Решение по делу № 2-37/2024 (2-1826/2023;) от 08.06.2023

К делу № 2-37/24

УИД 23RS0008-01-2023-002135-82    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск                            05 марта 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи                     Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания                     Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионова Романа Александровича к администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района об установлении границ земельного участка, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 3 (по Апшеронскому и Белореченскому районам, г. Горячий Ключ),

УСТАНОВИЛ:

    Истец Родионов Р.А. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с координатами и характерными точками, указанными в межевом плане подготовленном кадастровым инженером Леоновой Я.Ю. от 25.05.2021 г. Кроме того, Родионов Р.А. просил суд по результатам судебной землеустроительной экспертизы признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 7 257 кв. м., кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – сельхозпользование, адрес (местоположение): Краснодарский край, Белореченский муниципальный р-н, с/п Родниковское, которую исправить путём установления границы и площади данного земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением. Также Родионов Р.А. просил суд по результатам судебной землеустроительной экспертизы признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1653 кв. м., с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – сельхозпользование, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Родниковское, ЗАО «Степное», которую исправить путём установления границы и площади данного земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением. Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности земельный участок с декларированной площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. По данным выписки из ЕГРН земельный участок № (Выписка приложена в составе Межевого плана) имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако сведения о границах участка № до сегодняшнего времени отсутствуют в ЕГРН, так как вплоть до 25 мая 2021 г. его межевание в порядке, установленном земельным законодательством не проводилось. В мае 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру Леоновой Я.Ю., по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади своего участка №, для последующего внесения этих данных в ЕГРН. В качестве Графического материала, подтверждающего существование на местности границ Участка №, Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, далее «Росреестр», была предоставлена Выкопировка из схемы планировки <адрес>», в которой Участок № обозначен под номером № Однако при проведения кадастровых работ по уточнению границ участка №, кадастровым инженером при нанесении на кадастровую карту ЕГРН координат характерных точек границ участка № было выявлено пересечение (наложение) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых были ранее внесены в ЕГРН, о чем кадастровый инженер указал в своем заключении являющимся неотъемлемой частью межевого плана. В связи с вышеуказанным обстоятельствам кадастровый инженер не предоставила истцу Межевой план на электронном носителе, поскольку обращение с таким Межевым планом в Росреестр, в котором присутствует наложение границ земельных участков, повлечет заведомый отказ в проведении кадастрового учета границ участка истца №, поэтому Межевой план был выдан истцу только на бумажном носителе для последующего обращения в суд с настоящим иском к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Участок № был предоставлен истцу в собственность по Постановлению Главы администрации города Белореченска Краснодарского края от 19.10.1993 г. № 62, которым истец владеет с тех пор по настоящее время. Спора о фактически границах с смежными землепользователями истец не имеет. Участок № из фактического владения истца, ни в какой степени не выбывал и находится в его владении в границах определенных Межевым планом с уточненной площадью 1000 кв.м. Истец полагает, что при данных обстоятельствах речь идет о реестровой ошибке в документах межевания, которые были представлены в орган Росреестра при проведении кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является препятствием для истца в настоящее время к внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ своего участка. № Надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка являются собственники смежных с уточняемым участком земельных участков. Обязанность по исправлению реестровых ошибок в отношении своего имущества, в данном случае в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возлагаются на их собственников, так как согласно ст. 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственником земельного участка площадью 47231 кв. м., кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельхозпользование, расположенный по адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, <адрес>, принадлежит ООО «Садовый». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1653 кв. м., входит в состав единого землепользования № далее «Единое землепользование», расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Родниковское, ЗАО «Степное», с разрешенным видом использования: сельхозпользование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. По данным ЕГРН собственниками единого землепользования № являются 21 участник общей долевой собственности. Истец полагает возможным исправить реестровую ошибку только в судебном порядке на основании п. 3 ст. 61 Закона о регистрации.

    В ходе судебного заседания по результатам проведения судебной экспертизы истец Родионов Р.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования в части установления границы земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> которые просил установить в соответствии с координатами характерных точек, указанных в Заключении эксперта Дереберя Н.В. №ЗУ-27/23 от 31.01.2023 г. при ответе на вопрос № 1 судебной землеустроительной экспертизы. От ранее заявленных исковых требований о признании и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец Родионов Р.А. отказался в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил принять отказ от данной части иска и прекратить производство по делу в части, в которой им заявлен отказ от исковых требований. Правовые последствия отказа от исковых требований, предусмотренные положениями ст. 173 ГПК РФ, ему известны.

Истец Родионов Р.А. и представитель истца по доверенности Савин Р.В, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно. Представитель истца Родионова Р.А. по доверенности Савин Р.В. представил суду письменное заявление, в котором поддержал доводы, изложенные в уточненном иске, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме и провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 3 (по Апшеронскому и Белореченкому районам, г. Горячий Ключ), в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна.

Исследовав представленные материалы, суд находит возможным заявленное ходатайство истца Родионова Р.А. об отказе от исковых требований в части, удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд, руководствуясь положениями п. 3 ст. 173 ст. 220 ГПК РФ принимает отказ истца Родионова Р.А. от исковых требований о признании и исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и прекращает производство по делу в данной части.

Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 1 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ предусматривает, что результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в т.ч. и на земельные участки, определены ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», из анализа положений которой следует, что для основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на существующие земельные участки являются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а на вновь образуемые земельные участки кроме прочих - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

При рассмотрении споров данной категории суд вправе установить границы земельных участков истца и ответчика как на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, так и на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной экспертизой.

Границы земельных участков могут быть установлены в судебном порядке. При этом, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Исходя из приведённых выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, Родионов Р.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, далее «Участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок № был предоставлен истцу в собственность по Постановлению Главы администрации города Белореченска Краснодарского края от 19.10.1993 г. № 62 ( Том 1 л.д.7)

По данным Выписки из ЕГРН Участок №, данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако сведения о границах Участка № до сегодняшнего времени отсутствуют в ЕГРН, так как вплоть до 25 мая 2021 г. его межевание в порядке установленном земельным законодательством не проводилось (том 1 л.д.14-15).

В мае 2021г. истец обратился к кадастровому инженеру Леоновой Яне Юрьевне, по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади своего Участка №, для последующего внесения этих данных в ЕГРН.

В качестве Графического материала, подтверждающего существование на местности границ Участка №, Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, была предоставлена Выкопировка из схемы планировки СОТ «Строитель» (л.д.15), в которой Участок № обозначен под номером №.

Однако при проведения кадастровых работ по уточнению границ Участка №, кадастровым инженером при нанесении на кадастровую карту ЕГРН координат характерных точек границ Участка № было выявлено пересечение (наложение) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №(ранее имевший №), сведения о границах которых были ранее внесены в ЕГРН, о чем кадастровый инженер в своем заключении являющимся неотъемлемой частью межевого плана.

В связи с вышеуказанным обстоятельствам кадастровый инженер не предоставила истцу Межевой план на электронном носителе, поскольку обращение с таким Межевым планом в Росреестр, в котором присутствует наложение границ земельных участков, повлечет заведомый отказ в проведении кадастрового учета границ участка истца №, поэтому Межевой план был выдан истцу только на бумажном носителе для последующего обращения в суд с настоящим иском к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № (Том 1 л.д. 8-13).

    В целях проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в целях разработки вариантов установлении границ Участка №, суд, руководствуясь ст. 79-80 ГПК РФ назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено эксперту Дереберя Наталье Викторовне. Перед экспертом были поставлены два вопроса:

1. Определить варианты местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, адрес: <адрес>, <адрес> для последующего внесения сведений ЕГРН в системе координат с учетом расположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

2. Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках кадастровыми номерами № и №? Если да, то в чем она заключается? Предложить варианты исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках кадастровыми номерами № и № с учетом смежности земельного участка с кадастровым номером №

В своем Заключении эксперта № ЗУ-27/23 от 31.01.2023г. представленном в материалы дела Том 2 л.д. (л.д.57-102), эксперт Дереберя Н.В., отвечая на второй вопрос, указала, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках кадастровыми номерами № и № отсутствует.

Эксперт Дереберя Н.В., отвечая на первый вопрос, предложила следующий вариант координат характерных точек Участка №

Точка 101     Х- 452028.46;     Y- 2209254.49;

Точка 102    Х- 452031.92;     Y- 2209267.74;

Точка 103     Х- 451999.37;     Y- 2209280.81;

Точка 104     Х- 451986.25;     Y- 2209240.29,

с отображением данного варианта на схеме в Приложении 1 (Том 2 л.д.90).

При данном варианте предложенном экспертом Дереберя Н.В. устраняются ранее выявленные наложения границ Участка № на фактические и юридические границы земельных участков кадастровыми номерами № и №

Местоположение границ Участка № по адресу <адрес> <адрес> <адрес> в экспертном заключении обосновано находящимся в пределах его площади фундаментом, а также расположением земельных участков № и №, а также № СОТ «Строитель», границы которых отображены на кадастровой карте ЕГРН, а значит радом с ними по порядку должны располагаться участки №, № и №, который должен являться крайним и располагаться в районе земельного участка № <адрес> края (с кадастровым номером №).

Оснований ставить под сомнение заключение эксперта с приложением схемы наглядно отображающей фактическое метаположении границ Участка №, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

При этом суд учитывает отсутствие мотивированных возражений от ответчиков, которые опровергли бы доводы истца и выводы эксперта местоположении границ Участка №.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ, положений п.п.8,10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск Родионова Р.А. как обоснованный и установить границы земельного участка истца Родионова Романа Александровича, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> со следующими координатами и характерными точками, указанными в Заключения эксперта Дереберя Н.В. №ЗУ-27/23 от 31.01.2023г. при ответе на вопрос №1 судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова Романа Александровича к администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района, об установлении границ земельного участка, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 3 (по Апшеронскому и Белореченскому районам, г. Горячий Ключ) - удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца Родионова Романа Александровича, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Точка 101     Х- 452028.46;     Y- 2209254.49;

Точка 102    Х- 452031.92;     Y- 2209267.74;

Точка 103     Х- 451999.37;     Y- 2209280.81;

Точка 104     Х- 451986.25;     Y- 2209240.29.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:217.

Заключение эксперта №ЗУ-27/23 от 31.01.2024 г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить производство по делу в части исковых требований Родионова Романа Александровича к Поповой Наталье Владимировне, ООО «Садовый», Нефедову Николаю Николаевичу, Бородину Денису Андреевичу, Харитоновой Ирине Сергеевне, Нестерову Николаю Сергеевичу, Волковой Галине Сергеевне, Прибытковой Юлии Васильевне, Антоновой Елене Михайловне, Котовой Наталье Ефимовне, Бондаренко Юрию Анатольевичу, Бондаренко Анатолию Анатольевичу, Бондаренко Евгению Анатольевичу, Бондаренко Наталье Анатольевне, Калайджан Рубену Ованесовичу, Мелконян Раисе Андрониковне, Зеленовой Любови Михайловне, Литвиновой Надежде Григорьевне, Пучкову Виктору Ивановичу, Окружко Евгению Ивановичу, Клейменовой Марии Кузминичне, Елкину Алексею Трофимовичу, Литвиновской Алле Зайнуловне об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: