Решение от 27.01.2021 по делу № 2-231/2021 (2-3404/2020;) от 03.12.2020

Дело № 2-231/2021

УИД: 55RS0005-01-2020-005699-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 января 2021 года                                 город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановой И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего К - Л к В о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Финансовый управляющий К - Л обратился в суд с указанным иском к В в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между К (арендодатель) и В (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, согласно которого арендодатель предоставляет во временное пользование сроком на 10 лет земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за год составляет 307 745,24 руб. Выплата арендной платы за пользование земельными участками производится один раз в год до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, ответчик свои обязательства по договору аренды земельных участков не исполнил. В силу чего у ответчика перед истцом образовалась сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 307 745,24 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты на пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере 857,65 руб. Указывает, что решением Первомайского районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с В в пользу К взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит взыскать с В задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 307 745,24, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 072,06 руб.

В судебном заседании представитель Арбитражного управляющего Л-П действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время ответчик расчет за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды не произвел.

Ответчик В в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К. (арендодатель) и В (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков.

Согласно п. 1.1, 1.3 договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование сроком на 10 лет для ведения сельскохозяйственного производства следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> №.

Арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договорам и по окончании договора вернуть им указанное имущество.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельные участки были переданы В по акту приема-передачи земельных участков.

Данный договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы всех земельных участков составляет 307 745,24 руб. в год.

В соответствии с разделом 4 договора, выплата арендной платы производится ответчиком один раз в год до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1), расчет арендной платы производится путем передачи ответчиком истцу денежных средств, что подтверждается распиской истца в получении денежных средств (п. 4.2).

Пунктами 5.3.1, 5.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в порядке, установленном договором, и последующими изменениями к нему, вносить арендную плату за пользование имуществом. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным настоящим договором.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № К ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Б

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим К утвержден Л

При заключении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды. До настоящего времени договор аренды земельных участков сторонами не оспорен.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт получения В земельных участков на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и их использования, подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Заочным решением Первомайского районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с В в пользу К взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Решение суда вступило в законную силу.

Ответчиком не уплачивались в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность В за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 307 745,24 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд полагает, что требования финансового управляющего К-Л к В. о взыскании задолженности по арендной плате за2020 год в размере 307 745,24, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072,06 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Исходя из того, что обязательства по договору аренды земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ год до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о том, имеются и основания для взыскания с ответчика В процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 107,80 руб. (307 745,24х31х4,25%/366).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 072,06 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований истца суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 288 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

                    решил:

░░░░░░░░ ░ ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 307 745 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 072 ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 288 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░