Решение по делу № 2-677/2023 (2-8508/2022;) от 22.09.2022

Дело № 2-677/2023

УИД 74RS0002-01-2022-007875-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск          17 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатенковой Валентины Алексеевны к СНТ «Мичуринец», Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богатенкова В.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Мичуринец», Администрации города Челябинска о признании права собственности. В обоснование иска указано на то, что длительное время пользуется земельным участком в СНТ, однако в силу наличия кадастровой ошибки лишен возможности в заявительном порядке зарегистрировать право собственности. Истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», ул. №, участок №, обозначенный на межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 площадью 638 кв.м., с установлением границ:

№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать кадастровой ошибкой наложение границ земельного участка истца № участок № площадью 638 кв.м. на земельный участок кадастровый №.

Исключить из площади земельного участка кадастровый № площадь земельного участка истца с координатами:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика СНТ «Мичуринец» в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец более 15 лет использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» улица № участок № общей площадью 638 кв.м. С 2005 года истец является членом СНТ «Мичуринец», платит членские взносы.

02 сентября 2022 года кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план земельного участка истца.

На основании Постановления главы администрации Центрального района города Челябинска №721 от 25 декабря 1992 года <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 65,2 га в коллективную долевую собственности. Выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 25 декабря 1992 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, при постановке на кадастровый учет земельного участка 74:00:0000000:239 допущена кадастровая ошибка в определении местоположения части границы, примыкающей к образуемому земельному участке, существующем на местности как минимум с 2006 года.

В соответствии с п. 2.7 ФЗ от 25 октября 2001 года №495 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (действовавшего на момент предоставления земельного участка) после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственности. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственности членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 3,4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (действовавшего на момент предоставления земельного участка) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего ФЗ было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственности земельный участок, предоставленный ему в соответствии проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в данном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации».

Как следует из показаний свидетеля Голенковой Т.В. истец длительное время владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком.

Поскольку имеет место кадастровая ошибка, соглашение между всеми участниками долевой собственности <адрес>» о распределении границ между членами указанной некоммерческой организации отсутствует, возможность выделить в натуре свою долю в праве долевой собственности членов СНТ, определить границы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на предоставленный ранее земельный участок № № по ул. 1 площадью 638 кв.м. в административном порядке у истца отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатенковой Валентины Алексеевны к СНТ «Мичуринец» (ИНН 7453042940), Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Богатенковой Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», ул. №, участок №, площадью 638 кв.м., с установлением границ:

№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать кадастровой ошибкой наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», ул. №, участок №, площадью 638 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 74:00:0000000:239.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 74:00:0000000:239 площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», ул. №, участок № с координатами:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий         М.И. Галюкова

Мотивированно решение составлено 20 января 2023 года