Решение по делу № 33-54190/2024 от 22.10.2024

Дело № 2-971/24

адрес

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года адрес

Останкинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/24 по иску Платоновой Светланы Павловны к ООО Сервис Град» о признании решения общего собрания недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 29 ГПК РФ, к ответчику ООО «Сервис Град», в котором просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников по вопроса № № 3-4, 7-9 и 11, изложенные в протоколе № 1/2023 от 28.07.2023 года, обязать возместить убытки, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 250. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений дома от 28.08.2023 года, инициатором которого была управляющая организация ООО «Сервис град», было принято ряд решений, противоречащих ЖК РФ, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалами дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ, для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Платонова С.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, 250.

ООО «Сервис Град» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес.

В период с 22.05.2023 по 22.07.2023 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: адрес, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1/2023 от 28.07.2023.

Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Сервис Град».

В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 9 295,73 кв. м, что составляет 52,44 % от общего числа всех собственников помещений.

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось 22.05.2023 в 19 час. 00 мин.

На собрании были приняты решения:

1.Избрать председателя и секретаря Общего собрания в составе: председатель общего собрания – управляющий ООО «Сервис Град» фио, секретарь Общего собрания – управляющий ООО «Сервис град» фио;

2.Избрать председателя и членов счетной комиссии Общего собрания собственников в составе: председатель счетной комиссии фио, член счетной комиссии фио, член счет комиссии – управляющий ООО «Сервис град» фио;

3. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома – на специальном счете. Кредитная организация для открытия специального счета – ПАО «ВТБ». Финансирование содержания и обслуживание специального счета осуществлять за счет самого специального счета. В Москве с 1 января 2023 г. установлен размер взноса на капремонт – сумма с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» и Постановление Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2066-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-111»). Владелец специального счета – ООО «Сервис Град» (ИНН 7743735618). Лицо, уполномоченное представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета или региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – Председатель Совета дома;

4. Утвердить тариф по статье «содержание и текущий ремонт» общего имущества в многоквартирном доме, в размере сумма/кв.м. с жилого/нежилого помещения. Коммунальные услуги (электроэнергия) на содержание мест общего пользования - по факту потребления, с внесением в единый платежный документ. Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735618);

5. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов – ГУП «Экотехиром» (ОГРН 1027739016161) с 01.08.2023 года;

6. Определить старших по подъезду в составе: 1 подъезд фио, 2 подъезд фио, 3 подъезд фио, 4 подъезд фио

7. Установить шлагбаумы и домофоны с единоразовым целевым сбором* в размере сумма/м2, и утвердить плату за обслуживание данного оборудования в размере сумма/м2 в месяц. С внесением в единый платежный документ. Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «СервисГрад» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735618). *(Если нет квартиры, сбор выставляется на м/м, если нет квартиры и м/м, то на нежилое помещение);

8. Установить камеры видеонаблюдения в лифтах, на пожарных лестницах, на -1 этаже, с единоразовым целевым сбором* в размере сумма/м2 и утвердить плату за обслуживание данного оборудования в размере сумма/м2 в месяц. С внесением в единый платежный документ. Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735618). *(Если нет квартиры, сбор выставляется на м/м, если нет квартиры и м/м, то на нежилое помещение);

9. Оставить без изменений согласно проекту застройщика, с возможностью организации платной парковки только для обладателей прав на помещения в ЖК, в том числе посуточно. Полученные денежные средства от платной парковки расходуются на благоустройство многоквартирного парковкой протоколу заседания Совета многоквартирного дома (регламент пользования платной парковкой прилагается (прил.1), схема разделения м/мест на платные и гостевые/инвалидные прилагаются (прил.3);

10. Со стороны адрес убрать примыкающую парковку к подьездам. Обеспечить обращение в управу с просьбой установки знака «Парковка запрещена» вдоль границ всего участка по адрес. На случай положительного ответа рассмотреть установку шлагбаумов по программе «Методические указания по организации безопасного движения транспорта и пешеходов на придомовых и внутридомовых территориях»;

11. Установить и утвердить штраф в размере сумма за порчу общего имущества собственников многоквартирного дома № 36 по адрес, адрес (зафиксированное камерами видеонаблюдения). Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735610);

12. Заключить договор с ООО «ЮНИКОРН» на обслуживание системы Умный дом и мобильного приложения с облачной адрес, с внесением в единый платежный документ в размере сумма/мес. с жилого/нежилого помещения. Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792, ИНН 7743735610);

13. Выделить 2-х машиноместа гостевой парковки на закрытой адрес под устройство крытой велопарковки (без капитального строительства) (прил. № 3) за счет целевого сбора* в размере сумма с жилого помещения (квартиры), с внесением в единый платежный документ. Поставщик услуги и получатель денежных средств - ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792; ИНН 7743735618). *(Если нет квартиры, сбор выставляется на м/м, если нет квартиры и м/м, то на нежилое помещение);

14. Утвердить разовый целевой сбор на благоустройство придомовой территории в размере сумма с жилого помещения (квартиры)* с внесением в единый платежный документ. Поставщик услуги и получатель денежных средств – ООО «Сервис Град» (ОГРН 1097746100792; ИНН 7743735618);

15.Утвердить ежемесячную плату в размере сумма/кв.м. со всей имеющейся недвижимости (жилое, нежилое помещение, м/м), полученные денежные средства расходуются на благоустройство многоквартирного дома по протоколу заседания Совета многоквартирного дома;

16. Утвердить арендную плату за размещение рекламы на фасаде дома в размере сумма за 1 м2 в месяц (но не менее сумма за размер менее 1 м2);

17. Определить способ уведомления собственников многоквартирного дома о решениях принятых общим собранием собственников помещений, итогах голосования, а также ежегодного отчета управляющей организации – путем размещения в помещениях данного дома доступных для всех собственников (информационные стенды этажей, входная группа;

18. Определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников по вопросам поставленным на голосование и иных материалов общего собрания: Государственная жилищная инспекция (оригиналы); ⁠Председатель Совета дома (копии).

Истцом указано на отсутствие кворума; нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома.

Утверждение истца о том, что при проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, не соответствует действительности.

Как установлено в судебном заседании, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, 250, проводилось в форме очно-заочного голосования осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, 250, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу в составе жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений, составляет 17 726,1 кв. м.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

В общем собрании собственников помещений приняли собственники помещений в многоквартирном доме, которые в совокупности обладают на праве собственности 9 295,73 кв. м от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, что равно 52,44 % голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве трех человек, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД. Счетная ведомость по подсчету кворума собрания подписана всеми членами вновь избранной счетной комиссии собрания.

Процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в свое интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: неучастие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

Таким образом, исходя из содержания приведенных правовых норм следует, что правом оспаривания принятого решения обладает собственник, который не участвовал в собрании, либо голосовал против, но только в том случае, если принятым решением нарушены его права и ему причинены убытки.

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие обладающие 9 295,73 кв. м или 52,44 % от общего числа голосов, то есть при наличии кворума для принятия решения по включенным в повестку дня вопросам, поскольку количество голосов превышает 50%.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в соответствии со ст. ст. 45, 46 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что обжалуемые решения, принятые общим собранием 28.08;2022 года не подлежат отмене, поскольку существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятые решения не имеется, кворум для принятия решений имелся, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми истцами решениями общего собрания не доказан, а при принятии оспариваемых решений существенных нарушений действующего законодательства не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи истцами в обоснование своих доводов доказательств суду не предоставлено.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Между тем, материалами дела не подтверждается отсутствие кворума, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что его голосование могло повлиять на принятие оспариваемых решений, как и не представлены доказательства того, что оспариваемые решениями, содержащиеся в протоколе № 1/2023 общего собрания собственников помещений от 28.07.2023, влекут существенные неблагоприятные последствия для истца.

Суд при вынесении решения, также обращает внимание, что другими собственниками помещений решение общего собрания не обжаловано, к иску истца никто не присоединился.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Платоновой Светланы Павловны к ООО Сервис Град» о признании решения общего собрания недействительным в части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова