Решение по делу № 2-169/2023 от 23.01.2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

город Грозный 02 августа 2023 года

Висаитовский районный суд г. Грозного в составе:

судьи Горчханова В.А.

при секретаре Дулгаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии г. Грозного к ЭскиевойХавеДениевне, ЦугаевойАйзе Саид-Ибрагимовне, Салихову АнзоруИсмаиловичу, МагамедовуМухамедуДенилхаевичу о признании недействительными выписки из решения, договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии г. Грозного обратился в суд с иском к МагамедовуМухамедуДенилхаевичу о признании недействительной выписки из решения, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в регистрирующем органе.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2023, собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 «б», является Магамедов М.Д.

Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок явилась выписки из решения Исполкома Старопромысловского районного Совета народных депутатов г. Грозного № 718 от 24.08.1989 г. на имя ЭскиевойХавыДениевны, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной в судебном порядке.

Эскиева Х.Д., согласно договору купли-продажи, продала указанный земельный участок ЦугаевойАйзе Саид-Ибрагимовне 08.06.2016.

Земельным кодексом РСФСР от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему в 1989 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке хотя и указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но еще указан номер дома с литерой.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждена Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Гражданка Эскиева Х.Д. путем использования поддельных документов незаконно осуществила регистрацию земельного участка. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

В ходе производства по делу представитель истца дополнил и уточнил исковые требования, в связи, с чем просил признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 718 от 24.08.1989 на имя ЭскиевойХавыДениевны, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 08.06.2016 г. ЭскиевойХавойДениевной и ЦугаевойАйзой Саид-Ибрагимовной, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный20.04.2021 г. ЦугаевойАйзой Саид-Ибрагимовной и Салиховым АнзоромИсмаиловичем, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 25.11.2021 г. Салиховым АнзоромИсмаиловичем и МагамедовымМухамедомДенилхаевичем, признать отсутствующим право собственности Магамедова М.Д. и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19.01.2022 года за 20:17:0154001:3085-20/024/2022-7 о государственной регистрации права собственности Магамедова М.Д. на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0154001:3085 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного Саитов И.У., в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики в судебные заседания не явились.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного», утвержденным решением Совета депутатов г. Грозного 52 от 11.08.2015 г., последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Грозного, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2023 г. Магомедов М.Д. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0154001:3085, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский (Старопромысловский) район, Утренняя, 42 б.

Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи от 25.11.2021 земельного участка, заключенного с Салиховым А.И.

Продавцу Салихову А.И. принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании договора купли-продажи от 20.04.2021 заключенного с Цугаевой А.С-И.

Продавцу Цугаевой А.С-И. принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании договора купли-продажи от 08.06.2016 заключенного с Эскиевой Х.Д.

Согласно указанному договору купли-продажи Эскиевой Х.Д. оспариваемый земельный участок принадлежал на основании выписки из решения исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 718 от 24.08.1989 г. «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного, бессрочного пользования».

Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1989 году.

На оспариваемом земельном участке отсутствуют строения, что подтверждено актом обследования № 5 от 11.01.2023 года.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчику в установленном законом порядке не выделялся.

В этой связи, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности Магамедова М.Д. признанию отсутствующим.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета Старопромысловского районного Совета народных депутатов № 718 от 24.08.1989 г. «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного, бессрочного пользования» на имя ЭскиевойХавыДениевны.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 08.06.2016 г. ЭскиевойХавойДениевной и ЦугаевойАйзой Саид-Ибрагимовной, расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 20.04.2021 г. ЦугаевойАйзой Саид-Ибрагимовной и Салиховым АнзоромИсмаиловичем, расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка заключенный 25.11.2021 г. Салиховым АнзоромИсмаиловичем и МагамедовымМухамедомДенилхаевичем, расположенного по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Признать отсутствующим право собственности МагамедоваМухамедаДенилхаевича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:3085 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19.01.2022 года за 20:17:0154001:3085-20/024/2022-7 о государственной регистрации права собственности МагамедоваМухамедаДенилхаевича на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0154001:3085 расположенный по адресу: г. Грозный, Висаитовский район, ул. Утренняя, 42 б.

Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № 2-169/2023 г.

Судья В.А. Горчханов