки росы могут быть: негерметичность угловых соединений между ограждающими конструкциями; нарушение правил монтажа, неплотное примыкание соединительных швов материала утеплителя ограждающих конструкций; негерметичность соединений между элементами светопрозрачных ОК или несоответствие геометрических параметров вследствие производственного брака; нарушение правил монтажа, неплотное примыкание соединительных швов материала уплотнителя светопрозрачных ОК. Направленные в адрес АО «ЮИТ Санкт-Петербург» претензии (от 11.01.2021 г., от 18.02.2021 г., от 10.03.2021 г., от 27.04.2021 г.) к разрешению ситуации не привели. Между тем, все разумные сроки на устранение недостатков объекта долевого строительства истекли. В связи с чем, истец просит обязать ответчика в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> устранить нарушения требований к качеству оконных конструкций (продувание окон, промерзание в зимний период, отсутствие качественной системы притока воздуха через оконные конструкции); устранить продувание и промерзание (в зимний период) наружной стены и пола квартиры; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.02.2021 г. по 20.10.2021 г. в размере 374 810 руб. 76 коп. с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 212 405,38 руб.; судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения по настоящему делу.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: <адрес>: устранить во всех помещениях квартиры (спальня, кухня-гостиная) нарушения требований к качеству тепловой защиты оконных блоков и дверного блока, ведущего на балкон, путем утепления оконных откосов, утепления откосов дверного блока, ведущего на балкон, утепления пространства под подоконниками, регулировки створок окон согласно ГОСТ 30674-99; устранить нарушения требований к качеству теплоизоляции наружной стены в помещении кухни-гостиной путем утепления стены изнутри методом жидкой керамики; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.02.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 913 931,96 руб. с последующим начислением неустойки, начиная с 01 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 246,84 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 481 965,98 руб., судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения по настоящему делу, судебные расходы в общем размере 100 830 руб., в том числе по оплате: услуг представителя в размере 50 000 рублей, нотариальной доверенности в размере 2 830 рублей, тепловизионного отчета в размере 8 000 рублей, судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

21.02.2020 между АО «ЮИТ Санкт-Петербург» (Застройщик) и ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство 17-этажного односекционного жилого дома со встроенными помещениями ГП-2 в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и пристроенной надземной автостоянкой по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством передать дольщику жилое помещение (квартиру) со строительным номером 1 (в осях В-Г-7-9), расположенную на 2 этаже, общей проектной площадью 34,68 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором центу и принять помещение.

Застройщик обязался обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и иными обязательными требованиями. После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику помещение по акту приема-передачи (п.п. 2.1., 2.2 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 970 000 руб.

Согласно условиям пункта 7.1 договора гарантийный срок для помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав помещения, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав помещения, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания застройщиком первого передаточного акта или иного документа о передаче любого объекта долевого строительства, расположенного в объекте (п.7.2 договора).

В случае обнаружения дольщиком недостатков в период гарантийного срока дольщик имеет право на безвозмездное устранение недостатков за счет застройщика (7.5 договора).

ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 полностью исполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, передана ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, о чем составлен и подписан акт приема-передачи.

Истец указывает, что при приемке помещения были обнаружены недостатки, препятствующие его нормальной эксплуатации.

В силу частей 1, 2, 5, 6, 7 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Указанные пятилетний и трехлетние гарантийные сроки предусмотрены также в пунктах 7.1 и 7.3. договора участия в долевом строительстве №

В целях определения качества строительно-монтажных работ в квартире истца по его ходатайству назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения работ по обследованию в <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: <адрес> было выявлено, что качество строительно-монтажных работ в жилом помещении в части теплоизоляции наружных стен в помещении кухни-гостиной не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, подлежащих применению при строительстве многоквартирных жилых домов, в части оконных блоков и дверного блока, ведущего на балкон, не соответствует во всех помещениях квартиры (спальня, кухня-гостиная) нормам действующего законодательства Российской Федерации, подлежащим применению при строительстве многоквартирных жилых домов (с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ). Причинами выявленных нарушений требований тепловой защиты является застройщиком установленных требований при создании объекта – некачественное производство строительно-монтажных работ. С целью устранения выявленных дефектов следует выполнить утепление оконных откосов, утепление откосов дверного блока, ведущего на балкон, утепление пространства под подоконниками, регулировку створок окон, утепление стены в кухне-гостиной изнутри (в т.ч. примыкание к полу). Стоимость устранения имеющихся нарушений составляет 124 683,76 руб.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве достоверных и допустимых доказательств, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение составлено лицом, имеющим специальные познания в области строительной экспертизы, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию и большой стаж работы в должности эксперта, при этом выводы эксперта в данном заключении полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу, основаны, в том числе, на необходимой документации.

Каких-либо достоверных, допустимых (письменных) доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз» ответчиком суду не предоставлено.

Наименование ответчика АО «ЮИТ Санкт-Петербург» изменено на АО «Эталон Перспектива».

Учитывая изложенное, поскольку в квартире истца имеются недостатки, являющиеся следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ, суд приходит к выводу об обязании ответчика АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства устранить во всех помещениях квартиры (спальня, кухня-гостиная) нарушения требований к качеству тепловой защиты оконных блоков и дверного блока, ведущего на балкон, путем утепления оконных откосов, утепления откосов дверного блока, ведущего на балкон, утепления пространства под подоконниками, регулировки створок окон согласно ГОСТ 30674-99; устранить нарушения требований к качеству теплоизоляции наружной стены в помещении кухни-гостиной путем утепления стены изнутри методом жидкой керамики.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства с недостатками, уд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, с применением положений ст. 333 ГК РФ, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.02.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 150 000 руб. и с 01 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 246 рублей 84 копейки за каждый день просрочки.

При этом, суд учитывает, что мораторий, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 на начисление неустойки по договорам участия в долевом строительстве за нарушения, предусмотренные статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ, не распространяется, а, следовательно, оснований для отказа во взыскании неустойки на будущий период не имеется.

На основании положений указанного постановления предоставлена ответчику отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда на срок до 30 июня 2023 года.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в том числе по мотивам, изложенным ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 50 000 руб.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 следует взыскать понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате тепловизионного отчета в размере 8 000 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб. При этом суд учитывает отсутствие возражений и доказательств ответчика о чрезмерности заявленных сумм.

Требование о возмещении за счет ответчика расходов по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 830 руб. удовлетворению не подлежит, так как представленная суду доверенность не содержит сведений о том, что она выдана в связи с рассмотрением настоящего спора, что предусмотрено п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования города Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479,ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») ИНН 7814313164 ОГРН 1057810048350 в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства - <адрес>, площадью 33 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

- устранить во всех помещениях квартиры (спальня, кухня-гостиная) нарушения требований к качеству тепловой защиты оконных блоков и дверного блока, ведущего на балкон, путем утепления оконных откосов, утепления откосов дверного блока, ведущего на балкон, утепления пространства под подоконниками, регулировки створок окон согласно ГОСТ 30674-99;

- устранить нарушения требований к качеству теплоизоляции наружной стены в помещении кухни-гостиной путем утепления стены изнутри методом жидкой керамики.

Взыскать с АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») ИНН 7814313164 ОГРН 1057810048350 в пользу ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 26.02.2021 г. по 28.02.2023 г. в размере 150 000 руб. с последующим начислением неустойки, начиная с 01 марта 2023 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 1 246 рублей 84 копейки за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения по настоящему делу.

Взыскать с АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате тепловизионного отчета в размере 8 000 руб.; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Предоставить АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда на срок до 30 июня 2023 года.

Взыскать с АО «Эталон Перспектива» (ранее АО «ЮИТ Санкт-Петербург») в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 4 800 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина