Решение от 13.06.2019 по делу № 2-2218/2019 от 17.04.2019

3

Дело № 2-2218/2019

42RS0009-01-2019-002442-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Медведевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 июня 2019 года

гражданское дело по иску Сугакова И. Г. к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сугаков И.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, КУГИ по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** года он купил у Д. капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, ..., на земельном участке площадью 20,3 кв.м.

Земельный участок в ... г. Кемерово под строительство гаража был предоставлен Д. на основании решения исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся № 169 от 10.04.1963 года.

В дальнейшем на основании договора ### от **.**.**** года Д. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности.

В договоре ### от **.**.**** года, в договоре купли-продажи от **.**.**** года содержится описка в фамилии застройщика – О., вместо – Д., а также в площади земельного участка – 20,3 кв.м. вместо верного – 18 кв.м.

В связи с этими несоответствиями истцу было отказано в государственной регистрации его прав на гараж и земельный участок решением от 21.01.2019 года, уведомлениями от 18.02.2019 года, от 22.03.2019 года.

На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ проситпризнать за Сугаковым И. Г. право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером ###;

признать за Сугаковым И. Г. право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Кемерово, ... (л.д. 3-5).

В ходе рассмотрения дела Сугаков И.Г. дважды изменял частично свои исковые требования (л.д. 70-73), окончательно обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, КУГИ по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок (л.д. 88-91).

Ссылаясь на п. 9 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», считает, что земельный участок был предоставлен Д. до введения в действие ЗК РФ в установленном в то время законом порядке, сам он является собственником гаража, расположенного на этом земельном участке, поэтому просит признать за Сугаковым И. Г. право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. Кемерово, ### (л.д. 88-91).

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 23.05.2019 года производство по делу прекращено в части исковых требований Сугакова И.Г. к ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о признании права собственности на земельный участок и капитальный гараж на основании заявления истца (л.д. 69, 79).

В судебное заседание истец Сугаков И.Г. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Логвинкова П.А., свои измененные требования поддержал полностью (л.д. 87).

В судебном заседании представитель истца Сугакова И.Г. – Логвинков П.А., действующий на основании доверенности от 03.04.2019 года (л.д. 27), измененные исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика – администрации г. Кемерово Горчаков Е.П., действующий на основании доверенности от **.**.**** года (л.д. 83), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 68, 82).

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно (л.д. 80).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 г., в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально доля собственности на строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основным принципом земельного законодательства, закрепленного в статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Сугаков И.Г. является собственником нежилого здания – гаража, расположенного по адресу город Кемерово, ..., на основании договора купли-продажи кирпичного гаража от **.**.**** года, заключенного с продавцом Д. (л.д. 10).

Его право собственности на гараж было зарегистрировано в ГП КО «ЦТИ КО» **.**.**** года (л.д. 10 оборот, 15, 57-58), затем в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** года, присвоен кадастровый ### (л.д. 17а), что подтверждается также техническим паспортом на гараж (л.д. 53-54), письменными возражениями на исковое заявление представителя ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» (л.д. 49-52, 61-64).

Также из копии решения исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся №169 от 10.04.1963 года (л.д. 7), договора ### от **.**.**** года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности (л.д. 59), объяснений представителя истца следует, что Д. решением исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся №169 от 10.04.1963 года был предоставлен земельный участок, площадью 18 кв.м. в квартале 11/12, на основании которого с ним (Д.) был заключен договор ### от **.**.**** года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности в ..., общей площадью 20,3 кв.м.

В сводном оценочном акте от **.**.**** года, разрешении управления главного архитектора г. Кемерово ### от **.**.**** года сроком действия – постоянно (л.д. 11), договоре ### от **.**.**** года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности (л.д. 12), карточке на основное строение из БТИ от **.**.**** года (л.д. 61-62) указано, что гараж выстроен **.**.**** года, его собственником является Сугаков И.Г. на основании договора купли-продажи кирпичного гаража от **.**.**** года.

Д. продал указанный кирпичный гараж истцу Сугакову И.Г.на основании договора купли-продажи кирпичного гаража от **.**.**** (л.д. 10).

Истец до настоящего времени пользуется как гаражом, так и земельным участком под ним. Право собственности на гараж зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке **.**.****.

Также из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был тоже поставлен на кадастровый учет **.**.**** года, кадастровый номер ###, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных гаражей, площадь земельного участка – 20 кв.м. (л.д. 16, 92-93).

15.01.2019 года истец обратился за регистрацией своих прав на спорный земельный участок под гаражом. Однако уведомлением от 21.01.2019 года ему отказано во внесении сведений в ранее учтенных объектах недвижимости по тем основаниям, что в договоре ### от **.**.**** года, в договоре купли-продажи от **.**.**** года имеются несоответствия в фамилии застройщика – О. вместо – Д., а также в площади земельного участка – 20,3 кв.м. вместо верного – 18 кв.м. (л.д. 17).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 18.02.2019 года (л.д. 18-19), уведомления о прекращении государственной регистрации прав от 22.03.2019 года (л.д. 20) следует, что в государственной регистрации права на спорный земельный участок во внесудебном порядке истцу было отказано.

Эти обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, и ответчиками не оспорены.

Таким образом, из представленных доказательств можно сделать вывод, что право собственности на земельный участок по адресу: город Кемерово, в ... возникло у Сугакова И.Г. в **.**.**** году, до введения в действие Земельного Кодекса РФ с 30.11.2001 года, это право было им оформлено в установленном в то время законом порядке, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок был ранее учтен, и его площадь указана 20 кв.м., то суд считает правильным признать право собственности за истцом именно в пределах этой площади земельного участка.

Само по себе разночтения фамилии продавца гаража Д. или О., по мнению суда, правового значения не имеют, поскольку на спорном земельном участке имеется гараж, принадлежащий на праве собственности истцу с **.**.**** года, и права на который за истцом уже зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, из представленных доказательств на основании приведенных выше норм права, можно сделать вывод, что исковые требования Сугакова И.Г. подлежат удовлетворению в судебном порядке в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, ... ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.06.2019░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░