Решение по делу № 2-1106/2020 от 27.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО 10 июня 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> МО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении им была произведена перепланировка и переустройство помещения. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, на основании полученного заключения специалиста о технической безопасности изменений, внесённых в планировку помещения, о соответствии изменений строительным нормам и правилам.

Истец и представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры.

Как следует из Технического заключения специалиста № по проведению строительно-технической экспертизы перепланировки помещения(квартиры) в жилом многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещениирасположенном по адресу по адресу: <адрес> были произведены следующие перепланировка и переустройство:

1)демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора/гардероба, санузла/коридора и коридора/жилой комнаты, гардероба/жилой комнаты.

2)устройство комбинированной металлической конструкции: каркаса антресольного этажа, выполненного из металлических балок, который опирается на несущие опоры-колоны, стены с организацией помещения №-спальня. В качестве покрытия устроен настил половой шпунтованной доской с подстилающим слоем фанеры под финишное покрытие пробковой плиткой.

3)устройство мансардного окна на антресоли в помещении спальни.

4)демонтаж балконного блока с участком самонесущей стены не влияющей на несущую способность, между лоджией и кухней, утепление пола и боковой стены лоджии.

5)устройство не несущих перегородок в другом месте с организацией помещений № –кухня гостиная, №-гардероб, №-коридор, №-туалет и № –ванная.

6)монтаж лестницы из помещений № мансардного этажа в помещение № антресоли.

Доступ к отключающим устройствам свободный.

Изменение отопительной системы не предусматривается.

Перенос стояков ОВ и ВК не предусматривается.

Отопление антресольного этажа организовано посредством поднятия тепловых потоков от отопительных приборов помещений мансардного этажа.

Поскольку внутренний объем помещений до и после перепланировки не изменился, увеличение потребления тепловой мощности не происходит, увеличение тепловой мощности отопительных приборов не предусмотрено.

Конструктивная жесткость несущих и ограждающих конструкций не нарушена.

Согласно вышеуказанному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ все снесённые и возведённые перегородки не являются несущими, то они технически не могут повлиять на общедомовое имущество.

Все снесённые и возведённые перегородки технически не могут создавать опасность для окружающих.

На экспертном осмотре нарушений требований строительных норм и правил, в частности: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1, 3)», СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции – не выявлено.

Поскольку несущие конструкции здания не затрагиваются, то возможности обрушения в различных режимах эксплуатации нет.

Доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам не затруднен.

Тепловой режим квартиры и всего дома в целом не нарушается. При износе здания названные мероприятия технически не могут создавать опасность и угрозу для окружающих.

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для определения соответствия произведенной перепланировки и переустройства основным требованиям СНиП и другим нормативным документам, представлено заключение специалиста.

Согласно п.6,7 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено произвести реконструкцию и перепланировку жилого помещения.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что перепланировка соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: