Решение по делу № 2-3223/2019 от 30.10.2019

Принято в окончательной форме 16.12.2019

76RS0024-01-2019-003949-66

Дело №2-3223/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года              г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии:

представителя истца/ответчика доверенности Вышеславовой А.В.,

ответчика/истца Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к Сафроновой Ольге Анатольевне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

по иску Сафроновой Ольги Анатольевны к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к Сафроновой О.А. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что Сафронова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик произвела в указанном жилом помещении перепланировку при отсутствии документа, являющегося основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Данное нарушение было выявлено 27.02.2019, в связи с поступлением в адрес истца обращения ФИО3 по факту переустройства и перепланировки в квартире ответчика; жильцы опасаются за дальнейшее состояние подъезда. В результате осмотра жилого помещения территориальной администрацией установлено, что Сафроновой О.А. самовольно произведены работы по переустройству и перепланировке: демонтированы все перегородки, несущие конструкции не затронуты; демонтированы мойка и газовая плита на кухне. 14.03.2019 территориальной администрацией выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, сроком до 19.05.2019. Сафронова О.А. обращалась к истцу за продлением указанного срока. Распоряжением главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от 18.10.2019 Сафроновой О.А. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки. В установленный предписанием срок мер по приведению жилого помещения в прежнее состояние принято не было.

Сафронова О.А. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, мотивировав требования тем, что произведенные в квартире по указанному адресу переустройство и перепланировка согласно заключениям специализированных организаций соответствуют закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12.12.2019 гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номера 2-3223/2019.

В судебном заседании представитель территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля Вышеславова А.В. исковые требования территориальной администрации поддержала, исковые требования Сафроновой О.А. не признала.

Сафронова О.А. в судебном заседании исковые требования территориальной администрации не признала, иск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Сафронова О.А.

14.03.2019 территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в связи с обращением Блескиной О.В. был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра от 14.03.2019 в ходе осмотра установлено следующее: в жилом помещении по указанному адресу демонтированы все перегородки, несущие конструкции не затронуты; демонтирована мойка, газовая плита на кухне (л.д.8).

14.03.2019 Сафроновой О.А. было выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, сроком исполнения до 19.05.2019 (л.д.9). В последующем в связи с обращениями Сафроновой О.А. срок исполнения предписания продлялся (л.д. 10-12, 15).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены следующие работы: демонтаж всех внутренних перегородок (не являются несущими); установка новых внутренних перегородок из газобетонных блоков БСМ-1 размером 600х250х100; замена сантехнических и отопительных приборов (подключение к существующим стоякам); замена газового оборудования; замена электропроводки и электроприборов.

Соответствующие изменения в части переустройства и перепланировки отражены в техническом паспорте жилого помещения Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.11.2019, инвентарный номер 24672 (л.д.45-48).

Из сопоставления данных технических паспортов жилого помещения по состоянию на 14.10.1997 и 28.11.2019 видно, что вновь возведенные перегородки расположены на тех местах, что и по состоянию на 14.10.1997. Кроме того, произведен демонтаж шкафа (пом. №9 по данным технического паспорта от 14.10.1997), перегородки между помещениями туалета и ванной (№№7,6 по данным технического паспорта от 14.10.1997), сантехническое оборудование расположено в пределах вновь образованного помещения санузла, произведено незначительное смещение газовой плиты в сторону окна на кухне, вход в помещение кухни организован из помещения комнаты (№4 по данным технического паспорта от 28.11.2019).

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из указанных норм, применение к собственнику заявленной территориальной администрацией меры ответственности возможно в случае непринятия судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «Верхневолжская производственная сеть» от 18.09.2019 в результате выполненной перепланировки, включающей в себя демонтаж всех внутренних перегородок и возведение новых жилая площадь квартиры увеличилась. Данная перепланировка не изменяет конструктивной схемы всего здания, не влияет на несущую способность конструкций и не нарушает пространственную жесткость здания. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.26).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 16.07.2019 №26/220-Э (л.д.39).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 28.10.2019 №6280/24, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.32-33).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.11.2019, инвентарный номер 34672, подлежат удовлетворению.

В связи с принятием решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля отказать.

Исковые требования Сафроновой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.11.2019, инвентарный номер 24672.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева