Решение по делу № 2-4050/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-4050/2023

УИД 33RS0002-01-2023-004406-30

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«17» ноября 2023 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой,

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Мирзояна Игоря Хореновича к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Мирзоян И.Х. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между участников долевого строительства ФИО3 и застройщиком ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен договор участия в долевом строительстве ###. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является объект недвижимости – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер по проекту – 6, расположенный по строительному адресу: <...>. Согласно п. 1.7 договора срок передачи застройщиком объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течении 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Со своей стороны ФИО3 все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 3 042 660 руб. осуществлена участником наличными денежными средствами в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Мирзоян И.Х. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО3 переуступила Мирзоян И.Х. право требовать с ООО «ИнтерСтройПлюс» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность объекта. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 485 календарных дней. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 099 414 руб. 48 коп. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 388 руб. 96 коп. Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 269 803 руб. 44 коп. Кроме того истцу причинен моральный ущерб, который он оценивает в 100 000 руб.

С учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 380 434 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец Мирзоян И.Х. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Адвокат истца ФИО4, действующая на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что ключи от квартиры до настоящего времени застройщиком истцу не выданы.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтройПлюс» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участников долевого строительства ФИО3 и застройщиком ООО «ИнтерСтройПлюс» был заключен договор участия в долевом строительстве ###.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению: ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является объект недвижимости – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер по проекту – ###, расположенный по строительному адресу: <...>.

Согласно п. 1.7 договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – 4 квартал 2020 года. Возможно досрочное завершение строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течении 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.3 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком, осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.1 цена договора составила 3 042 660 руб.

Со своей стороны дольщик ФИО3 все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом.

Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 3 042 660 руб. осуществлена участником наличными денежными средствами в полном размере, что подтверждается справкой ООО «ИнтерСтройПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Мирзоян И.Х. заключен договор уступки прав требования.

Согласно п.1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступает Мирзоян И.Х. свое право требовать с ООО «ИнтерСтройПлюс» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ собственность объект долевого строительства – жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер по проекту – 6, расположенный по строительному адресу: <...>.

На момент рассмотрения гражданского дела квартиру истцу так и не была передана.

Цена объекта участия в долевом строительства согласно пунктов 3.1-3.6 договора составила 3 042 660 руб.

В силу п. 2.1 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Планируемый срок окончания строительства дома (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7 договора).

Итого крайний срок для передачи квартиры согласно условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ + 180 дней = ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений между застройщиком и участником долевого строительства к договору от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, в материалы дела такого документа стороны не представили.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, ред. от 04.03.2015) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

С требованием о взыскании с ответчика неустойки суд соглашается, полагает его правомерным, поскольку о продлении сроков строительства до иной даты, не обозначенной в договоре, ответчик в порядке, предусмотренном сч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ истца не проинформировал. Доказательств обратного суду не представил.

За начало периода просрочки в передаче объекта долевого строительства суд полагает принять ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 339 руб. согласно представленному расчету с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 5,5 % годовых, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 095 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, считает его арифметически верным. Контррасчет со стороны ответчика не представлен.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п.28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз.1 п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителей, материалы дела не содержат.

С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание характер нравственных страданий истца с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, длительность просрочки, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в сумме 5 000 руб. Отвечающих требованиям гл.6 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий, компенсация за которые могла бы быть установлена в большем размере, не представлены.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа (пункт 10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

В данном случае фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителей, которые не удовлетворены при наличии достаточного времени в ходе рассмотрения дела.

Размер штрафа рассчитывается следующим образом (380 434+5000)*50%= 192 717 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7304 руб. 34 коп., рассчитанную с учетом того, что истцом заявлялись требования, как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мирзояна И. Х. к ООО «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» (ИНН 3328005189, ОГРН 1153328002882) в пользу Мирзояна И. Х. (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 434 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 192 717 руб.

Взыскать с ООО «ИнтерСтройПлюс» (ИНН 3328005189, ОГРН 1153328002882) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7304 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.

Судья                             Е.В. Изохова