Решение по делу № 2-1537/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-1537/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца Поладова А.Р.

представителя администрации МО

Ленинградский район Офицеровой Е.Ю.

представитель третьего лица Олейник О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поладова А.Р. к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о разделе земельного участка, ему было отказано, также администрацией МО Ленинградский район было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. Просит обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Поладову А.Р. на праве собственности принадлежит магазин, общей площадью 52,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером № <...>, однако на этом же земельном участке расположены гаражи, находящиеся в собственности третьего лица З.Т.Н.

Как установлено в судебном заседании при обращении Поладова А.Р. в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 76 кв.м. и 55 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации магазина»», ему было отказано по причине того, что, в данной территориальной зоне определены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства.

Также при обращении Поладова А.Р. в администрацию МО Ленинградский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано в связи с тем, что площадь формируемого земельного участка составляет 40 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...> (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), спорный земельный участок располагается в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2). В данной зоне для земельных участков с целевым использованием «магазины» предусмотрены предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 400 кв.м.

Однако, в данном случае утверждение схемы расположения земельного участка и раздел земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участков в соответствии с характеристиками расположенного на них недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поладова А.Р. к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № <...> на два самостоятельных участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером К.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка площадью 40 кв.м. предназначенного для строительства и эксплуатации магазина, подготовленную кадастровым инженером К.В.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район утвердить схему расположения земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации магазина, общей площадью 116 кв.м. объединенного из земельных участков площадью 76 к.м. и 40 кв.м. на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...> с адресом: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения необходимых изменений и осуществления кадастрового учета указанного земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева