Решение по делу № 2-668/2018 от 06.04.2018

дело № (18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 17 декабря 2018 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Махмудовой Е.Е.,

с участием: истца Горбатенко А.И., представителя истца- Турзаевой Е.К.,

представителей ответчика Гончарова А.Н.- Самсоновой О.А. и Гончаровой Л.В.,

ответчицы Дегтяренко Л.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Горбатенко А.И. к Гончарову А.Н., Дегтяренко Л.А. об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, а площади не уточненной,внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

Горбатенко А.И. обратился с иском к Гончарову А.Н., Ульянову А.А., Дегтяренко Л.А. об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, а площади не уточненной,внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении межевых границ, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2871 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, ответчику Гончарову А.Н. принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчику Ульянову А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчице Дегтяренко Л.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>. Спора по границам земельных участков между сторонами ранее не было. Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью. При возведении забора по меже ответчиком Гончаровым А.Н., истец обнаружил, что забор устанавливается по иной границе смежества. При проведении кадастровых работ по земельному участку истца выяснилось, что границы участков ответчиков накладываются на участок истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Горбатенко П.И. просит исправить кадастровые ошибки, допущенные при определении местоположения границ и площади земельных участков ответчиков, установить общие межевые границы между земельными участками истца и ответчиков.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований к ответчику Ульянову А.А., просил прекратить производство по делу в части требований к нему.

Истец Горбатенко П.И. обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия (л.д. 34).

Представитель истца Горбатенко П.И. – Турзаева Е.К., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представители ответчика Гончарова А.Н.- Самсонова О.А. и Гончарова Л.В.,ответчица Дегтяренко Л.А. в судебном заседании иск не признали, заявили, что истец не представил суду доказательства нарушения его прав действиями ответчиков.

Ответчик Гончаров А.Н. о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.По данному делу с учетом заявленных Горбатенко А.И. исковых требований и их обоснованием значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса об истинных границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения, причинах таких наложений и способах их устранения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Истец в соответствии с требованиями Закона избрал способ защиты нарушенного права путем обращения в суд обосновав это тем, что внесудебный порядок исправления реестровой ошибки не может быть реализован в связи с отсутствием согласия собственников земельных участков в оформлении земельно-правовых документов.

Указанные обстоятельства не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что Горбатенко А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2871 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, кадастровый №, ответчику Гончарову А.Н. принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчице Дегтяренко Л.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (л.д. 10-27).

При проведении межевых работ кадастровым инженером Одля исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенном в <адрес> <адрес>, кадастровым инженером указано, что площадь земельного участка составляет 3049 кв.м вместо 2871кв.м. по сведениям из ЕГРН. Исправление ошибки обусловлено тем, что существующие границы земельного участка истца не соответствуют фактическим границам, при проведении кадастровых работ по требованию заказчика были установлены границы по размерам заказчика, что не соответствовало фактическим границам (л.д. 21-25).

Уведомлением 61-0-1-283/3103/2017-3397 от 04.12.2017 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу Горбатенко А.И. сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что межевой план от 15.11.2017 г. не отвечает требованиям к его подготовке (л.д. 28-29)

Уведомлением 61-0-1-283/3103/2017-3397 от 05.03.2018 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец Горбатенко А.И. уведомлен об отказе в государственном кадастровом учете в связи с тем, что в нарушение пункта 70 Требований в Межевом плане не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0070901:48,выявлено пересечение в соответствии с кадастровыми сведениями фактически измеренных границ уточняемого земельного участка и границ ранее учтенных с уточненными границами земельных участковс кадастровыми №. (л.д. 30).

По ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза в ООО <данные изъяты>, по заключению (№) которой выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ по спорным земельным участкам, для исправления которых рекомендовано проведение межевания участка №, граничащего со спорным участком №, так как данные участка №, заявленного как ответная сторона, поставленные на кадастровый учет должны иметь совсем другое географическое местоположение. Определить в каком случае была допущена ошибка эксперту не представилось возможным, по мнению эксперта граница смежества участка №, принадлежащего истцу должна проходить по фактической границе на основании того, что граница смежества участка № принадлежащего ответчице Дегтяренко Л.А. является установленной как юридически так и фактически с указанием всех координат и поворотных точек (л.д. 96-108).

По смыслу ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности доказательств тому, что действиями ответчиков нарушено право пользования земельным участком, а также не представлено доказательств, что ответчики чинят препятствия для проведения кадастровых работ на земельном участке истца.

Суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований признавать границы спорных земельных участков неустановленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади неуточненными, поскольку в рамках рассмотрения спора установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

    РЕШИЛ:    

в удовлетворении иска Горбатенко А.И. к Гончарову А.Н., Дегтяренко Л.А. об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, признании границ земельных участков неустановленными, а площади не уточненной,внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении межевых границ- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья -