Решение по делу № 2-236/2024 (2-2871/2023;) от 01.06.2023

2-236/2024

24RS0013-01-2022-003708-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Павлова К.П.

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ФИО20, Красноярской железной дороге филиал РЖД, администрации Емельяновского района Красноярского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Междуречье» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцева О.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Рыльскому А.И. Потапчиковой Е.А., Красноярской железной дороге филиал РЖД, в котором с учетом уточнения, просит признать недействительными результаты межевания и исключить из ГКН сведения о характерных точках и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 24№ Установить границы земельного участка №, принадлежащего истице на праве собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, в точках<адрес>, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела по возмездной сделке купли-продажи земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Междуречье», с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером: №. Смежными землепользователями являются: Рыльский А.И. (участок №), с кадастровым номером № и Погапчикова Е.А. (участок №) с кадастровым номером №, РЖД участок с кадастровым номером 24:№. В целях уточнения существующих границ моего земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы (геодезическая съемка) и натуральное обследование объекта недвижимости. При поведении камеральной обработки данных кадастровым инженером было выявлено следующее: Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на существующие в ЕГРН границы участка с кадастровым номером № имеет место быть наложение границ земельного участка с кадастровым номером № наложение составляет 5,58 м.; фактически границ земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № При этом фактическая площадь (историческая) земельного участка составляет 550 кв.м., однако в сведениях их ЕГРН площадь 500 кв.м., как следует из прилагаемого свидетельства №. В соответствии с прилагаемым актом полевого контроля земельного участка кадастрового инженера Шефер Д.В. была допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ земельных участков принадлежащих ответчикам. В дальнейшем формирование межевого плана не представляется возможным, так как происходит пересечение границ участка принадлежащего истице и ответчикам. Указанные ошибки в сведениях ЕГРН препятствуют истцу оформить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, чем нарушены права истца. Кроме того, указанные земельные участки были предоставлены в собственность лицам (членам СНТ) еще в 1994г. С указанного времени были установлены ограждения, которые до настоящего времени не переносились. Учитывая изложенное, а также, что земельные участки ответчиков поставлены на учет в ЕГРН в несоответствующих их действительному местоположению координатах, что является реестровой ошибкой, считает возможным просить суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой и исключить сведения о них из ЕГРН и установлении границ земельного участка истица.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрации Емельяновского района Красноярского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Междуречье», Катцин А.О.

Истец Казанцева О.Ю., ее представитель Калимуллова И.П. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Ответчик Рыльский А.И., его представитель Сапожникова З.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддрержали письменные возражения на иск, указывая на то, что Рыльский А.И. более 15 лет пользуется своим земельным участком в границах, уставленных в ЕГРН, с предложенным экспертом вариантом установления границ участка истца не согласен.

Ответчики Потапчикова Е.А., Катцин А.О., представители ответчиков Красноярской железной дороги филиала РЖД, администрации Емельяновского района Красноярского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, СНТ «Междуречье», представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Казанцевой О.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не внесены (т.4 л.д.159-160).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Рыльский А.И., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.4 л.д.151-152).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что при проведении камеральной обработки данных кадастровым инженером было выявлено следующее: Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на существующие в ЕГРН границы участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику Рыльскому А.И.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза (т.4 л.д.112-113), на основании вышеуказанного определения суда ООО «Кадастровый центр» подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. для ведения садоводства образован на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в товариществе «Междуречье», границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН, межевание не проводилось в установленном законом порядке. Иных документов, содержащих сведения о закреплении границы земельного участка в местной системе координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № и документов, имеющихся в свободном доступе экспертами не выявлено. Таким образом, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на основании правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка». Сведения в ЕГРН внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Егоровым С.В. и соответствует актуальным сведениям ЕГРН, площадь земельного участка при образовании составляет 601 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м. образован на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства в товариществе «Междуречье». Границы земельного участка установлены в таблице координат землепользования участок № СНТ «Междуречье» р-н <адрес> (т4, л.д.12) и описаны плане на участок земли, передаваемый в собственность, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Еременко П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СТ "Междуречье", уч. №, установлено, что в натуре фактические границы выражены по периметру деревянным забором, граница в точках 33-44 на Схеме 3 на местности отсутствует и установлена со слов Рыльского А.И., а также по остаткам старого забора. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 698 кв.м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: товарищество "Междуречье", уч. 474, установлено, что в натуре фактические границы выражены по периметру деревянным забором, граница в точках 16-1 на Схеме 3 на местности отсутствует и установлена со слов Потапчикова А.Ю. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 546 кв.м.

При нанесении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту <адрес>, проведен сравнительный анализ с реестровыми границами исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлено следующее:

-в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия: 1. контур 1 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №– площадь наложения (пересечения) 54 кв.м.. Причина наложения – самовольное занятие земельного части земельного участка с кадастровым номером № (№). 2. контур 2 – фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения (пересечения) 41 кв.м.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия: 1. контур 2– реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения (пересечения) 41 кв.м. 2. контур 3 - фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения (пересечения) 182 кв.м. Причина наложения – самовольное занятие земельного части земельного участка с кадастровым номером № (№). 3. контур 7– часть земельного участка площадью 4 кв.м. по сведениям ЕГРН не используется собственником.

Причиной наложения (пересечения) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – самовольное занятие собственниками земельного части земельного участка с кадастровым номером № (№).

По мнению эксперта, несоответствие фактических границ земельного участков с кадастровыми номерами № и № с границами, содержащихся в ЕГРН, заключается в том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году (каталог координат землепользования участка 473 СНТ «Междуречье» р-н <адрес> и план на участок земли, передаваемой в собственность для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, участок №) не соответствуют фактическому местоположению границ, в том числе и в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, выраженной в виде ограждения (штакетник, закрепленный на металлических трубах), существовавшего на момент производства землеустроительных работ, что является реестровой ошибкой. Исправление выявленного пересечения (наложения) границ исследуемых земельных участков, возможно исправить путем проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с уточнением местоположения смежной границ с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с действующим земельным законодательством.

Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперты имеют специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование экспертов к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертами материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы экспертов основаны на исследовательской части, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания, в связи с чем, полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат: <адрес>

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не увеличилась, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика Рыльского А.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплаченные квитанцией от 12.09.2022г. (т.1 л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО21 - удовлетворить.

Признать действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат: <адрес>

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (07.02.2024г.).

Председательствующий К.П. Павлова