Решение по делу № 2-2238/2022 от 11.04.2022

38RS0035-01-2022-002269-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

03 октября 2022 года                                                                                                         г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 -ФИО11, представителя ответчиков ФИО6, представителя органа опеки ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО7, ФИО6 о признании утратившими право,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что Дата администрацией Адрес с истцом ФИО2 был заключён договор социального найма № жилого помещения 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м. Совместно с нанимателем в договор социального найма были включены несовершеннолетние ФИО1 и ФИО7, как племянники истца ФИО2, которые были ранее зарегистрированы в данной квартире и проживали с Дата до сентября 2016 г. В данной квартире также были ранее в разное время зарегистрированы и проживали истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В настоящее время в квартире проживает вместе с истцом ФИО2 его дочь ФИО5 С сентября 2016 г. племянники истца ФИО7 и ФИО1 проживали со своей матерью ФИО15 в Адрес. Данная квартира была приобретена в собственность ФИО15 для себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО7 в общую долевую собственность по ? доли в праве на каждого на средства, полученные от материнского капитала и от средств, полученных от ФИО2 В конце 2016 г. ФИО7 и ФИО1 были отданы под опеку ФИО6 С данного времени и по настоящее время они проживают по адресу: Адрес. За все время ФИО15 не производила оплаты за коммунальные услуги в спорной квартире по адресу: Адрес. В настоящее время в квартире нет вещей ответчиков. С конца 2016 года ответчики не появлялись в данной квартире, хотя препятствий для пользования жилым помещением они не имели. Коммунальные услуги по квитанциям они не оплачивают, что приводит к накоплению долга перед управляющей компанией. Истцы просили суд признать ФИО1 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № Адрес.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО2, его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонного Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Адрес № ФИО12, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что Дата между администрацией Адрес (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., по адресу: Адрес, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется члены его семьи ФИО1 – племянница, ФИО7 – племянник.

    Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № иск ФИО6 в интересах ФИО1 и ФИО7 удовлетворен: ФИО15 и ФИО3 лишены родительских прав в отношении ФИО1 и ФИО7; ФИО1 и ФИО7 оставлены на воспитание опекуну ФИО6

        При рассмотрении указанного дела было установлено, что из акта обследования жилищно-бытовых условий ответчиков ФИО15 и ФИО3 по адресу: Адрес следует, что на момент обследования Дата, условий для развития и воспитания несовершеннолетних детей ФИО1 Дата г.р., ФИО7 Дата г.р., не имеется.

Судом также установлено, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО7 были вселены в спорное жилое помещение к своим родителям и проживали в нем с рождения и до осени 2016 года.

Согласно справке ООО «Южное управление ЖКС» от Дата по адресу: Адрес, зарегистрированы: ФИО2 с Дата, ФИО13 с Дата, ФИО4 с Дата, ФИО1 с Дата, ФИО7 с Дата, ФИО5 с Дата

Вместе с тем, в 2016 году ответчики ФИО7 и ФИО1 совместно со своим на тот момент законным представителем ФИО15 выехали из спорного жилого помещения в Адрес.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 показал, что является соседом истцов, ФИО15 с детьми в спорной квартире не видел с осени 2016 года.

Из акта (контрольный) проверки сохранности жилого помещения, нанимателя или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей от Дата следует, что на жилой площади по адресу: Адрес фактически проживает и зарегистрирован ФИО3 (отец подопечных, лишенный родительских прав), остальные лица, имеющие регистрацию, фактически в квартире не проживают. В ходе обследования жилого помещения установлено, что обследование происходило в присутствии ФИО3 В квартире требуется проведение косметического ремонта; установлены старые стеклопакеты; дверь находится в плохом состоянии; в квартире присутствует неприятный запах; потолки побелены, местами осыпалась штукатурка, на стенах старые обои, пол деревянный; в коридоре настелен линолеум, требующий замены; балкон застеклен старыми стеклопакетами, требующими замены; оконные рамы потрескались, краска облупилась; в санузле старая сантехника; в квартире проживает только отец несовершеннолетних ФИО3 С его слов имеет большая задолженность за коммунальные услуги, так как никто не оплачивает их.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Ответчики ФИО7 и ФИО1 были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства своего родителей в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, ответчики ФИО7 и ФИО1 приобрели право пользования спорным жилым помещением как члены семьи нанимателя и не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд, с учетом имеющихся по делу доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ФИО7 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении по рождению на законных основаниях, при этом, в настоящее время проживать в спорном жилом помещении они не могут, поскольку их отец ФИО3 лишен родительских прав, а потому несовершеннолетние проживают со своим опекуном ФИО6 по ее месту жительства.

Кроме того, ответчики ФИО7 и ФИО1 в полном объеме осуществлять свои жилищные права в силу возраста не могут, их место жительства было определено решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата, а потому ответчики приобрели право пользования жилым помещением, в котором их зарегистрировали. При этом, их не проживание в спорном жилом помещении не являлось добровольным, поскольку связано с местом проживания их матери, а затем законного представителя ФИО6

Доводы иска о том, что ответчики являются собственниками другого жилого помещения по адресу: Адрес, суд находит несостоятельными.

Действительно, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на Дата жилое помещение по адресу: Адрес, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО15 и несовершеннолетними ответчиками по 1/3 доле в праве за каждым. При этом, Дата ФИО15 умерла.

В отношении жилого помещения по адресу: Адрес, имеется обременение: ипотека в силу закона. Однако, указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует о прекращении у ответчиков ФИО7 и ФИО1 права пользования спорным жилым помещением. Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения. Между тем, факт приобретения в собственность иного жилья не подтверждает ни выбытия ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни их отказ от прав на спорное жилое помещение.

Доводы иска о том, что ответчики (их законный представитель) не производят оплату жилья и коммунальных услуг, не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 10 октября 2022 года.

Судья                                                                                           Я.В. Островских