Решение по делу № 2-1582/2024 от 16.01.2024

№2-1582/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2024г.                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 70,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под временный магазин «Продукты».

Согласно пунктам 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существующим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи некапитального объекта, находящегося на земельном участке, являющемся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора участка перешли к ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа отчетного месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ФИО2 надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно справке Департамента за ФИО2 образовалась задолженность размере 9 612 976, 32 руб., из них: 1 522 952, 90 руб.- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 090 023, 42 руб. - пени несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 70,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере 9 612 976 (девять миллионов шестьсот двенадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 32 коп., из них:     1 522 952 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят два) руб. 90 коп.- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;    8 090 023 (восемь миллионов девяносто тысяч двадцать три) руб. 42 коп.- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просила рассмотреть дело без участия, также указала, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем дело подведомственно Арбитражному суду <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили свой контррасчет.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, по общему правилу подведомственности критериями разграничения дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами являются субъектный состав и характер споров.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. являлся индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительные виды деятельности: торговля оптовая пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями и т.д. Прекращена деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является: торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, дполнительные виды деятельности: торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах и т.д.

Исходя из наличия сведений о том, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, предоставленный ему на праве аренды земельный участок имеет разрешенный вид использования для производственной деятельности (временный магазин «Продукты»), с учетом фактического характера правоотношений, на которых основаны требования истца, а также исходя из субъектного состава, данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В соответствии с ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для рассмотрения по существу в Арбитражный суд <адрес> <адрес>

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения.

Председательствующий:         Т.С. Меркулова

Определение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.