Решение по делу № 2-187/2022 (2-1598/2021;) от 14.12.2021

К делу № 2-187/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    18 мая 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлуцкой Алены Павловны к Подосенниковой Галине Михайловне, Малининой Оксане Сергеевне, Малинину Владимиру Михайловичу, администрации Архангельского сельского поселения о фактическом установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурлуцкая А.П. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Подосенниковой Г.М., Малининой О.С., Малинину В.М., администрации Архангельского сельского поселения, в котором просит установить границы земельного участка, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ считать настоящее решение основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, для органа государственной регистрации недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование исковых требований истец указала, что она, Бурлуцкая Алена Павловна имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес> (номер и дата регистрации права собственности №) На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м (номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.) Основанием возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом является нотариально удостоверенный договор купли-продажи в реестре нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, указанного выше. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, следующее: в межевом плане отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, так как все соседние участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Красная линия не нарушена. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для фактического установления границ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 границы земельного участка 2-3, н2-н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-4,4-н2 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является Подосенникова Галина Михайловна (право собственности зарегистрировано в УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ.). Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1-1, 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2050 кв.м. Собственником земельного участка является ФИО4 (право собственности зарегистрировано в УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ.) Граница не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЗЖ-105-зона индивидуальной жилой застройки. Положение границ смежных земельных участков сторон не требует согласования и уточнения, и не оспаривается смежными землепользователями. Информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края, утвержденные от ДД.ММ.ГГГГ №, которые опубликованы на официальном сайте администрации Архангельского с/п.

Истец Бурлуцкая А.П. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате времени и месте проведения судебного слушания.

Ответчик Подосенникова Г.М. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики Малинина О.С. и Малинин В.М. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направленные по указанным адресам повестки возвращены в адрес суда, с отметкой «истек срок хранения».

По норме, установленной в ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Малинину О.С. и Малинина В.М. надлежаще извещенными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Трифонов Л.Е. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район Краснодарского края Разливаев И.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 7,9 ст. 38 Закона о кадастре местоположения границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из п.2 ст.43 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка не требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что истцу Бурлуцкой А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО9 за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.) На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, об-щей площадью 111,5 кв.м (номер и дата регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, следующее: в межевом плане отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, так как все соседние участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Красная линия не нарушена. В связи с вышеизложенным кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для фактического установления границ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 границы земельного участка 2-3, н2-н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ.Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 3-4,4-н2 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2071 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Подосенникова Галина Михайловна (по делу, ответчик). Право собственности зарегистрировано в УФРС за № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1-1, 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 2050 кв.м, собственниками которого являются Малинина О.С. и Малинин В.М. (по делу, ответчики). Право собственности зарегистрировано в УФРС за № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне ЗЖ-105-зона индивидуальной жилой застройки. Положение границ смежных земельных участков сторон не требует согласования и уточнения, и не оспаривается смежными землепользователями. Информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края, утвержденные от ДД.ММ.ГГГГ №, которые опубликованы на официальном сайте администрации Архангельского с/п.

Таким образом, в связи с тем, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, истцу в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным установить границы земельного участка.

Судом учитывается, что споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется, кроме того, возражений относительно варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенного кадастровым инженером ФИО8, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками Малининой О.С. и Малининым В.М. не представлено.

Кроме того, суд учитывает позицию ответчика Подосенниковой Г.М., которая признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением, а также позицию представителя ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, который в своем ходатайстве просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бурлуцкой Алены Павловны к Подосенниковой Галине Михайловне, Малининой Оксане Сергеевне, Малинину Владимиру Михайловичу, администрации Архангельского сельского поселения о фактическом установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, по адресу: <адрес>, для органа государственной регистрации недвижимости, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья                                    О.Ю. Горчаков