Решение по делу № 2-3121/2024 от 11.04.2024

К делу № 2-3121/2024

УИД 61RS0022-01-2024-002844-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 18 июня 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи          Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания      Гальцовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.,

представителя истца адвоката Приходько В.И. по ордеру № 109757 от 31.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покатило Сергея Анатольевича к Голбрайх Лилии Анатольевне, 3 лицо: УМВД России по г. Таганрогу, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Покатило С.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

<дата> истец приобрёл у ФИО6 290101/906300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1078 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и жилой дом, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от <дата>.

В пункте 3.3 договора купли-продажи указано, что жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования данным жилым домом.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении была зарегистрирована и проживала Голдбрайх Лилия Анатольевна, <дата> года рождения, которая и по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

После совершения сделки договора купли-продажи от <дата> продавец ФИО6 передал ключи и освободил жилое помещение.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом его семьи она не является.

20.12.2023 в адрес ответчика было направленно предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, был установлен срок для добровольного снятия с регистрационного учета и выселения, так как законных оснований проживать в домовладении истца у ответчика не имеется.

Несмотря на требование истца, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает и с регистрационного учёта не снимается.

По изложенным основаниям истец просит суд признать Голдбрайх Лилию Анатольевну, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить её из данного жилого помещения.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.05.2024 произведена замена ненадлежащего 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФМС России по Ростовской области на надлежащее – УМВД России по г. Таганрогу.

В судебное заседание истец Покатило С.А. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.

Представитель истца Приходько В.И., действующий на основании ордера от 31.01.2024, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Голбрайх Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства судебной повесткой, однако вся почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Голбрайх Л.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. в своём заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец является собственником жилого помещения, собственность зарегистрирована в установленном порядке. Ответчик не является членом семьи истца и никаких заключенных договоренностей между ними не имеется, полагал требования обоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Покатило С.А. является собственником жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.35-38).

Как следует из адресной справки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Голбрайх Лилия Анатольевна, <дата> года рождения (л.д.15). Из материалов дела следует, что ответчик проживает в спорной жилом помещении. Соглашения о проживании ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется, обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик, не является собственником жилого помещения, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств наличия законного права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия Голдбрайх Л.А. с регистрационного учета уполномоченными органами.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Покатило Сергея Анатольевича удовлетворить в полном объеме.

Признать Голдбрайх Лилию Анатольевну, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Голдбрайх Лилию Анатольевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2024.