Решение от 09.10.2020 по делу № 2-597/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-597/2020

УИД - 13RS0004-01-2020-000702-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 09 октября 2020 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца Любезновой Л.В.,

ответчика-администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Алипова А.А.,

соответчика Рябовой Е.П.,

третьих лиц-нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В., нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Толмачевой С.Н., Шавжаевой Н.П., Барышевой Р.П., Барышева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любезновой Л.В. к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Рябовой Е.П. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, права собственности на земельный участок,

установил:

истица Любезнова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, указав, что 06.04.2007 по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. приобрела у Б. земельный участок по <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в органах Росрестра. Однако, с момента приобретения земельного участка истица владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Продавец Б. умер, поэтому она лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, КН - - , заключенный между нею и Б. 06.04.2007 состоявшимся, и признать за ней право собственности на названный земельный участок.

Истица Любезнова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что еще в 2007 году построила на земельном участке магазин. Оформившая после смерти отца Б. наследство Рябова Е.П. никаких претензий к ней не имеет.

Представитель ответчика-глава администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Алипов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании иска, вынесении решения по правилам статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указывает, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен 06.04.2007 Любезновой Л.В. у Б. С 2007 года ни Б. ни его наследники не обращались в администрацию сельского поселения по поводу земельного участка. Земельный участок полностью облагораживает и использует по своему усмотрению Любезнова Л.В.., построила на нем здание магазина.

Соответчик Р СЏР±РѕРІР° Р•.Рџ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещена своевременно Рё надлежащим образом, представила заявление Рѕ рассмотрении дела РІ ее отсутствие, признании РёСЃРєР°, вынесении решения РїРѕ правилам статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Указывает, что ей известно Рѕ том, что РїСЂРё жизни отец Р‘. продал Любезновой Р›.Р’. земельный участок РїРѕ <адрес> РљРќ - - площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј. Рё РґРѕРј, расположенный РЅР° нем. Деньги Р·Р° земельный     участок Рё РґРѕРј получены РІ полном объеме. РЎ момента РїРѕРєСѓРїРєРё земельный участок Рё РґРѕРј перешли РІ полное пользование Любезновой Р›.Р’., которая РёРјРё пользуется РїРѕ своему усмотрению РґРѕ настоящего времени, оплачивает налоги. Наследство РІ РІРёРґРµ земельного участка СЃ РґРѕРјРѕРј РїРѕ <адрес>, после смерти отца РЅРµ оформляла.

Третье лицо-нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо-нотариус Саранского нотариального округа Республики Мордовия Толмачева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

Третье лицо- Барышев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту проживания, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. Ранее, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признал.

Третьи лица-Шавжаева Н.П., Барышева Р.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту проживания, которая возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, соответчика и третьих лиц, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 указанной статьи, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом Б. является собственником земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением исполкома Кечушевского сельсовета Ардатовского района Мордовской АССР о выделении земельного участка от 14.09.1992 № 245, выданным 02.04.2007 дубликатом свидетельства на право собственности на землю, выпиской из Единого государственного земельного кадастра по состоянию на 03.04.2007.

23.03.2007 Б. уполномочил гражданку И. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок по <адрес>, оформив нотариальную доверенность.

06.04.2007 между продавцом Б. в лице представителя по доверенности И. и покупателем Любезновой Л.В. заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН - - , по <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора отчуждаемый по настоящему договору земельный участок оценен сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Из передаточного акта от 06.04.2007 следует, что названный выше земельный участок передан от продавца к покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Свидетель И. в суде показала, что в апреле 2007 года, действуя по доверенности в интересах Б.., продала его земельный участок в <адрес>, за <данные изъяты> руб. Любезновой Л.В..

Свидетельские показания суд оценивает в их взаимосвязи с письменными материалами дела и находит их достоверным, допустимым доказательством по делу.

- - - Б. умер.

Из наследственного дела заведенного нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия следует, что наследниками Б. являются его дети – Рябова Е.П., Барышева Р.П., Шавжаева Н.П. и Барышев В.П.. Наследники Барышева Р.П., Барышев В.П., Шавжаева Н.П. отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу сестры Рябовой Е.П.. Наследница Рябова Е.П. оформила наследственные права на <данные изъяты>, получив свидетельство о праве на наследство. Свидетельств о праве на наследство в виде земельного участка в <адрес>, не получала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя согласно условиям договора обязательства Любезнова Л.В. исполнила в полном объеме, уплатив продавцу Б. согласованную договором цену земельного участка в размере <данные изъяты> руб.. С момента заключения договора земельный участок был передан в пользование Любезновой Л.В., о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи и находится в ее пользовании и владении до настоящего времени.

С учетом вышеприведенных законоположений о возникновении права собственности, суд считает, что признание иска ответчиком-администрацией Кечушевского сельского поселения и соответчиком Рябовой Е.П. соответствует требованиям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит принятию судом с вынесением решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При обращении с настоящим иском в суд истцом Любезновой Л.В. оплачена государственная пошлина в размере 2302 руб. за признание права собственности на земельный участок, что подтверждается чеком-ордером.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Суд приходит к выводу, что обращение Любезновой Л.В. с вышеназванным иском и удовлетворение заявленных требований, не было обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ее права собственности и законных интересов действиями ответчиков, поэтому понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены на ее счет, и основания для возмещения судебных расходов ответчиками отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Любезновой Л.В. к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, Рябовой Е.П. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , заключенный 06.04.2007 между И. действующей по доверенности за продавца Б. и покупателем Любезновой Л.В. состоявшимся.

Признать за Любезновой Л.В. право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - .

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ардатовского районного суда

Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ      Р•.Рќ. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020.