Решение по делу № 2-385/2024 (2-3741/2023;) от 12.05.2023

Дело № 2-385/2024

21RS0025-01-2023-002508-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца Якушкина Е.В. - адвоката Иванова П.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «СМУ-115» - Никифоровой Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкина Е.В. к ООО "СЗ "Отделфинстрой" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Якушкин Е.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ "Отделфинстрой" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. Между истцом Якушкиным Е.В. и ООО СЗ "Отделфинстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность передана <адрес> площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После передачи квартиры в ней обнаружились существенные скрытые недостатки, а именно: в морозы при температуре ниже - 20 градусов и сильном ветре температура в квартире опускается до +18 градусов, в туалете и ванной комнате становятся холодными полы, от стены, граничащей с подъездом, веет холодом. При этом температура радиаторов в квартире около + 60 градусов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и совместной комиссией застройщика с участием привлеченных им подрядчиков был составлен акт осмотра квартиры, которым подтверждается наличие недостатков. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией и требованием устранить недостатки в квартире, однако, претензия оставлена без удовлетворения. Согласно уточненному иску, принятому к производству суда, истец просит суд взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков – 56 522 руб. 23 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 113 044 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда – 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Истец Якушкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Иванов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме согласно уточненным требованиям.

Представитель ответчика ООО СЗ "Отделфинстрой" Захаров А.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-115» Никифорова Н.И. в судебном заседании также просила суд уменьшить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Третьи лица ООО «ЛигаСтрой», ООО «Фронтон», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Отделфинстрой» и Якушкиным Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: - двухкомнатную квартиру, условный №, площадью 58,89 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, (в настоящее время <адрес>) (л.д.16-22).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.702, 740 ГК РФ подрядчик обязан выполнить работу и передать заказчику тот предмет, который определен договором с заказчиком.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используют.

После передачи квартиры истцу были обнаружены строительные недостатки, а именно в морозы при температуре окружающей среды от -20 градусов и сильном ветре, температура в квартире опускается до +18 градусов, полы в туалете и ванной комнате становятся холодными, от стены, граничащей с первым подъездом, веет холодом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комиссией застройщика с участием привлеченных им подрядчиков был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому были подтверждены указанные нарушения, принято решение выполнить осмотр температурных швов и устранить все имеющиеся нарушения (л.д.25).

Поскольку указанные строительные недостатки не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с заявлением об устранении выявленных недостатков (л.д.26-29).

Ответчик претензию оставил без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с данным иском в суд.

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия строительных недостатков, причин их возникновения, способов и стоимости их устранения, проведение которой поручено - ООО «Независимая экспертиза».

Из заключения ООО «Независимая экспертиза» следует, что по результатам исследования установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки в виде:

-    продувание наружного холодного воздуха на участках с неплотным примыканием кладки внутренней версты стены к поверхности колонн в осях 1б/Кб и в осях 4б/Кб в наружных углах жилых комнат;

-    продувания наружного холодного воздуха через электрическую розетку, расположенную вблизи колонны в осях 1б/Кб в наружной стене жилой комнаты;

-    продувания наружного воздуха в зоне опирания кладки из керамзитобетонного блока на железобетонную плиту перекрытия в жилой комнате в осях 1б-2б/Кб (на участке между колоннами) и в туалете в осях Зб/Кб (на участке от перегородки с ванной до колонны).

Через указанные неплотности происходит проникновение в полость стены наружного холодного воздуха в зимнее время, что и является основной причиной наличия участков с пониженной температурой на внутренней поверхности стены.

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности указанных участков наружной стены превышает нормируемую величину 4°С. Согласно таблице 5 пункта 5.2 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 [источник 4]: расчетный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены в жилом помещении не должен превышать 4°С.

Продувание наружной стены на указанных участках является отклонением от требований пункта 7.19 свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» [источник 6]: «7.19 Наружные ограждающие конструкции многоквартирного жилого здания, контактирующие с наружным воздухом, а также заглубленные конструкции стен и пола по грунту должны иметь теплозащиту, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию, обеспечивающие:

- защиту от проникновения водяного пара из помещений в толщу ограждающей конструкции;

-    требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги водяных паров на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений:

- предотвращение накопления подземной излишней влаги в конструкциях;

-    выполнение требований к расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию внутренних помещений.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330».

По результатам исследования по первому вопросу установлено, выявленные недостатки имеют строительный (производственный) характер, т.к. образованы вследствие отклонений от требований норм при строительстве ограждающих конструкций наружных стен.

Для устранения недостатков в конструкции наружной торцовой стены блок- секции Б в исследуемой квартире необходимо:

- выполнить уплотнение примыканий кладки из керамзитобетонного блока к железобетонным колоннам в осях 1 б/Кб и в осях 4б/Кб в наружных углах жилых комнат, путём расшивки шва (при необходимости штробления) кладки на всю высоту примыкания к колонне, уплотнение примыкания путём заполнения швов монтажной пеной, заделки (шпатлёвки швов) и восстановления внутренней отделки;

- выполнить уплотнение полости в кладке из керамзитобетонного блока на участке расположения розетки вблизи колонны в осях 1б/Кб в наружной стене жилой комнаты путём демонтажа розетки, бурения отверстия до полости керамзитобетонного блока, расположенной за подразетником, инъецирования монтажной пены в пустоты блоков через пробуренное отверстие, монтажа демонтированной ранее розетки;

- выполнить уплотнение зоны опирания кладки из керамзитобетонного блока на железобетонную плиту перекрытия в жилой комнате в осях 1б-2б/Кб (на участке между колоннами), путем локального демонтажа внутренней отделки, бурения отверстий в полость пустот керамзитобетонных блоков в зоне опирания, инъецирования монтажной пены в пустоты блоков через пробуренные отверстия, заделки (шпатлёвки отверстий) и восстановления внутренней отделки;

- выполнить уплотнение зоны опирания кладки из керамзитобетонного блока на железобетонную плиту перекрытия в туалете в осях Зб/Кб (на участке от перегородки с ванной до колонны), путем локального демонтажа внутренней отделки бурения отверстий в полость пустот керамзитобетонных блоков в зоне опирания, инъецирования монтажной пены в пустоты блоков через пробуренные отверстия, заделки (шпатлёвки отверстий) и восстановления внутренней отделки.

Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 56522,23 руб. (в т.ч. НДС 20%). Расчёт стоимости устранения недостатков представлен в Приложении 4 к заключению (л.д.115-161).

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях.

При оценке обстоятельств, на поставленные перед экспертом вопросы даны четкие ответы, в связи с чем, подвергать сомнению заключение эксперта оснований не имеется.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем.

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой.

Учитывая, что истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 56 522 руб. 23 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 044 руб. 46 коп. Согласно расчету истца нестойка за данный период составляет 309 175 руб. 34 коп. (56522, 23 х1% х 547 дней), однако истец самострельное уменьшает размер неустойки до 113 044 руб. 46 коп. (56 522 руб. 23 коп. х 2).

Согласно п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления такого требования.

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2016, N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 90; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; 2022, N 1, ст. 45; 2023, N 32, ст. 6153; 2024, N 8, ст. 1044) внесены следующие изменения:

часть 9 статьи 4 дополнить предложением следующего содержания: "При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.";

в статье 7:

а)     в части 5 слова "пять лет" заменить словами "три года";

б)    часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской    Федерации,    действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

- статью 10 изложить в следующей редакции:

"Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке ".

Согласно статье 2 Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются, положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, после 1 сентября 2024 г. неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской    Федерации,    действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Истец направил ответчику претензию с требованием устранить строительные недостатки ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей определено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Истец полагает разумным сроком устранения недостатков 10 дней, и начинает исчислять неустойку с ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку о наличии строительных недостатков истец заявил ответчику еще в декабре 2020 г., что подтверждается актом осмотра с участием представителей застройщика и подрядных организаций, суд считает возможным согласиться с датой исчисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков, указанной истцом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Требование истца об устранении строительных недостатков было изменено на требование о взыскании стоимости устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем неустойка за нарушение срока устранения недостатков подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при том за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка должна быть рассчитана исходя из положений п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из положений ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (516 дней) неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет 291 653 руб. 52 коп. (56 522, 23 руб. х 1% х 516), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней), при ставке 18% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет 1 017 руб. 40 коп. (56 522, 23 руб. х 15 х 2 х 1/300 х 18%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней), при ставке 19% неустойка за нарушение срока устранения недостатков составляет 1 073 руб. 92 коп. (56 522, 23 руб. х 15 х 2 х 1/300 х 19%).

Итого неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 744 руб. 84 коп. (291 653,52 + 1017, 40 + 1073, 93).

Истец добровольно уменьшил неустойку за нарушение срока устранения недостатков до 113 044 руб. 46 коп. (56522,23 х 2).

Норма, ограничивающая размер неустойки, не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) (п.8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), вступила в законную силу с 01.09.2024, соответственно не может быть применима к периоду начислению неустойки за предшествующий период.

Однако поскольку представителем ответчика и третьим лицом ООО «СМУ-115» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ.

Учитывая тот факт, что неустойка носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 70 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда - 30 000 рублей.

Поскольку в настоящее время, с учетом вступивших с 01.09.2024 в законную силу изменений, самим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены нормы о компенсации морального вреда, причиненного гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, а также о взыскании штрафа в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей не применяются.

Судом установлена вина ответчика в нарушении сроков устранения строительных недостатков.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, период не устранения строительных недостатков, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, то в соответствии с п.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы - 7076 руб. 11 коп. (56 522,23 + 70 000 + 15 000) х 5%)

Оснований для взыскания штрафа в размере 50% у суда не имеется, поскольку в настоящее время нормы Законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в указанной части не применяются, в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 7 795 руб. 66 коп. (4 795 руб. 66 коп. (56 522,23 + 70 000-100 000) х 3% + 4000) - требование имущественного характера) + 3000 руб. - требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Якушкина Е.В. к ООО "СЗ "Отделфинстрой" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ «Отделфинстрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Якушкина Е.В. (№ №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 56 522 руб. 23 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 15 000 руб., штраф - 7076 руб. 11 коп.

Якушкину Е.В. в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Отделфинстрой" (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 795 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ