Решение по делу № 2-979/2023 от 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Грозный                                                                                               9 октября 2023 года

Висаитовский районный суд г. Грозного Чеченской Республики в составе:

председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре Умаровой Х.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/23 по исковому заявлению Аддиева Ибрагима Мусаевича к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Аддиев И.М. обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного, в котором просит обязать КИЗО Мэрии г.Грозного заключить с ним договор аренды без проведения торгов на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: г.Грозный, Висаитовский район, 2-й пер Утренний, 37 А с кадастровым номером 20:17:0154001:2888, общей площадью 600 кв.м..

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в 14 апреля 2023 года, Аддиев И.М. купил земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный но адресу: г. Грозный, 2-й пер Утренний, 37 А, с кадастровым номером 20:17:0154001:2888 для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи. На момент покупки истец видел все правоустанавливающие документы, показывала их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности у продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. Аддиев И.М. приобрёл земельный участок в целях строительства на нем жилого дома.

19.04.2023 Аддиев И.М. зарегистрировал свое право в Управлении Росресстра по ЧР и с тех пор владеет добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет.

Недавно он обнаружил, что запись о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость аннулирована на основании решения Висаитовского районного суда г. Грозного, вынесенного по иску КИЗО Мэрии г. Грозного.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину па праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок нс может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Первоначальные права на этот земельный участок в ЕГРН были зарегистрированы до приобретения им земельного участка, затем были сделки.

Так как его право на земельный участок аннулировано по инициативе КИЗО Мэрии г. Грозного, Аддиев И.М. обратился туда с заявлением предоставить ему хотя бы в аренду его же участок, однако КИЗО ему отказали со ссылкой на то, что для заключения договора аренды земельного участка без торгов нет правовых оснований (копии писем прилагаются).

Согласно и.2 пн. 15 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставление земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Считает, что у него есть преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154001:2888, так как ею этот участок был приобретен возмездно, с выплатой денежных средств, а вернуть свои денежные средства у него нет возможности и остаться без участка он тоже не может, так как у него нет иного имущества кроме этого, а участок Аддиеву И.М. необходим для строительства жилого дома в целях дальнейшего проживания.

В судебном заседании надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Аддиев И.М. отсутствовал. В заявлении поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного по доверенности Чекиева С.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Аддиева И.М.

Исследовав материалы дела, суд находит представленные суду доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, а требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

14 апреля 2023 года, Аддиев И.М. купил земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный но адресу: г. Грозный, 2-й пер Утренний, 37 А, с кадастровым номером 20:17:0154001:2888 для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи. На момент покупки истец видел все правоустанавливающие документы, показывала их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности у продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. Аддиев И.М. приобрёл земельный участок в целях строительства на нем жилого дома. 19.04.2023 Аддиев И.М. зарегистрировал свое право в Управлении Росресстра по ЧР и с тех пор владеет добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет. Недавно он обнаружил, что запись о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость аннулирована на основании решения Висаитовского районного суда г. Грозного, вынесенного по иску КИЗО Мэрии г. Грозного.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Первоначальные права на этот земельный участок в ЕГРН были зарегистрированы до покупки им земельного участка, затем были сделки.

Так как его право на земельный участок аннулировано по инициативе КИЗО Мэрии г. Грозного, Аддиев И.М. обратился туда с заявлением предоставить ему хотя бы в аренду его же участок, однако КИЗО ему отказали со ссылкой на то, что для заключения договора аренды земельного участка без торгов нет правовых оснований (копии писем прилагаются).

Согласно пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления «земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в граница; населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в арендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право назаключениедоговораарендына новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателяожеланиизаключитьтакойдоговорв срок, указанный вдоговореаренды, а если вдоговоретакой срок не указан, в разумный срок до окончания действиядоговора(п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срокадоговорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Аддиева Ибрагима Мусаевича к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Аддиева Ибрагима Мусаевича к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного – удовлетворить в полном объеме.

    Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного заключить с Аддиевым Ибрагимом Мусаевичем договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: г.Грозный, Висаитовский район, 2-й пер Утренний, 37 А с кадастровым номером 20:17:0154001:2888, общей площадью 600 кв.м.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд г.Грозного в течение одного месяца со дня вынесения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2023 года.

    Судья                /подпись/                                                                                                В.С. Минцаев