Решение по делу № 2-546/2024 (2-7872/2023;) от 16.10.2023

УИД-16RS0046-01-2023-011954-20

Копия Дело № 2-546/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..."

о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ..., МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..." с данным иском. В обоснование иска указано, что в 1982 году был построен многоквартирный жилой ... нежилое отдельно-стоящее здание литер Г на территории у дома по адресу: .... В 1982 году ... была выделена по ордеру ФИО2 и ФИО3 (родителям Истца). В 1994 году родители Истца приватизировали указанную ... данном доме. После смерти отца Истца собственником ... стала мать Истца ФИО3. Право собственности ФИО3 на квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, выданного Вахитовским ПТЖХ ЖЭУ ... от имени Совета народных депутатов ..., зарегистрированного в БТИ ... ..., за номером ..., согласия, выданного ... нотариусом ... Республики Татарстан ФИО5 за номером 1Н-217, свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ... РТ ФИО5 за номером 1Н-218, наследственное дело .... В 2010 году мать Истца приняла решение подарить квартиру своему сыну ФИО1 (Истцу). В настоящее время матери Истца (ФИО3) нет в живых. Многоквартирный жилой ... был построен в ... году. Вместе с домом на придомовой территории было построенное капитальное здание литер Г, вспомогательного назначения, количество нежилых помещений в нем- 40, что соответствует количеству квартир в доме. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный ..., составленного по состоянию на ..., на земельном участке кроме указанного многоквартирного дома имеется отдельно стоящее здание литер Г, назначение: сарай, площадью ....м. с фундаментом, кирпичными стенами, оборудованное инженерными коммуникациями (электричеством). В 1982 году ФИО3 (матери Истца) и ФИО2 (отцу Истца) кроме ... указанном доме было передано нежилое помещение ..., расположенное во второй секции отдельно стоящего здания литер Г вспомогательного назначения, находящегося на придомовой территории многоквартирного жилого .... После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию каждому собственнику квартиры в нем было передано нежилое помещение в здании литер Г, соответствующее номеру квартиры собственника в доме. С 1982 года, уже более 41 года, семья ФИО7 пользуется нежилым помещением ..., с подвалом, площадью 14,3 кв.м., расположенным во второй секции отдельно стоящего здания литер Г на придомовой территории .... К сожалению, при жизни родители Истца не оформили право собственности на нежилое помещение ..., площадью ... расположенное во второй секции отдельно стоящего здания литер Г на придомовом земельном участке, в связи с чем, на данное имущество не было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство после их смерти. Нежилое помещение ... является частью здания литер Г, построенное в 1982 году одновременно с домом ... по .... Здание литер Г представляет собой капитальное строение с несущими продольными стенами из кирпича, без наружной отделки, с перекрытием и подвалом, расположенным под первым этажом, перекрытия выполнены из железобетонных плит, здание состоит из пяти секций, в каждой секции по 8 нежилых помещений, имеющих отдельный вход. В данном здании всего 40 нежилых помещений, что соответствует количеству квартир в ..., каждое помещение пронумеровано. Одним из этих нежилых помещений под номером 15 в здании литер Г непрерывно владеет и пользуется семья ФИО7 уже на протяжении 41 года, начиная с момента его возведения в 1982 году.

По результатам проведенной ООО «АрхиГрад» (СРО-П-185-16052013) строительно-технической экспертизы установлено, что нежилое здание, литер Г, в составе которого находится нежилое помещение ..., площадью 14,3 кв.м. с подвалом, на придомовой территории ... является объектом недвижимости в соответствии со ст. 130, 133, 134 ГК РФ.

Данное помещение не относится к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, а именно: указанное помещение ... не является частью квартир и не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, не относится к межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, техническим этажам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нежилое помещение ... имеет отдельный вход, не предназначено для проживания людей, не используется для целей эксплуатации иных помещений дома, пригодно для дальнейшего использования, соответствует строительным и противопожарным нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ и просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение ... в силу приобретательной давности. Существенным значением для рассмотрения данного иска являются следующие обстоятельства, подтвержденные представленными доказательствами: объект отвечает признакам объекта недвижимости, добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным объектом в течение более 41 года.

На основании указанного, истец просит признать право собственности за ФИО1, ИНН 166107175809, на нежилое помещение ... с подвалом, площадью ...., расположенное во второй секции отдельно-стоящего здания литер Г, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011103:345 по адресу: ....

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Как разъяснено в пунктах 15 и 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не -должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из характера заявленных истцами требований о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности установлению по настоящему делу подлежали следующие юридически значимые обстоятельства: отвечает ли объект признакам объекта недвижимости, является ли владение истца спорным объектом добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Судом установлено, что в 1982 году был построен многоквартирный жилой ... нежилое отдельно-стоящее здание литер Г на территории у дома по адресу: ... с домом на придомовой территории было построенное капитальное здание литер Г, вспомогательного назначения, количество нежилых помещений в нем- 40, что соответствует количеству квартир в доме. Согласно данным технического паспорта на многоквартирный ..., составленного по состоянию на ..., на земельном участке кроме указанного многоквартирного дома имеется отдельно стоящее здание литер Г, назначение: сарай, площадью 358,3 кв.м. с фундаментом, кирпичными стенами, оборудованное инженерными коммуникациями (электричеством).

В ... году ... была выделена по ордеру ФИО2 и ФИО3 (родителям Истца).

В ... году родители Истца приватизировали указанную ... данном доме.

В ... году ФИО3 (матери Истца) и ФИО2 (отцу Истца) кроме ... указанном доме было передано нежилое помещение ..., расположенное во второй секции отдельно стоящего здания литер Г вспомогательного назначения, находящегося на придомовой территории многоквартирного жилого ....

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию каждому собственнику квартиры в нем было передано нежилое помещение в здании литер Г, соответствующее номеру квартиры собственника в доме.

После смерти отца Истца собственником ... стала мать Истца ФИО3.

Право собственности ФИО3 на квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, выданного Вахитовским ПТЖХ ЖЭУ ... от имени Совета народных депутатов ..., зарегистрированного в БТИ ... ..., за номером 954, согласия, выданного ... нотариусом ... Республики Татарстан ФИО5 за номером 1Н-217, свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ... РТ ФИО5 за номером 1Н-218, наследственное дело ....

Истец ФИО1 в 2010 году стал собственником по договору дарения ..., расположенной в многоквартирном жилом ... по адресу: ....

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права общедолевой собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, истец сослался, что семья ФИО7 пользуется нежилым помещением ..., с подвалом, площадью 14,3 кв.м., расположенным во второй секции отдельно стоящего здания литер Г на придомовой территории ... уже более 41 года добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно представленного Истцом строительно-технического заключения, подготовленного по результатам проведенного ... обследования нежилого помещения ..., в нежилом здании литер Г, находящегося на придомовой территории ... года постройки выявлено, что здание представляет собой капитальное здание с несущими продольными стенами из кирпича, без наружной облицовки, с перекрытиями над подвалом и над первым этажом из железобетонных плит, одно скатной плоской кровлей с покрытием из рубероида. По периметру здания выполнена отмостка. В каждую, секцию здания из 8 помещений имеется самостоятельный вход с крыльцом и металлической дверью. Нежилое помещение ... площадью 14,3 кв.м. расположено во второй секции здания литер Г, состоит из одного подсобного помещения на первом этаже и подвала, выполненного из силикатного кирпича, стены подвала из бетонных блоков и полнотелого керамического кирпича.

Фундамент - ленточный из бетонных блоков. Перекрытие над подвалом и плиты покрытия над первым этажом - из железобетонных плит с круглыми пустотами, уложенные на продольные наружные и внутренние несущие стены. Согласно выводам эксперта обследование строительных конструкций нежилого строения, расположенного по адресу: ..., показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, нежилое строение соответствует требованиям пожарных, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, т.е. спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права на нежилое помещение ... площадью 14,3 кв.м., расположенное во второй секции отдельно стоящего здания литер Г, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ....

В органах технической инвентаризации отсутствует информация о зарегистрированных правах по состоянию на ... в отношении нежилого помещения площадью 14,3 кв.м. в литере Г, по адресу: ..., что подтверждается уведомлением, выданным Казанским отделением АО «БТИ РТ».

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ..., составленного в отношении многоквартирного жилого ..., на земельном участке по адресу: ... имеется дворовое сооружение в виде сарая, оборудованного погребами: литер Г, площадью по наружному обмеру ... с кирпично-ленточным фундаментом, кирпичными стенами.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект не имеется. Право открытого пользования семьей ФИО7 спорным объектом на протяжении длительного времени никем не оспаривается.

Представленными документами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения семьей ФИО7 более 15 лет объектом недвижимости - нежилым помещением ... с подвалом, площадью 14,3 кв.м., расположенным в отдельно стоящем здании литер Г, рядом с жилым домом по адресу: ....

Спорный объект на момент передачи семье ФИО7 квартиры находился в составе технической документации на многоквартирный жилой дом, что подтверждается техническом паспортом, составленным по состоянию на ... год. Строительство осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, квалифицировать спорный объект как самовольную постройку невозможно. В данном деле к спорному объекту не применимы положения ст. 222 ГК РФ.

В 2008 году постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от ... утвержден проект границ земельного участка площадью 7568,85 кв.м., занимаемого многоквартирными жилыми домами ... и ... по ....

В соответствии с приложением ... к указанному постановлению рекомендуемый расчет долей в праве собственности на общее имущество в жилом ... у ФИО7 (площадь ...- ...).

Кадастровым инженером по результатам проведенных ... кадастровых работ установлено, что нежилое помещение ... с подвалом, площадью 14,3 кв.м., расположенное во второй секции отдельно-стоящего здания литер Г находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:011103:345, площадью 3466 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: ....

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения с ... года ФИО2 и ФИО3, а затем ФИО1 в силу универсального правопреемства после смерти родителей нежилым помещением площадью 14,3 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Таким образом, с учётом того, что спорный объект недвижимости на момент передачи ФИО2 и О. П., квартиры, расположенной по адресу: ..., находился в составе технической документации на жилой дом, квалификация нежилого помещения как самовольной постройки не соответствует фактическим обстоятельствам дела и требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом, добросовестное, открытое и непрерывное владение которым более 15 лет подтверждается материалами дела.

В рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по делу является Исполнительный комитет муниципального образования ..., исковые требования истца к Муниципальному казённому учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ...» подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1, ИНН ..., на нежилое помещение ... с подвалом, площадью 14,3 кв.м., расположенное во второй секции отдельно-стоящего здания литер Г, на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В удовлетворении иска к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин