Решение по делу № 2-2054/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-2054/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Тверь                                 11 сентября 2014 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Моисеевой А.Б.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гаража № общей площадью 21, 3 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик ООО «Тверьстройкомплекс» принимает Дольщика в долевое участие в строительстве гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе, расположенном по адресу:
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00084 на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По дополнительному соглашению к договору № долевого участия в строительстве гаражей и договору № долевого участия в строительстве гаражей истцом все финансовые обязательства перед ООО «Тверьстройкомплекс» выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик от выполнения своих обязательств уклонился. И в установленные сроки не передал документацию, необходимую для регистрации права долевой собственности.

Истец – ФИО2 и его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В представленных суду письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец в 2007 году обращался в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя. Определением суда утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался завершить строительство гаражного комплекса, ввести в эксплуатацию и передать истцу право собственности на объект долевого строительства. Условия мирового соглашения не выполнены. Возбужденное исполнительное производство прекращено.

Ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности не явки не представил, о рассмотрении дела в сове отсутствие не просил.

Третьи лица – гаражный потребительский кооператив «Автовладелец», некоммерческое партнерство гаражный комплекс «Луначарского 16», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей
ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях, выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок окончания 2002 год.

В этот же день, между ФИО2 (Заказчик) и ЗАО ЖСП «Монолит» (Подрядчик) заключен договор подряда № на строительство одного кирпичного гаража по <адрес> в <адрес>. Срок окончания строительства четвертый квартал 2002 года.

Стоимость работ определена в размере 65 000 рублей.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2014 следует, что юридическое лицо ЗАО ЖСП «Монолит» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), которым определены общая стоимость доли участия дольщика в строительстве мест общего пользования в гаражном комплексе, с учетом предыдущих платежей, - 68 267 рублей, срок сдачи объекта строительства и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса – второй квартал 2008 года, а также спорному объекту присвоен № в связи с установлением единой порядковой нумерации гаражей в гаражном комплексе.

Согласно графику оплаты по договору долевого участия в строительстве и справке ООО «Тверьстройкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата долевого взноса истцом произведены в полном объеме.

Данные обстоятельства также подтверждаются копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 8 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 267 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 65 000 рублей.

Доказательств обратному не представлено.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-з/10 комитетом по управлению имуществом <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> переданы
ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Договор не расторгнут.

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя РёР· положений приведенных правовых РЅРѕСЂРј, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых РЅРѕСЂРј обязательств Рё СЃРїРѕСЃРѕР±С‹ защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ путем внесения платы Р·Р° гараж РІ полном объеме, вправе рассчитывать РЅР° надлежащее исполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° РїСЂРё неисполнении обязательства РґСЂСѓРіРѕР№ стороной данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° вправе требовать защиты СЃРІРѕРёС… прав, РІ том числе Рё путем предъявления требования Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј права РЅР° незавершенный строительством объект.     

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гаража № общей площадью 21, 3 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084 - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° ФИО2 право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гараж в„–, общей площадью
21, 3 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Тверской областной СЃСѓРґ через Заволжский районный СЃСѓРґ <адрес> РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рќ. Рева