Решение от 04.07.2018 по делу № 2-4068/2018 от 21.06.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и других к ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности,

Установил:

ФИО2, ФИО3 и другие обратилась в суд с иском к ФИО1 и Администрации <адрес> о признании отказа в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию незаконным, признать право собственности на многоквартирный дом.

В обоснование исковых требований указывается, что на основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

На указанном земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом. Дом возведён на земельном участке площадью 983.0 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Постановлениями Главы Администрации <адрес> земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1 переведён под многоэтажную жилую застройку и разрешено строительство и проектирование 9 этажного многоквартирного дома. В последующем на земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом состоящий из 11 этажей и мансарды, отклонение от разрешительной документации составляет 3 этажа. Из заключения эксперта усматривается, что надстроенные этажи и сам дом в целом на нарушают права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Согласно технического паспорта общая площадь многоквартирного (78) квартирного дома составляет 6295.8 кв.м., жилой площади 2554.0 кв.м. Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей не имеются. Рядом имеются такие же дома. Дом практически заселён. В указанном доме нами проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ.

Приложив все необходимые документы, застройщик обратился в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке рекомендовано было обратиться в суд. В связи с чем, в силу не выполнения условий договора застройщиком истицы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес застройщика и его самого в администрацию <адрес> остаются без внимания.

В судебном заседание истцы по основаниям и доводам, изложенным в иске просили иск удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

ФИО1, требования истцов считал обоснованными, исковые требования признал в полном объеме. В своем заявлении пояснил, что истцы с ним расплатились, он квартиры продал, дом практически заселён, просил дело рассмотреть без моего участия.

Представитель Администрации <адрес> ФИО72 иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом №.

На указанном земельном участке застройщиком ФИО1 возведён многоквартирный дом. Дом возведён на земельном участке площадью 983.0 кв.м., принадлежащий ему на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу, <адрес>, №, ЗУ/1 переведён под многоэтажную жилую застройку и разрешено строительство и проектирование 9 этажного многоквартирного дома. В последующем на земельном участке застройщиком возведён многоквартирный дом состоящий из 11 этажей и мансарды, отклонение от разрешительной документации составляет 3 этажа. Из заключения эксперта усматривается, что надстроенные этажи и сам дом в целом на нарушают права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Согласно технического паспорта общая площадь многоквартирного (78) квартирного дома составляет 6295.8 кв.м., жилой площади 2554.0 кв.м. Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей не имеются. Рядом имеются такие же дома. Дом практически заселён. В указанном доме истцами проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает. Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», утверждённого Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанная территория, а точнее участок, адрес, где расположен многоквартирный дом, относится к территориальной зоне на карте градостроительного зонирования где разрешено строительство многоквартирных домов. Многоквартирный дом соответствует вышеуказанным ПЗЗ.

Приложив все необходимые документы ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке ему было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, в силу не выполнения условий договора застройщиком истцы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес застройщика и его самого в Администрацию <адрес> остаются без внимания.

Согласно Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, он обращался в Администрацию <адрес>, в связи с чем, на основании Постановления главы Администрации <адрес> ему было дано разрешение на строительство.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, возведенный ФИО1 соответствует строительным нормам и правилам, возведён на выделенном земельном участке, используется по целевому назначению, сведений о том, что возведенный им вышеуказанный объект нарушает законные права и интересы граждан и соседей, в материалах дела не имеются и таковые судом не добыты.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░ ░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (78) ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6295.8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 2554.0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░>, №, ░░/1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000057:2901 ░░:

1.       ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

2.       ░░░3 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 56,1 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

3.       ░░░4 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

4.       ░░░5 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

5.       ░░░6 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

6.       ░░░7 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░: ░░░░░░.

7.       ░░░8 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 1.

8.       ░░░9 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 1.

9.       ░░░10 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 1.

10. ░░░11 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 1.

11. ░░░12 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 1.

12. ░░░13 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 1.

13. ░░░14 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 2.

14. ░░░15 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 2.

15. ░░░16 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 2.

16. ░░░17 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░░░: 2.

17. ░░░18 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 2.

18. ░░░19 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 2.

19. ░░░20 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 3.

20. ░░░21 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 3.

21. ░░░22 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 3.

22. ░░░23 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 3.

23. ░░░24 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 3.

24. ░░░25 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 3.

25. ░░░26 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 4.

26. ░░░27 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 4.

27. ░░░28 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 4.

28. ░░░29 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 4.

29. ░░░30 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 4.

30. ░░░31 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 4.

31. ░░░32 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 5.

32. ░░░33 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 5 ░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 5.

33. ░░░34 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 5.

34. ░░░95 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 5.

35. ░░░35 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 5.

36. ░░░32 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 6.

37. ░░░36 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 6.

38. ░░░37 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 6.

39. ░░░38 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 6.

40. ░░░39 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 6.

41. ░░░40 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 6.

42. ░░░6 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 7.

43. ░░░41 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 7.

44. ░░░42 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 7.

45. ░░░43 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░:7.

46. ░░░96 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 7.

47. ░░░44 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 7.

48. ░░░45 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 8.

49. ░░░46 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 8.

50. ░░░47 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 8.

51. ░░░48 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 8.

52. ░░░49 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 8.

53. ░░░50 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 8.

54. ░░░32 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 9.

55. ░░░51 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 9.

56. ░░░52 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 9.

57. ░░░53 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 9.

58. ░░░97 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 9.

59. ░░░54 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 9.

60. ░░░32 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 10.

61. ░░░55 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 10.

62. ░░░56 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 10.

63. ░░░57 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 10.

64. ░░░58 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 10.

65. ░░░98 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 10.

66. ░░░60 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: 11.

67. ░░░61 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: 11.

68. ░░░62 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: 11.

69. ░░░63 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: 11.

70. ░░░64 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: 11.

71. ░░░17 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: 11.

72. ░░░65 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 84,0 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

73. ░░░66 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

74. ░░░67 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

75. ░░░68 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

76. ░░░69 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 94,0 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

77. ░░░70 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 78,0 ░░.░., ░░░░: ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.