Решение по делу № 2-1935/2024 от 03.10.2024

УИД №

дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года                                      с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе    председательствующего судьи Л.Ю.Барановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КБ «Паритет», ООО «УК «Коннект» о признании действий незаконными и возложении обязанности по устранению нарушений путем осуществления действий,

установил:

истец ФИО1 обратился к ООО СЗ «КБ «паритет», ООО «УК «Коннект» с иском о признании действий незаконными и возложении обязанности по устранению нарушений путем осуществления действий.

В обоснование указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Паритет» и гражданином Российской Федерации Бочкаревым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору № ДДУ-1 уступил истцу право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче от застройщика ООО «КБ «Паритет» указанной квартиры.

Согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> подключается к централизованным инженерным сетям водоотведения по техническим условиям № ТУ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия технических условий до ДД.ММ.ГГГГ, организация, выдавшая технические условия ООО «СМУ – Техстрой». Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на строительство № организации ООО «Паритет» вышеуказанного объекта – пятиэтажного многоквартирного дома на основании положительного заключения экспертизы проектной документации от ООО «Геостройэкспертпремиум», согласно которой предусмотрено подключение жилого дома к централизованным инженерным сетям водоотведения (п.3.2.5.2 Подраздел «Системы водоотведения и водоснабжения». Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан на ввод объекта в эксплуатацию пятиэтажный многоквартирный жилой дом сдавался с централизованным водоотведением.

Согласно пункту 7.8 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома. С 2019 года по осень 2022 года собственники многоквартирных домов 21,21/1, 25, 25/1 пользовались центральным водоотведением.

Осенью 2022 директор ООО «КБ Паритет» - ФИО5 и директор ООО УК «Коннект» - ФИО6, будучи аффилированными лицами на земельных участках на которых расположены указанные жилые дома, без согласия собственников, незаконно провели работы по переустройству центрального водоотведения, перекопали площадку для детских игр, изменив градостроительный план земельных участков жилых домов № по <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать действия ООО СЗ «КБ «Паритет» и ООО «УК «Коннект» по переустройству водоотведения в многоквартирном жилом <адрес> незаконными, обязать ООО СЗ «Паритет» привести систему центрального водоотведения многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, согласно ФИО2 водоотведения, обязать ответчиков привести детскую площадку на территории жилого дома и прилегающую территорию в первоначальное состояние.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца, а также третьего лица УК «Партнер» - ФИО7 поступило ходатайство, в котором она иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Истец и его представитель, против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке и вынесения заочного решения не возражал.

С учетом отсутствия мнения ответчиков по делу и возражений с истцовой стороны, дело рассмотрено в порядке ст.ст.235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 названного выше Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 этой же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, и предназначен для жилищного строительства и соответствующей инфраструктуры.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка ООО «АСК «ТатСтройПроект» по адресу <адрес> планируется строительство многоквартирного 5-этажного дома по <адрес>.

Согласно проектной декларации многоквартирного 5-этажного жилого дома, жилой комплекс «Яшьлек» по адресу <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КБ «Паритет» разместил в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» данные о наименовании застройщика, место нахождение застройки, режим его работы, номере телефона, адресе официального сайта и адресе электронной почты, фамилии, об имени отчестве лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройки, а также об индивидуализирующем застройщика некоммерческом обозначении (дата подачи декларации ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ООО «КБ «Паритет» выдано разрешение № на строительство объекта – многоквартирного 5-этажного жилого дома в жилом комплексе «Яшьлек» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Паритет» и гражданином Российской Федерации Бочкаревым М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ по адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору № ДДУ-1 уступил истцу право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче от застройщика ООО «КБ «Паритет» указанной квартиры.

Из пункта 14.1 договора участия в долевом строительстве №ДДУ следует, что участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная декларация представлена на сайте www.новые куюки.ru.

Согласно положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТПРЕМИУМ» объекта капитального строительства «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом. Жилой комплекс «Яшьлек», проектная документация соответствует предписаниям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Согласно свидетельства об аккредитации №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТПРЕМИУМ» аккредитован на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.

Из проектной документации водоснабжение, канализация, подготовленной ООО «АСК «ТатСтройПроект» по объекту: многоквартирный 5-этажный жилой дом по <адрес>, усматривается, что ФИО2 разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных ФИО2 мероприятий.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ КБ «Паритет» был выдан ордер на право устройства канализационных колодцев д.№ по <адрес>, д.<адрес> Республики Татарстан.

Согласно материалам проверки, проведённой прокуратурой <адрес> Республики Татарстан, осенью 2022 года директор ООО «КБ «Паритет» и директор «УК «Коннект» на земельных участках с кадастровыми номерами №, № произвели земляные работы по переустройству водоотведения, построили выгребные ямы.

В ходе выездной проверки по обращению ФИО8, установлено, что выгребная яма напротив <адрес> расположена на расстоянии 28,30 м. от здания дома, 4,10 м. от границы детской площадки, 12.40 м. от самой игровой площадки. Также, выгребная яма напротив <адрес> расположена на расстоянии 27,30 м. от здания самого дома, 4 м. от границы детской площадки (бордюр), 6 м. от самой игровой площадки, что является нарушением санитарно-эпидемиологических требований.

Кроме того, переустройство центрального водоотведения, изменило градостроительный план указанных земельных участков.

Согласно пункту 19 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении санитарных правил» и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» расстояние от выгребов и дворовых уборных с помощницами до жилых домов, должно быть не менее 10 метров и не более 100 метров, для туалетов

Согласно экспертному заключению от 9 июля 2023 года №15000/4689 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и эпидемиологии в Республики Татарстан», последней проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза места накопления жидких бытовых отходов (выгребная яма), в ходе которой установлено что по результатам измерений расстояние от выгребной ямы жидких бытовых отходов вблизи жилого дома №21/2 по ул. Молодежная д. Куюки до детской площадки составляет 3,03 метра, что не соответствует требованиям п. 19 раздела СанПиН 2.1.3684-21; расстояние от выгребной ямы жидких бытовых отходов вблизи жилого дома №25 по ул. Молодежная д. Куюки до детской площадки составляет 3,05 метра, что соответствует требованиям п. 19 раздела СанПиН 2.1.3684-21, что привело к выводам о том, что место накоплений жидких бытовых отходов (выгребные ямы) вблизи жилых домов №№21/1 и 25 по ул.Молодежная, д.Куюки, Пестречинского района Республики Татарстан, не соответствует требованиям п.19 раздела СанПиН 2.1.3684-21.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично в части возложения на ООО СЗ «КБ «Паритет» как на застройщика обязанности привести систему центрального водоотведения, детскую площадку, а также прилегающую территорию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с проектной документацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

За рассмотрение гражданского дела в суде истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию в проигравшей судебный спор стороны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО СЗ «КБ «Паритет», ООО «УК «Коннект» о признании действий незаконными и возложении обязанности по устранению нарушений путем осуществления действий удовлетворить частично.

Возложить на ООО СЗ «КБ «Паритет» обязанность привести систему центрального водоотведения, детскую площадку, а также прилегающую территорию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с проектной документацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО СЗ «КБ «Паритет» (№, ОГРН №) в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение гражданского дела в суде 3 000,00 рублей и 528,28 рублей почтовых услуг.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Коннект» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :                                   .