Решение по делу № 2-159/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-159/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прус Марины Анатольевны к Кулагиной Татьяне Вячеславовне о расторжении договора аренды нежилого помещения, и по встречному иску Кулагиной Татьяны Вячеславовны к Прус Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прус М.А. обратилась в суд с иском к Кулагиной Т.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, указывая на то, что 15 августа 2018 года между Прус М.А. и Кулагиной Т.В. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> для размещения в нем магазина по продаже тканей. Действие договора аренды нежилого помещения началось 15 августа 2018 года и заканчивается 15 июля 2019 года.

Согласно условиям договора размер арендной платы составлял 27 000 рублей. Арендные платежи подлежали уплате Прус М.А. ежемесячно в установленные договором сроки посредством перевода денежных средств на карту, владельцем которой является ФИО2. Платежи осуществлялись Прус М.А. ежемесячно в следующем порядке: 15.08.2018- перевод на сумму 22750 руб. + 5000 (наличными), из которых: 750 руб. - коммунальные платежи за половину месяца; 15.09.2018 - перевод на сумму 28500 рублей, из которых 1500 руб.- за коммунальные платежи за месяц.

Со стороны Прус М.А. условия договора выполнялись надлежащим образом, однако она вынуждена была расторгнуть договор, так как не был предоставлен доступ к витринам, которые входят в аренду, поскольку они сданы в аренду другому лицу, что препятствует использованию помещения по целевому назначению, тем самым нарушает п.6.1.1 договора; были созданы препятствия к пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, наличие препятствий со стороны другого арендатора, поскольку при пересечении территории для доступа к санузлу срабатывает сигнализация, которая создает неудобства, как Прус М.А., так и другому арендатору; переданное Прус М.А. имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее Прус М.А. известны, и Прус М.А. не могла обнаружить их во время осмотра при заключении договора.

Прус М.А. арендовалась часть нежилого помещения, 21 кв.м.. Указанная часть согласована сторонами договора не была. План помещения не прилагался к документам при заключении договора. Прус М.А. была введена в заблуждение тем, что ей предоставили, показали то помещение, которое ее устраивало. По факту она должна была использовать нежилое помещение, которое не пригодно для осуществления торговли в ее предпринимательской деятельности.

В связи с чем, 16 октября 2018 года помещение было освобождено от ее имущества, что свидетельствует о не использовании ею данного помещения в дальнейшем. Прус М.А. поставила Ответчика в известность о том, что она освободит помещение за месяц до даты выезда. Был произведен возврат ключей, со стороны Арендодателя возражений не поступало, что позволило ей считать, что арендные правоотношения прекратились по окончании срока действия договора, и у нее отсутствуют обязательства по оплате аренды. Однако Арендодатель отказалась подписывать акт приема- сдачи помещения, мотивируя тем, что не находиться в городе Орел.

После предупреждения Арендодателя о том, что она вынуждена покинуть помещение, нашла другое помещение, которое подошло ей для торговли, 16 октября 2018г. Прус М.А. заключила договор аренды нежилого помещения с другим Арендатором и стала использовать другое помещение.

01.11.2018г. Прус М.А. поступила претензия от Кулагиной Т.В. с требованием внести арендную плату на счет, указанный в договоре за октябрь 2018 г. и вторую часть обеспечительного платежа в течение трех рабочих дней..

Прус М.А. просила досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения между ИП Прус Мариной Анатольевной и Кулагиной Татьяной Вячеславовной с 16 октября 2018 года.

Кулагина Т.В. предъявила встречные исковые требования к Прус М.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая на то, что ИП Прус М.А.(арендатор) имеет перед Кулагиной Т.В. (арендодатель) задолженность по арендной плате, которая вытекает из следующих обязательств и обстоятельств.

Между сторонами ИП Прус М.А. и Кулагиной Т.В. 15 августа 2018 года был заключен Договор аренды на нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>. Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Настоящий Договор аренды заключен на срок с 15 августа 2018 года до 15 июля 2019 года включительно.

В соответствии с настоящим Договором аренды, арендодатель передает во временное пользование часть нежилого помещения, для размещения в нем магазина по продаже тканей. Общая площадь, которую арендует арендатор в соответствии с договором, составляет 21 кв. метр и является помещением №2 на плане помещения относящегося к объекту аренды.

В соответствии с Договором аренды п. 2.1 сдаваемое в аренду нежилое помещение передается по Акту приема-передачи арендуемого помещения от Арендодателя к Арендатору. В Акте приема-передачи отражено имущество которое передано в рамках Договора аренды №10, находящееся на арендуемой площади. Настоящий Акт подписан сторонами собственноручно, что означает, что сторонами достигнуты все существенные условия по Договору аренды и стороны приступили к его исполнению.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 27000 руб. в месяц и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно. Стоимость коммунальных услуг составляет 3000 рублей в месяц за исключением летнего периода, стоимость коммунальных услуг в летний период составляет 1500 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды арендная плата вноситься с 1 по 10 число каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями ИП Прус М.А., вносилась арендная плата 15.08.2018 в сумме 27750 руб., из которых: 750 руб. коммунальные платежи за пол месяца аренды за август 2018 года. Платеж 15.09.2018 года на сумму 28500 руб. из которых 27 000 руб. аренда за сентябрь и 1500 руб. коммунальные платежи за сентябрь 2018 года.

Однако, арендатором помещение используется в период с 15 августа 2018 года по настоящее время (14 февраля 2019 года.)

В нарушение условий договора арендатором недобросовестно исполняются взятые на себя обязательства в части оплаты за арендуемое им помещение и компенсацию коммунальных услуг за период пользования им помещения, предусмотренное Договором аренды №10.

Сумма основного долга арендатора ИП Прус М.А. перед арендодателем Кулагиной Т.В. по Договору аренды №10 от 15 августа 2018 года составляет 135 000 руб., из которых задолженность по аренде за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 121 500 руб., а задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 13 500 руб.

В соответствии с Договором аренды п.8.2. арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде неустойки (пени) за несвоевременное перечисление арендной платы по договору, арендодатель вправе требовать уплату неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Как предусмотрено п. 4.2 Договора аренды, арендная плата вноситься с 1 по 10 число каждого месяца за текущий месяц. Таким образом, арендодатель руководствуясь п. 4.2. Договора имеет законное право начислить неустойку за несвоевременное исполнение денежного обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Такая неустойка начисляется с 11 числа каждого месяца в котором арендатор несвоевременно произвел оплату по аренде.

Кулагина Т.В. просит взыскать с Прус Марины Анатольевны сумму основного долга в размере 135 000 рублей, из которых задолженность по аренде за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 121 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 13500 рублей, взыскать неустойку за недобросовестное исполнение условий договора в части оплаты в размере 8991 руб.

Кулагина Т.В. уточнила исковые требования, и просила взыскать с Прус Марины Анатольевны сумму основного долга в размере 121500 рублей, из которых задолженность по аренде за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 108 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2018 по 14.02.2019 года составляет 13500 рублей, взыскать неустойку за недобросовестное исполнение условий договора в части оплаты в размере 8748 рублей.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Прус М.А. исковые требования поддержала, указывая на то, что при заключении договора аренды ответчик говорила, что Прус М.А. свободно может пользоваться окнами и санузлом, выставить манекены на окна. Вход в санузел был через другое торговое помещение, при входе в санузел срабатывала сигнализация, которая принадлежала другому арендатору. Прус М.А. неоднократно говорила ответчику об этом, но она не реагировала на ее обращения. Прус М.А. читала договор аренды при его подписании. Рабочую документацию не видела, так как ответчик её не представила. Ответчик ввел ее в заблуждение. В договоре доступ к витринам не прописан. Претензию Кулагиной Т.В. о препятствиях в пользовании санузлом не писала. Прус М.А. встречные исковые требования не признала.

Представитель истца Прус М.А. –Мезенина Е.Н. исковые требования Прус М.А. поддержала, встречные исковые требования не признала, указала на то, что факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей. Прус М.А. не могла предупредить Кулагину Т.В. за три месяца о расторжении договора. Причиной расторжения договора послужило наличие оснований, указанных в ст.620 ГК РФ. Это не предоставление доступа к витринам, при показе помещения были оговорены витринные окна, при пересечении территории для доступа к санузлу срабатывает сигнализация, которая создает неудобства и Прус М.А., и другому арендатору.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Кулагиной Т.В. -Назаров А.В. встречные уточненные исковые требования поддержал, исковые требования Прус М.А. не признал, указал на то, что в акте приема-передачи нежилого помещения не указан доступ к витринам. Кулагина Т.В. действовала на основании договора аренды, с условиями которого истец была ознакомлена. Арендатор вправе отказаться от договора аренды, предупредив в письменной форме другую сторону в срок не менее чем за 3 месяца до планируемого прекращения действий договора аренды. Прус М.А. не направляла уведомлений о досрочном расторжении договора аренды. Претензию от 16.11.2018 г. получили вместе с актом приема-передачи помещения от 16.10.2018 г. по почте 26.11.2018 года.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.450.1. предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч.1, ч.2 ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В силу ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В статье 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Судом установлено, что 15 августа 2018 года между ИП Прус М.А.(арендатор) и Кулагиной Т.В. (арендодатель) заключен Договор аренды на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с 15 августа 2018 года до 15 июля 2019 года включительно. (л.д.5-8)Данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.(л.д.61) В соответствии с настоящим Договором аренды, арендодатель передает во временное пользование часть нежилого помещения 209, для размещения в нем магазина по продаже тканей. Общая арендуемая площадь в нежилом помещении составляет 21 кв. метр ( помещение № ), характеристика помещения дана на основании технического паспорта, изготовленного ООО «Архстройпроект», инвентарный № АСП-АС от 2013 г.. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды сдаваемое в аренду нежилое помещение считается переданным Арендодателем и принято Арендатором с даты подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. В силу п.3.3.Договора Арендатор и Арендодатель вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив в письменной форме другую сторону в срок не менее чем за три месяца до планируемого прекращения действия Договора. При досрочном прекращении Договора стороны обязаны до прекращения действия Договора завершить все взаиморасчеты. В соответствии с п.4.1 Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 27000 руб. в месяц и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно. Стоимость коммунальных услуг составляет 3000 рублей в месяц, за исключением летнего периода, стоимость коммунальных услуг в летний период составляет 1500 рублей.В соответствии с п. 4.2 Договора аренды арендная плата вноситься с 1 по 10 число каждого месяца за текущий месяц.Согласно п.6.2.1 Договора аренды арендатор имеет право пользоваться санузлом (помещение №), расположенным в примыкающем к арендуемому помещению помещении и принадлежащем на праве собственности Арендодателю.В силу п.6.2.3 Договора аренды арендатор имеет право использовать рекламные конструкции, площади и поверхности арендуемого помещения для рекламно-информационного обеспечения своей деятельности. Сторонами Договора был подписан акт приема –передачи от 15.08.2018 года, согласно которого Арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения 209 (помещение №). На момент передачи помещения витринные стекла целы. (л.д.9) По чеку от 14.08.2018 года Прус М.А. перечислила Арендодателю 22750 рублей, по чеку от 15.09.2018 года Прус М.А. перечислила Арендодателю 28500 рублей. В данные суммы включается арендная плата и коммунальные платежи. (л.д.10, 11). 01.11.2018 года Кулагиной Т.В. в адрес Прус М.А. была направлена претензия о неоплате арендной платы за октябрь 2018 года и второй части обеспечительного платежа. (л.д.12) 09.11.2018 года Прус М.А. направила Кулагиной Т.В. ответ на претензию, в которой Прус М.А. сообщает о том, что до 15 октября она оплатила арендную плату, 16 октября она съехала.(л.д.56)

16.11.2018 года Прус М.А. в адрес Кулагиной Т.В. было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды и оформить акт приема-передачи нежилого помещения. Вопрос по претензии от 01.11.2018 года по неоплате обсудить при встрече. (л.д.13)

В судебном заседании было установлено, что указанное уведомление от 16.11.2018 года было получено Кулагиной Т.В. 26.11.2018 года, что также подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.55)

Суду была представлена рабочая документации с экспликацией помещений, из которой видно, что витрина является отдельным помещением №.(л.д.40-41)

В судебном заседании также было установлено, что технический паспорт на нежилое помещение, указанный в договоре аренды, Арендатору представлен не был.

Из Договора аренды нежилого помещения № от 20.04.2018 года межу Кулагиной Т.В. и ИП ФИО11 следует, что в аренду сданы помещения 1.3,4,5. Арендатор имеет право пользоваться санузлом (помещение №) и предоставляет доступ в него другим арендаторам. (л.д. 63-67)

Свидетель ФИО8 показал, что является сожителем ФИО1. Он присутствовал при личной беседе об условиях договора аренды истца и ответчика. ФИО8 с истицей осматривал помещение в присутствии ответчика и ее сына. Она разъяснила им, что они могут пользоваться санузлом и окнами в свободном доступе, ответчик не говорила, что окна принадлежат другому арендатору. Вход к витринам осуществлялся через другое торговое помещение. Наклейки были на окнах в день осмотра помещения, но была договоренность с ответчиком, что потом Прус М.А. уберет наклейки с окон и поставит туда манекены. После Прус М.А.перестали впускать в санузел, доступ был перегорожен. Прус М.А. звонила ответчику с вопросом урегулирования данной ситуации. Выехали из помещения 16.10.2018 года.

Свидетель ФИО9 показала, что она работает продавцом у ИП Прус М.А. без оформления трудовых отношений с 4 сентября 2018 года. Ранее работала по адресу: <адрес>, сейчас работает по адресу: <адрес>. С прежнего адреса съехали в октябре 2018 года. Доступ в санузел был всегда затруднен, так как со стороны другого арендатора ФИО11 были претензии, так как из-за входа в санузел срабатывала сигнализация. ФИО9 приходилось стучать в дверь, чтобы другой арендатор ее открыл. Вход в туалет всегда был заставлен. Вход к санузлу осуществлялся через барную стойку. Прус М.А. неоднократно звонила и высказывала претензии ФИО2, в начале сентября ФИО9 присутствовала при разговоре Прус М.А. и ФИО2, который обещал сделать им отдельный вход в санузел в ближайшее время, но вход отдельный не был сделан.

Свидетель ФИО10 показала, что является матерью Прус М.А. и работает у нее продавцом. Прус М.А. было разъяснено, что можно пользоваться витринами, санузлом. Но после того, как они сделали ремонт в помещении, начались трудности с доступом в санузел и к витринам. Чтобы пройти в санузел, надо было идти через помещение другого арендатора, через барную стойку, вход в туалет всегда был захламлен вещами арендатора ФИО11. У ФИО11 начала срабатывать сигнализация, когда ФИО10 стучалась в дверь, ведущую в бар, чтобы она открыла ее, и ФИО10 могла пройти в санузел. Сигнализация срабатывала от стука в дверь даже тогда, когда не было ФИО11 на работе. У них был разный график работы с другим арендатором, они не могли пройти в санузел до прихода ФИО11. У них начались конфликты. Иногда ФИО11 звонила им в ночное время и говорила, что сработала сигнализация из-за них. У Прус М.А. была договоренность с Кулагиной Т.В., что ей разрешат поставить манекены на поддонник, но другой арендатор сказал, что это его часть помещения, и он не разрешает им выставить манекены. Вход к витринам был через помещение ФИО11. ФИО1 говорила ФИО2 о том, что доступ в санузел затруднен, он обещал исправить это, но за отдельную плату.

Свидетель ФИО11 показала, что она является индивидуальным предпринимателем, с 20.04.2018 г. она арендует у Кулагиной Т.В. помещение по адресу: <адрес>, а именно помещение №,3,4,5. Витрины принадлежат ей на праве аренды, у нее там находится склад. Если бы Прус М.А. выставила бы туда свои манекены, то ей бы это принесло неудобства, так как пришлось бы переносить вещи в другое место, то есть ФИО11 бы не могла пользоваться данным помещением в соответствии с договором аренды в полном объёме. ФИО11 не препятствовала доступу в санузел Прус М.А и ее работникам. Конфликты были между ФИО11 и ФИО10, так как она стучалась в дверь, когда ФИО11 обслуживала клиента и не могла отойти, чтобы открыть ей дверь. В связи с этим ФИО10 начала говорить, что ФИО11 ей запрещает пройти в санузел. Иногда срабатывала сигнализация, когда работники Прус М.А. стучались утром в общую дверь, которая вела в санузел, но ФИО11 не было на работе, так как график работы у них разный, ФИО11 приходилась откладывать свои дела и ехать на работу. Иногда были случаи, когда сигнализация срабатывала и ночью. Все это вызывало неудобство.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При заключении Договора аренды на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, от 15 августа 2018 года, арендодатель Кулагина Т.В. не предоставила арендатору Прус М.А. технический паспорт на указанное помещение и не осмотрела с Прус М.А. помещение в соответствии с техническим паспортом, что явилось причиной заблуждения Прус М.А. по пользование переданным ей нежилым помещением №.

В оспариваемом Договоре аренды нет информации о том, что при пользовании санузлом будет срабатывать сигнализация.

Свидетели ФИО8 и ФИО10 в судебном заседании показали, что Кулагина Т.В. разъяснила им, что они могут пользоваться санузлом и окнами в свободном доступе. Также об этом поясняла и сама Прус М.А..

Свидетели ФИО9 и ФИО10 также показали, что для того, чтобы пройти им в санузел, им необходимо было стучать в дверь другому арендатору ФИО11, при этом срабатывала сигнализация, что приносило всем неудобства.

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, и не находит данных свидетелей заинтересованными в исходе дела.

В судебном заседании также было установлено, что Прус М.А. предупреждала Кулагину Т.В. об этих недостатках, что также подтверждается ответом на претензию от 09.11.2018 года, однако арендодатель не принял никаких мер к их устранению.

В связи с чем, Прус М.А. потребовала досрочного расторжения договора, предупредив об этом Кулагину Т.В. в письменном виде 16.11.2018 года, о чем Кулагиной Т.В. стало известно 26.11.2018 года. За три месяца она не имела возможности предупредить арендодателя об этом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 августа 2018 года между индивидуальным предпринимателем Прус Мариной Анатольевной и Кулагиной Татьяной Вячеславовной, подлежит расторжению с 26 ноября 2018 года, то есть с того момента как стало Кулагиной Т.В. известно о его расторжении, а не с 16.10.2018 года, как заявлено в исковых требованиях ФИО1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что Прус М.А. оплатила Кулагиной Т.В. арендную плату с 15 августа по 15 октября 2018 года в сумме 54000 рублей, также оплатила коммунальные услуги с 15 августа по 30 сентября 2018 года в сумме 2250 рублей.

Так как Договор аренды подлежит расторжению с 26 ноября 2018 года, то с Прус М.А. подлежит взысканию арендная плата за период с 15 октября по 25 ноября 2018 года в размере 36000 рублей (за октябрь 13500 + за ноябрь (25 дней) 22500); задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4000 рублей (за октябрь это летний период -1500 + за ноябрь (25 дней) это зимний период-2500).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2 Договора аренды от 15.08.2018 года предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 0,1 % от недоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так как с Прус М.А. взыскана задолженность по арендной плате, с нее подлежит взысканию неустойка за период с 15 октября по 25 ноября 2018 года в размере 1285 рублей 96 копеек согласно следующего расчета: 27000 х 42 дня х 0,1 %=1285, 96.

В связи с чем, исковые требования Кулагиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения также подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прус Марины Анатольевны к Кулагиной Татьяне Вячеславовне о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 августа 2018 года между индивидуальным предпринимателем Прус Мариной Анатольевной и Кулагиной Татьяной Вячеславовной, с 26 ноября 2018 года.

В остальной части исковых требований Прус Марине Анатольевне отказать.

Исковые требования Кулагиной Татьяны Вячеславовны к Прус Марине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Прус Марины Анатольевны в пользу Кулагиной Татьяны Вячеславовны задолженность по договору аренды за период с 15 октября по 25 ноября 2018 года в размере 41285 рублей 96 копеек, из них: задолженность по арендной плате в сумме 36000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4000 рублей, неустойку в сумме 1285 рублей 96 копеек.

В остальной части исковых требований Кулагиной Татьяне Вячеславовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина