Решение по делу № 2-4942/2018 от 28.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,    

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4942/18 по иску Самохиной М. А. к Администрации сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области о переходе права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 415 кв.м., в следующих границах: от стыка строений лит <...> и <...> к левой меже - 1.0 м, <адрес> - 7.83 и далее 6.30, по <адрес> - 3.65 м, по левой меже - 13.60, 11.20 м, 4.80 м, 6.70 м, 18.95 м,; по задней меже - 11.0 м, по правой меже - 18.30 м, к левой меже - 6.70 м, <адрес> - 11.0 м, к углу строений <...> 3- 1.40 м, далее по линии раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (предыдущий номер У <номер>), заключенным между ФИО1 (продавец) с одной стороны и Самохиной М.А. (покупатель) с другой.

В обосновании иска указала, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 415 кв.м., по адресу: <адрес>. До настоящего времени регистрация перехода права собственности в государственном органе не произведена, продавец уклоняется от этой обязанности. Сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, составлен письменный договор купли-продажи, который подписан лицами, совершающими сделку. Расчет между сторонами произведен еще до подписания договора. <дата> ФИО1 скончался, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Матовникова И.О. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верейское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) с одной стороны и Самохиной М.А. (покупатель) с другой стороны <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 415 кв.м., в следующих границах: от стыка строений лит <...> и <...> к левой меже - 1.0 м, <адрес> - 7.83 и далее 6.30, по <адрес> - 3.65 м, по левой меже - 13.60, 11.20 м, 4.80 м, 6.70 м, 18.95 м,; по задней меже - 11.0 м, по правой меже - 18.30 м, к левой меже - 6.70 м, <адрес> - 11.0 м, к углу строений <...> 3- 1.40 м, далее по линии раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок, площадью 415 кв.м, принадлежит продавцу на праве собственности на основании определения Раменского городского суда Московской области от <дата>.

На основании п. 2.1 договора стоимость земельного участка оценена сторонами в размере <...> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В силу п. 5.1. договора право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента подписания настоящего договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и оплатила продавцу установленную договором сумму в размере <...> рублей, что подтверждено п.4 передаточного акта от <дата>.

<дата> ФИО1 скончался, в связи с чем, государственная регистрация права не возможна.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 415 кв.м., в следующих границах: от стыка строений лит <...> и <...> к левой меже - 1.0 м, <адрес> - 7.83 и далее 6.30, по <адрес> - 3.65 м, по левой меже - 13.60, 11.20 м, 4.80 м, 6.70 м, 18.95 м,; по задней меже - 11.0 м, по правой меже - 18.30 м, к левой меже - 6.70 м, <адрес> - 11.0 м, к углу строений <...> 3- 1.40 м, далее по линии раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (предыдущий номер У <...>), заключенным между ФИО1 с одной стороны и Самохиной М. А. с другой.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                 Д.А. Аладин