Решение по делу № 2-3365/2014 от 21.08.2014

дело № 2-990/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 27 декабря 2011 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Савенковой С.М.,

с участием представителя истца, в лице адвоката Дорохиной О.В., выступающей по ордеру № от 27.12.2011 года, выданному международной коллегией адвокатов «Санкт-Петербург»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботина Ивана Ивановича к Курамшину Руслану Дамировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Ботин Иван Иванович обратился в суд с иском к Курамшину Руслану Дамировичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, г. Волосово пр. Вингиссара д. 49 кв. 27. В обоснование заявленного иска Ботин И.И. указал, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2004 года он приобрел в собственность спорную квартиру, расположенную по указанному адресу. Из п. 9 договора купли – продажи следует, что приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире еще до перехода к нему права собственности, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, чем препятствуют пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В приобретенной им квартире ответчик никогда не проживал, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял, сохраняет в ней лишь регистрацию, место жительства его ему не известно.

В настоящем судебном заседании представитель истца Дорохина О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, считает, что силу полочений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчик Курамшин Р.Д. утратил права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, указав, при этом, что Курамшин Р.Д. в спорной квартире не проживает, доказательств своей нуждаемости на спорную квартиру им не представлено, расходы по квартирной плате и коммунальным услугам не несет, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Курамшина Р.Д. в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.

Извещая ответчика о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от 25.06.93 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При указанных обстоятельствах, учитывая согласие лиц, участвующих в деле на вынесение заочного решения, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, спорная двухкомнатная квартира принадлежит на праве собственности истцу Ботину И.И. на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2004 года (л.д.9).

В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы истец Ботин И.И., его внучка ФИО6, правнук ФИО7 и ответчик ФИО2(л.д.8).

Фактически на спорной жилой площади из зарегистрированных лиц проживает истец Ботин И.И, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца и его представителя о том, что регистрация ответчика Курамшина Р.Д. по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, истцом представлены: копии квитанций о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей от имени истца Ботина И.И. (л.д.17-19), а также справка № 2978 от 21 декабря 2011 года, выданная главой администрации Волосовского городского поселения ФИО8 о не проживании ответчика в спорном жилом помещении и об отсутствии его вещей в нем, (л.д.15).

Также, в подтверждение изложенных истцом и его представителем обстоятельств по ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошен свидетель: ФИО11, который суду показал, что истец является его отцом, ему достоверно известно, что отец приобрел спорную квартиру по договору купли продажи в 2004 году, где был зарегистрирован ответчик, которого они никогда не видели, поскольку Курамшин Р.Д. никогда не проживал в спорной квартире, его личных вещей в квартире не имеется.

Оснований не доверять приведенным показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, его показания логичны, последовательны, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, не оспорены ответчиком.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что истец Ботин И.И., являясь собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 10.02.2004 года, по условиям которого (п.7), приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц, заключенным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 9) сохранение права пользования отчужденным имуществом за ответчиком не предусматривается. В силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления Ботиным И.И. принадлежащего ему на праве собственности спорного жилого помещения в пользование ответчику на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Из материалов дела следует, что ответчик Курамшин Р.Д. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В свою очередь, справка № 2978 от 21 декабря 2011 года, выданная главой администрации Волосовского городского поселения ФИО8 свидетельствует о том, что ответчик не проживает по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчика Курамшина Р.Д. утратившим права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98г. по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, а также что ответчик Курамшин Р.Д. в спорной квартире не проживает, доказательств своей нуждаемости на спорную квартиру им не представлено, с учетом того, что расходы по квартирной плате и коммунальным услугам ответчик не несет, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд полагает, что ответчик Курамшин Р.Д. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика Курамшина Р.Д. по адресу: <адрес> не может служить условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, что позволит истцу, как собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск Ботина Ивана Ивановича к Курамшину Руслану Дамировичу об утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ботина Ивана ивановича к Курамшину Руслану Дамировичу о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Курамшина Руслана Дамировича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинградский областной суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: